Решение № 2-1256/2020 2-1256/2020~М-986/2020 М-986/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1256/2020

Дело № 2-1256/20

УИД 34RS0003-01-2020-001850-06


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Поповой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Деньги в пользу» об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении и по встречному исковому заявлению ООО «Деньги в пользу» к ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Деньги в пользу» об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении. В обоснование иска, указав, что она на основании договора купли-продажи от <ДАТА> являлась собственником 1/5 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>. На основании решения Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> исковые требования ООО «Деньги в пользу» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены частично. Обращено взыскание на предмет залога - 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>. На данный момент истец и ее несовершеннолетние дети с регистрационного учета по месту жительства не сняты, однако в пользовании жилым помещением и вселении ответчик препятствует. В связи с чем, истец с несовершеннолетними детьми вынуждены проживать в арендованном жилом помещении.

Просит вселить ФИО1 , несовершеннолетних детей ФИО2 <ДАТА> года рождения, ФИО2 <ДАТА> года рождения, ФИО2 <ДАТА> года рождения. Обязать ООО "Деньги в пользу" не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и проживании по месту регистрации ФИО1 , несовершеннолетним детям ФИО2 <ДАТА> года рождения, ФИО2 <ДАТА> года рождения, ФИО2 <ДАТА> года рождения.

ООО «Деньги в пользу» обратилось к ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2 со встречными исковыми требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование встречного иска указав, что ООО «Деньги в пользу» является собственником 1/5 доли в праве собственности жилого дома по адресу <адрес>. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован прежний собственник ФИО1 и ее несовершеннолетние дети. Регистрация ответчика и членов ее семьи в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права собственника. Ответчик не проживает в жилом помещении, личных вещей ответчика и членов его семьи в спорном жилом помещении нет, каких-либо договоренностей о проживании в жилом помещении с истцом не имеется. В связи с чем, просит признать ФИО1 , ФИО2 , ФИО2 , ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, площадью 188,7 кв.м. расположенным по адресу <адрес>. Обязать ФИО1 передать ООО «Деньги в пользу» домовую книгу на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 , ее представители по доверенности ДДВ, АДИ, ФИО3 , ГАМ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Деньги в пользу» ФИО4 , действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований ФИО1 , просил удовлетворить встречные исковые требования и признании ФИО1 и несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, на требованиях о возложении обязанности передать домовую книгу не настоивал.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> исковые требования ООО микрофинансовой организации «Деньги в пользу» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены частично. Взыскана с ФИО1 в пользу ООО микрофинансовой организации «Деньги в пользу» сумма задолженности по Договору займа №.03 от <ДАТА> в размере 353 116 рублей 06 копеек. Обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 е на праве собственности и заложенное ООО микрофинансовой организации «Деньги в пользу» имущество: 1/5 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным решением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА> (с учетом определения от <ДАТА>) решение Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> отменено в части отказа в обращении взыскания на предмет залога, принято в указанной части по делу новое решение. Обращено взыскание на предмет залога- 1/5 доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную цену продажи в размере 84 000 рублей. Решение Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> изменено в части установления первоначальной цены продажи 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 34:346070063:150, общей площадью 188,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, увеличив цену с 510 000 рублей до 693 600 рублей. В остальной части решение Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 78 Федерального закона от <ДАТА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА>, собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома являются ООО «Деньги в пользу», ГНС, ЗМЮ, ГЛП, ШНА

Как следует из представленных письменных доказательств по делу ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2 , ФИО2 , ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети не проживают в спорном жилом помещении, соглашение на право проживания в указанном доме с настоящим собственником ООО «Деньги в пользу» не заключалось.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 , ФИО2 , ФИО2 незаконно зарегистрированы в спорном жилом помещении, поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения, каких-либо соглашений относительно права регистрации по спорному адресу между истцом и ответчиком не достигнуто, добровольно выполнить законные требования ООО «Деньги в пользу» отказывается, чем нарушает права собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 и ее несовершеннолетние дети право пользования спорным жилым помещением утратили, в связи с утратой права собственности на нее.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, установив, что между ООО «Деньги в пользу», как собственником спорного жилого дома, и ответчиками по встречному иску отсутствует какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением, суд полагает необходимым удовлеторить встречные исковые требований ООО «Деньги в пользу» о признании ФИО1 и несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Деньги в пользу» об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении - отказать.

Встречные исковые требования ООО «Деньги в пользу» к ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 , <ДАТА> года рождения ФИО2 <ДАТА> года рождения, ФИО2 <ДАТА> года рождения, ФИО2 <ДАТА> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 , <ДАТА> года рождения, ФИО2, <ДАТА> года рождения, ФИО2 , марта ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 <ДАТА> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года

Судья В.Ю. Трусова