Решение № 2-6054/2025 2-953/2026 2-953/2026(2-6054/2025;)~М-5152/2025 М-5152/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-6054/2025

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 23.04.2026

УИД: 66RS0006-01-2025-005374-98

Дело № 2-953/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09.04.2026

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Старцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось суд с иском к наследственному имуществу К.О.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 13.11.2015 (договора управления МКД б/н от 13.11.2015); ранее осуществляло управление МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 27.12.2006 (договора управления МКД № б/н от 28.12.2006). Собственником расположенного в указанном МКД жилого помещения – комнаты в квартире < № > в период с 24.03.2015 по 12.04.2021 являлась К.О.С., которая умерла 12.04.2021. Сведениями о наследниках К.О.С. истец не располагает. По открытому на вышеназванное жилое помещение лицевому счету < № > образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 31.10.2025 – 328601, 18 руб., а также сумма пени – 317943, 04 руб. (общая сумма долга – 646544, 22 руб.). Ссылаясь на нормы действующего законодательства (ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), истец просит взыскать с надлежащего ответчика (наследника К.О.С.) образовавшуюся задолженность по оплате ЖКУ, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 17931 руб.

Определением суда от 11.02.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика в виде наследственного имущества К.О.С. на надлежащего – ФИО1; приняты к производству уточненные исковые требования АО«Орджоникидзевская УЖК», а именно: о взыскании с ФИО1, как наследника К.О.С., задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 30.04.2021 – 187648, 90 руб., пени – 66796, 78 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 8965, 50 руб., а также о взыскании с ФИО1, как собственника жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 31.10.2025 – 140952, 28 руб., пени – 251146, 26 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 8965, 50 руб.; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены предполагаемые кредиторы наследодателя К.О.С. – ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Сбербанк», АО «ОТП Банк», АО «Альфа-Банк».

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала, против вынесения заочного решения суда не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок по месту своей регистрации, о причинах своей неявки не сообщил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом и в срок, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. ч. 1, 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец АО«Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 13.11.2015 (договора управления МКД б/н от 13.11.2015); ранее осуществляло управление МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 27.12.2006 (договора управления МКД № б/н от 28.12.2006).

Собственником расположенного в указанном МКД жилого помещения – комнаты в квартире < № >, площадью 15, 5 кв.м., кадастровый < № >, в период с 24.03.2015 по 12.04.2021 являлась К.О.С.

12.04.2021 К.О.С. умерла, ее наследником, принявшим наследство, в том числе в виде спорного имущества (комнаты в квартире < адрес >), является ФИО1 (сын), согласно материалам наследственного дела < № > обратившийся в предусмотренном законом порядке за принятием наследства.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку законом предусмотрен переход прав и обязанностей от наследодателя к наследнику в порядке универсального правопреемства, то обязанности К.О.С., как наследодателя, по оплате образовавшейся при жизни задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг и пени переходят к его наследникам в неизменном виде.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно выписке с лицевого счета < № >, расчета, представленного стороной истца, наследодатель К.О.С., будучи при жизни зарегистрированным собственником жилого помещения, вносила плату за оказываемые ей жилищно-коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 12.04.2021 (по дату смерти) составляет 185452, 26 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствия задолженности к моменту смерти наследодателя ответчиком непредставлено.

Таким образом, принимая во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный стороной истца, отсутствие контр-расчета, учитывая, что стоимость перешедшего к наследнику К.Д.АБ. наследственного имущества в виде комнаты в квартире < № >, площадью 15, 5 кв.м., кадастровый < № > превышает размер непогашенного долг, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в виде взыскания с ответчика К.Д.АБ. задолженность наследодателя К.О.С., умершей 12.04.2021, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 12.04.2021 включительно в сумме 185452, 26 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика, как с наследника, суммы пени за спорный период также является обоснованным, а представленный расчет (в отсутствие какого-либо контр-расчета) – арифметическим верным.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 10000 руб.

Кроме того, являются обоснованными и требования управляющей организации к ответчику ФИО1, как к собственнику комнаты, не исполняющему надлежащим образом уже свои (т.е. с 13.04.2021) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг; согласно сведениям из лицевого счета, расчету истца, сумма долга непосредственно ФИО1 перед АО «Орджоникидзевская УЖК» за жилищно-коммунальные услуги за период с 13.04.2021 по 31.10.2025 составляет 143148, 92 руб., сумма пени – 251146, 26 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений по существу спора, возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1, как собственника, в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.04.2021 по 31.10.2025 – 143148, 92 руб., со снижением пени до 10000руб.

В силу ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации», также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в качестве оплаты государственной пошлины за обращение в суд 17931 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН<***>) задолженность наследодателя К.О.С., < дд.мм.гггг > г.р., умершей 12.04.2021, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 12.04.2021 – 185452 рубля 26 копеек, пени – 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.04.2021 по 31.10.2025 – 143148 рублей 92 копейки, пени – 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины – 17931 рубль.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин