Решение № 2-5318/2025 2-5318/2025~М-5041/2025 М-5041/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-5318/2025

Дело № 2-5318/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-008257-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5318/2025 по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральному научному центру Овощеводства» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр овощеводства» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что является собственником гаражного бокса <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Вихрь-2». Данный объект капитального строительства расположен на земельном участке, выделенном ГСК «Вихрь-2», является помещением – нежилым гаражом с подвалом, входящим в единый комплекс гаражных боксов. Кооперативу земельные участки под гаражами предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования – земельный участок площадью 3 520 кв. м, кадастровый <номер>, земельный участок площадью 4 418 кв. м, кадастровый <номер>.

Истцом для оформления земельного участка под гаражом в собственность были проведены кадастровые работы. В процессе оформления было выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <номер> и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный научный центр овощеводства" (ФГБНУ ФНЦО).

Земельный участок ответчика частично пересекает земельный участок под гаражом истца, границы которых сложились исторически и не менялись более 20 лет. Истец данное пересечение границ земельного участка с участком ответчика считает реестровой ошибкой.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить согласно заключению эксперта.

Представитель ответчика Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный научный центр овощеводства» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГСК «Вихрь-2» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиком, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ..

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража с подвалом площадью 46,2 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Вихрь-2», что подтверждает выписка из ЕГРН.

Кооперативу земельные участки под гаражами предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования – земельный участок площадью 3 520 кв. м, кадастровый <номер>, земельный участок площадью 4 418 кв. м, кадастровый <номер>.

Истцом с целью оформления земельного участка под гаражом в собственность, были проведены кадастровые работы, в процессе которых было выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <номер> и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный научный центр овощеводства" (ФГБНУ ФНЦО).

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ФИО4 Эксперт в заключении указывает, что имеет место пересечение фактических границ участка истца, существующих на местности в виде гаражного бокса, с координатами, содержащимися в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФГБНУ ФНЦО.

Эксперт в заключении указывает, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.

При этом эксперт указывает, что в сведениях ЕГРН имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ, ввиду отсутствия проведения геодезических измерений координат характерных точек границ земельного участка принадлежащего ответчику.

Согласно выводам заключения эксперта, для исправления реестровой ошибки и устранения пересечения кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование земельного участка <номер>, необходимо внести изменения (уточнения) в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении фрагмента границы земельного участка в спорной зоне (в зоне расположения земельного участка истца).

Экспертом разработан варианта изменения (уточнения) параметров участка, согласно которому эксперт предлагает исключить из ЕРГН сведения о части координат, занятого земельным участком истца, представляющих собой замкнутый контур, в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Таким образом, площадь земельного участка ответчика уменьшится на 27 кв.м. Данная величина является допуском согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от23.10.2020г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", определяемых формулой: ?Рдоп. = 3.5 Мt х v Рдок. (кв.м.) = 3.5 х 2,5 х v5421092 = 24531 кв.м.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. Экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертом.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к ответчику об установлении границ земельного участка по варианту экспертного заключения обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо обоснованных возражений об установлении границ по данному варианту со стороны ответчика, либо его представителя в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральному научному центру Овощеводства» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Вихрь-2» в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.