Решение № 2-25/2024 2-25/2024(2-568/2023;)~М-533/2023 2-568/2023 М-533/2023 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-25/2024

УИД 26RS0№-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

В составе: председательствующего судьи Филипенко А.А.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

с участием: представителя истца ФИО4- ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Правительству Ставропольского края «О признании местоположения границ земельного участка недействительным, а площадь декларированной, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка»,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в Туркменский районный суд с исковым заявлением к Правительству Ставропольского края «О признании местоположения границ земельного участка недействительным, а площадь декларированной, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка».

В обоснование заявленных требований истцами указано, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>3 от 23.03,2007 года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 принадлежит по 1/2 доле в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № площадью 200000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир поле №, с/о 4, кл. 4 от <адрес> в 18 км по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира; край Ставропольский, р-н Туркменский. Земельный участок ранее принадлежал умершей ДД.ММ.ГГГГ матери истцов ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истцов на земельный участок было зарегистрировано, о чем ЕГРН была сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписной из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями, указанными в вышеуказанной выписке из ЕГРН датой присвоения кадастрового номера Земельному участку указано ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Статус записи об объекте недвижимости» указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом земельный участок является единым землепользованием и в соответствии со сведениями, указанными в «Особых отметках» имеет два входящих в единое землепользование обособленных (условных) участка: земельный участок с кадастровым номером 26:09:091110:2 площадью 123000 кем. и земельный участок с кадастровым номером 26:09:09110:3 площадью 77000 кем., имеет описание местоположения земельного участка и сведения о его частях. Земельный участок используется в течении всего срока владения по настоящее время как предыдущим собственниками, так и истцами. В июне 2023 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения границ земельного участка. После проведения межевания на местности и получения запрошенных в ЕГРН сведений кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:091110:21. В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:091110:21 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующее местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Кучерлинский".Участок находится примерно в примерно в 15.5 км., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Туркменский, имеет площадь 919000 +/- 8388 кв.м,, был образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 26:09:091110:5, относится к землям сельскохозяйственного назначения и для него установлен вид использования - для сельскохозяйственного производства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", в графе выписки «особые отметки» указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. Более того, в соответствии с со ведениями выписки из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка указан <адрес>, право собственности <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 26-26-09/001/2008-294, при этом указано, что спорный земельный участок обременен договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ с неизвестным истцам физическим лицом, при этом срок договора аренды установлен с 16.05,2016 по ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, в соответствии со сведениями, указанными в вышеуказанной выписке из ЕГРН на Земельный участок, датой присвоения кадастрового номера земельному участку указано ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Статус записи об объекте недвижимости» указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом земельный участок является единым землепользованием и в землепользование обособленных (условных) участка: земельный участок с кадастровым номером 26:09:091110:2 площадью 123000кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:09:091110:3 площадью 77000 кв.м., имеет описание местоположения земельного участка и сведения о его частях. При постановке земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации собственности истца на него какие-либо противоречия и несоответствия именных документов выявлены не были. Считают, что постановка на государственный кадастровый учет спорного земельного участка стала возможной в том числе и по причине отсутствия сведений о координатах границ земельного участка, тем не менее, истец владеет земельным участком на праве собственности на протяжении 15 лет, при этом земельный участок используется по назначению по настоящее время. Просили признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:091110:21 недействительным, а его площадь декларированной, в связи с чем обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:091011:21. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:57 площадью 200000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир поле №, с/о 4, кл. 4 от <адрес> в 18 км по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (запись в ЕГРН о регистрации 26-26-092/004/2008-138 от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:091110:57 при его образовании.

Определением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, полученном в ходе судебной экспертизы, проведенной ООО «Бюро профильных экспертиз», экспертом ФИО8 установлено имеет место пересечение границ( накладка) границ участка с КН 26:09:091110:21 с границами участка с КН 26:09:000000:57, при этом площадь накладки участка с КН 26:09:091110:21 на первый контур 26:09:000000:57(1) составляет 121050 кв.м.; площадь накладки участка с КН 26:09:091110:21 на второй контур 26:09:000000:57(2) составляет 75525 кв.м. Участок с КН 26:09:091110:5 и образованные из него участки, в том числе участок с КН 26:09:091110:21, частично сформированы постановлениями районной администрации на территории земельного участка с КН 26:09:000000:57, находящегося в частной собственности. Учитывая, что земельный участок с КН 26:09:000000:57 был предоставлен из фонда перераспределения в собственность частного лица в 1993 году, а затем в 2008 году эта же территория включена в государственную собственность <адрес>- в составе участка с КН 26:09:091110:21, очевидно, что имеет место реестровая ошибка, которая заключается в ошибочных сведениях о характеристиках земельного участка с КН 26:09:091110:21. Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с КН 26:09:091110:21 заключается в исключении из ЕГРН сведений о координатах участка с КН 26:09:091110:21 и признании его площади декларированной, то есть подлежащей уточнению.

Истцы считают, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым доказательством по делу.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3, представитель ответчика Правительства Ставропольского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО4- ФИО9 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц..

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО9 поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики объекта, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Закона о регистрации № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8, 9 ст. 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Как установлено экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН 26:09:000000:57 был предоставлен из фонда перераспределения в собственность частного лица в 1993 году, а затем в 2008 году эта же территория включена в государственную собственность <адрес> в составе участка с КН 26:09:091110:21. Очевидно, что имеет место реестровая ошибка, которая заключается в ошибочных сведениях о характеристиках земельного участка с КН 26:09:091110:21.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с КН 26:09:091110:21 заключается в исключении из ЕГРН сведений о координатах участка с КН 26:09:091110:21 и признании его площади декларированной, то есть подлежащей уточнению.

Представленные истцами доказательства подтверждают доводы искового заявления относительно заявленных требований, ввиду чего исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление ФИО4, ФИО3 к Правительству Ставропольского края «О признании местоположения границ земельного участка недействительным, а площадь декларированной, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка» – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:091110:21 недействительным, а его площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:091110:21.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:57 площадью 200000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир поле №, с/о 4, кл. 4 от <адрес> в 18 км по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 (запись в ЕГРН о регистрации 26-26-092/004/2008-138 от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:091110:57 при его образовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2024 года.

Судья подпись ФИО5

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-25 /2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края