Решение № 2-1175/2017 2-1175/2017~М-17351/2016 М-17351/2016 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1175/2017

К делу № 2-1175/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Самосватовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства: в соответствии с распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 19.12.2006 № 4321-р «О предоставлении ООО «Бизнесстрой» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Бизнесстрой» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, прав и обязанности арендатора переданы ООО «Стройсервисплюс». Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности по договору перешли ФИО1. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в Западном внутригородском округе <адрес> с кадастровым номером № для строительства гостиничного комплекса. В нарушении условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в результате чего задолженность ответчика по арендной пате по договору за период с 25.11.2013 по 30.11.2016 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 743 979, 20 рублей, по состоянию на 11.11.2016 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 88 707, 67 рублей. В связи с чем истец был вынужден обратится в суд.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, в качестве доказательства представила Акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № между департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и ФИО1 и квитанцию об оплате задолженности, просила в исковых требованиях отказать в полном обьеме.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 19.12.2006 № 4321-р «О предоставлении ООО «Бизнесстрой» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Бизнесстрой» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, прав и обязанности арендатора переданы ООО «Стройсервисплюс».

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности по договору перешли ФИО1. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в Западном внутригородском округе <адрес> с кадастровым номером № для строительства гостиничного комплекса.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации. Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 19.12.2006 по 19.12.2016) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 25.11.2013 по 30.11.2016 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 743 979,20 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени.

По состоянию на 11.11.2016 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 88 707, 67 рублей.

Размер задолженности по арендной плате и пени подтвержден расчетом, представленным истцом, и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, ответчик представил Акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени между департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и ФИО1, согласно которому переплата по арендной плате с 25.11.2013 по 30.04.2017 составляет 37 350,48 рублей, задолженность по пене по состоянию на 12.04.2017 составляет 71 592, 30 рублей. Также ответчик представил квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую уплату пени в размере 71 592, 30 рублей. Указанные доказательства подтверждают исполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы в размере 743 979,20 рублей за период с 25.11.2013 по 30.11.2016 и пени в размере 88 707, 67 рублей по состоянию на 11.11.2016.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса).

Учитывая отсутствие спора между сторонами относительно как размера начисленной и уплаченной арендной платы за период с 25.11.2013 по 30.11.2016, так и размера начисленной и уплаченной пени по состоянию на 11.11.2016, суд установив факт внесения ответчиком арендной платы и пени за данный период, приходит к выводу о надлежащем исполнении обязательств ответчиком и отсутствии оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в исковом заявлении Администрации муниципального образования город Краснодар в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, суммы пени, начисленной на сумму задолженности в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: