Решение № 2-297/2025 2-297/2025~М-199/2025 М-199/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-297/2025

УИД: 16RS0024-01-2025-000291-26

Дело №2-297/2025

Учет 2.213

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ГЖФ при Раисе РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» и ответчик заключили договор социальной ипотеки №№ Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты> рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 132 месяца. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3344824175 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Просит взыскать с ответчика текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 года №366, а именно увеличением сумм долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – Государственного жилищного фонда при Раисе РТ ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки на судебное заседание суду не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» передала ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (неотъемлемое приложение к Договору), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.10 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность.

В силу пункта 3.1.9 Договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ответчик должен был выкупить 31,137959353 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 26,7639678074 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,3739915456 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,3739915456) на текущую цену 1 квадратного метра (<данные изъяты>). При этом, сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 года №366.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение право использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не производит погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ключевую ставку, установленную Банком России.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного истцом, размер процентов, с учетом моратория применённого постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>. Суд данный расчет признает верным и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 251282 рублей 10 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 года №366, а именно увеличением суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06 февраля 2025 года в размере 33372 рублей 26 копеек, государственную пошлину в размере 9539 рублей 63 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчики вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.