Решение № 2-221/2025 2-221/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-221/2025

№ год

УИД: 28RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бандура А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании с них задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирного <адрес> и домов №, 43 по <адрес> для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов.

Ответчики являются собственниками <адрес> муниципального округа <адрес> (лицевой счет №). Каждому из собственников принадлежит по 1/4 доли собственников на указанное жилое помещение.

В 2024, 2025 году ТСЖ на основании распоряжения администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколов № заседания правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ для расчета платежей за коммунальные услуги, капитальный ремонт в отсутствие приборов учета использовало следующие тарифы: холодное водоснабжение 156,12 рублей на 1 человека (с ДД.ММ.ГГГГ - 160,20 рублей); горячее водоснабжение 548,29 рублей на 1 человека (с ДД.ММ.ГГГГ - 666,29 рублей); водоотведение 101,46 рубль за 1 человека (с ДД.ММ.ГГГГ - 104,92 рубля); отопление 49,12 рублей за 1 кв.м, в течение года; содержание и текущий ремонт 29,21 рублей за 1 кв.м. общей площади (с ДД.ММ.ГГГГ - 32,42 рубля); капитальный ремонт 9,20 рублей за 1 кв.м, общей площади (с ДД.ММ.ГГГГ - 10,70 рублей).

Исходя из площади жилого помещения принадлежащего ответчикам (64,6 кв.м.), ежемесячная оплата за коммунальные услуги, содержание жилья и взнос на капитальный ремонт на 2024 год составила 8 877,92 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 8 974,82 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ - 9 684,34 рубля.

В соответствии с карточкой расчетов ТСЖ «Виктория» по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и капитальный ремонт составляет 71 370 рублей 28 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 323 рубля 04 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО8 истец в качестве заявителя обращался к мировому судье <адрес> по Архаринскому окружному судебному участку. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено определение, согласно которому в вынесении судебного приказа отказано и разъяснено право обратиться в суд с исковым заявлением с аналогичными требованиями.

При подаче вышеназванного заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей, направил заявления должникам, за почтовые расходы уплатил 480 рублей. Так как расходы возникли по вине ответчиков, истец полагает, что 2480 рублей необходимо взыскать в ответчиков в полном объеме. Так же при подаче настоящему искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей, которую так же полагает необходимо взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчиков в долевом порядке в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71370 рублей 28 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8323 рублей 04 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 480 рублей. Также пояснила, что ответчики, являясь собственниками квартиры, пользуются коммунальными услугами, в подъездах проводится уборка, ремонт подъездов, однако оплату не производят. Оплата по представленным квитанциям ответчиков была распределена на текущие платежи, а также в счет образовавшейся задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ. Требования о взыскании задолженности до принятия Арбитражным судом к своему производству заявлений о признании ответчиков банкротами не предъявляются.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснила, что у нее нет возможности оплачивать коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу подп. «а» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Товарищество собственников жилья «Виктория» является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> и домов №, 43 по <адрес> для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов (п.1.1 Устава товарищества собственников жилья «Виктория»).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2025-171312100 ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Согласно распоряжениям администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколов № заседания правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ для расчета платежей за коммунальные услуги, капитальный ремонт в отсутствие приборов учета истец в 2024, 2025 году использовал следующие тарифы: холодное водоснабжение 156,12 рублей на 1 человека (с ДД.ММ.ГГГГ - 160,20 рублей); горячее водоснабжение 548,29 рублей на 1 человека (с ДД.ММ.ГГГГ - 666,29 рублей); водоотведение 101,46 рубль за 1 человека (с ДД.ММ.ГГГГ - 104,92 рубля); отопление 49,12 рублей за 1 кв.м. в течение года; содержание и текущий ремонт 29,21 рублей за 1 кв.м. общей площади (с ДД.ММ.ГГГГ - 32,42 рубля); капитальный ремонт 9,20 рублей за 1 кв.м, общей площади (с ДД.ММ.ГГГГ - 10,70 рублей).

Исходя из площади жилого помещения принадлежащего ответчикам (64,6 кв.м.), ежемесячная оплата за коммунальные услуги, содержание жилья и взнос на капитальный ремонт на 2024 год составила 8 877,92 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 8 974,82 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ - 9 684,34 рубля.

В соответствии с карточкой расчетов ТСЖ «Виктория» по лицевому счету № (по адресу: <адрес>, плательщик ФИО2, проживает 4 человека) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и капитальный ремонт составляет 71 370 рублей 28 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 323 рубля 04 копейки.

Определением мирового судьи <адрес> по Архаринскому окружному судебному участку ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отказе в принятии заявления ТСЖ «Виктория» о выдаче судебного приказа о взыскании с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги, с разъяснением права о том, что истец вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Как установлено судом, в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО2 завершена процедура реализации имущества определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А04-8439/2024 и определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-10236/2024.

Производство по делу о признании гражданина банкротом длилось в отношении ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, по общему правилу, сформулированному в пункте 3 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Однако денежные обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, имеют статус текущих платежей в силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Соответственно требования кредиторов по текущим платежам, в том числе не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как отмечено в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 60, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Таким образом, требования по взысканию задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся после принятия заявления о признании должника банкротом, в том числе не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации его имущества, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части.

При таких обстоятельствах суд полагает, что правовые основания для освобождения ответчиков ФИО2 и ФИО1 от задолженности отсутствуют.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и капитальный ремонт составляет 71 370 рублей 28 копеек.

Наличие задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в указанном размере, правомерность ее исчисления подтверждается представленными стороной истца обоснованными расчетами, произведенными на основании действующих нормативных документов, с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, отсутствия в квартире приборов учета, по ценам и тарифам на жилищные и коммунальные услуги для расчетов с населением, в соответствии с приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов <адрес>, протоколами заседания правления ТСЖ «Виктория» и распоряжениями администрации Архаринского муниципального округа. Стороной ответчиков представленный расчет задолженности не оспорен и не опровергнут.

Оценивая представленные стороной ответчика квитанции об оплате ЖКУ от 10 июля, 12 сентября и ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно представленного истцом расчета, сумма в размере 10000 рублей, внесенная в июле 2025 года, была учтена при определении размера взыскиваемой задолженности.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, оплата, произведенная в сентябре 2025 года была учтена ТСЖ «Виктория» при начислении оплаты задолженности имеющейся до ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет текущих платежей за август и сентябрь 2025 года. О том, что имеется задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось и самой ФИО2 в судебном заседании.

Согласно разъяснениям пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1). Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 3191 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 4).

С учетом вышеизложенного, внесение денежных средств в сентябре 2025 года не является погашением задолженности за спорный период, поскольку в платежных документах не указан период оплаты.

Ответчики являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, которым принадлежит по 1/4 доли в праве собственности, следовательно, данные ответчики несут в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ обязанность по оплате задолженности в равных долях.

Следовательно, взысканию с каждого из ответчиков подлежит задолженность за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и капитальный ремонт в размере по 17 842 рубля 28 копеек с каждого.

Разрешая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно произведенному расчету пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 323 рубля 04 копейки.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки, которая соразмерна нарушенным обязательствам со стороны ответчиков.

В долевом отношении с каждого из ответчиков следует взыскать пеню в размере 2080 рублей 76 копеек.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера заявленных требований и их удовлетворения в долевом порядке с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовых расходов в общей сумме 4 480 рублей, то есть по 1120 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17842 рублей 57 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2080 рублей 76 копеек, а также судебные расходы в размере 1120 рублей, а всего взыскать 21 043 (двадцать одну тысячу сорок три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17842 рублей 57 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2080 рублей 76 копеек, а также судебные расходы в размере 1120 рублей, а всего взыскать 21043 (двадцать одну тысячу сорок три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <...>) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17842 рублей 57 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2080 рублей 76 копеек, а также судебные расходы в размере 1120 рублей, а всего взыскать 21043 (двадцать одну тысячу сорок три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <...>) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17842 рублей 57 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2080 рублей 76 копеек, а также судебные расходы в размере 1120 рублей, а всего взыскать 21043 (двадцать одну тысячу сорок три) рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Н. Бандура

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в материалах гражданского производства № в Архаринском районном суде <адрес>.