Решение № 2-2766/2018 2-2766/2018~М-1810/2018 М-1810/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2766/2018

Дело № 2-2766/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Фонду «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» об уменьшении покупной цены квартиры по адресу <адрес>, взыскав стоимость устранения недостатков, взыскании затрат на составление технического отчета, взыскании неустойки за просрочку выполнения требований потребителя, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек – расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив в процессе рассмотрения дела исковые требования, обратились в суд с настоящим иском, указав, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продал, а истцы купили в общую совместную собственность квартиру с КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Право собственность зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

Стоимость квартиры, согласно п. 3.1. договора, составила <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей выплачено истцами за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей выплачено за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обязательство по оплате выполнили в полном объеме - денежные средства были перечислены ответчику по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен передаточный акт, как пояснил Продавец, промежуточный, согласно которого истец принял от ответчика спорный объект. Одновременно с подписанием данного акта Покупателям были переданы один комплект ключей.

Как указали истцы, отношения, возникающие между потребителем и продавцом при продаже недвижимого имущества для личных (бытовых) нужд, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона «О защите прав потребителей».

Ссылаясь на ст. ст. 4, 18, 19 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 475, 557 ГК РФ, истцы указали, что ими в квартире выявлены строительные недостатки. Согласно Технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения обследования квартиры № по адресу: <адрес>, составленного ООО «НЦ «Балтэкспертиза», в результате проведения обследования были выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о некачественно выполненных электротехнических работах, работах по отделке помещений квартиры и устройству санитарно-технического оборудования. Указанные дефекты подробно указаны специалистами в Техническом отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, Стоимость устранения указанных дефектов составляет <данные изъяты> рублей.

Считают, что ответчиком была продана квартира ненадлежащего качества, следовательно, истцы имеют право требовать с ответчика денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Согласно технического отчета недостатки возникли при строительстве, в результате нарушения строительных норм и правил.

Затраты за обследование квартиры и составление технического отчета согласно договора № на выполнение научно-технических работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ составили: <данные изъяты> рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. ст. 756, 724 ГК РФ, недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока с момента передачи ему квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с требованием соразмерного уменьшения покупной цены на <данные изъяты> рублей и возврата уплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик в своем ответе исх. №/ю от ДД.ММ.ГГГГ предложил провести переговоры и сообщил, что выявленные незначительные дефекты, не являются отклонениями от нормы и не влияют на надлежащее использование жилого помещения. По состоянию на день подачи иска, добровольно требования истца не были удовлетворены ответчиком.

В соответствии со ст. 23, 22 ФЗ «О защите прав потребителей», за нарушение <данные изъяты>-ти дневного срока об уменьшении покупной цены товара и возврате уплаченной за товар суммы с момента получения такого требования от истца, ответчик обязан уплатить потребителю неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> руб., согласно расчета истцов.

Указали, что из-за передачи объекта не надлежащего качества, не устранения замечаний по качеству, не урегулирования досудебной претензии, неопределенности, переживаний нашей семье причинены колоссальные неудобства и дискомфорт; истцы испытывают не только эмоциональный стресс, но и физические страдания от того, что не могут пользоваться данной квартирой. Моральный вред, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», истцы оценивают по <данные изъяты> рублей каждый. ФИО1 вынужден был обратиться к юристам за составлением претензии, иска и представлением интересов в суде, в связи с чем понес расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 475, 557 ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей», просят: уменьшить покупную цену квартиры, взыскав с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей каждому; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 затраты за составление технического отчета в размере <данные изъяты> рублей, судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2: <данные изъяты> рублей – неустойку за просрочку выполнения требований потребителя по <данные изъяты> рублей каждому; компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого; штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере <данные изъяты> от присужденной суммы.

Уточняя исковые требования в части размера неустойки, истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с требованием соразмерного уменьшения покупной цены на <данные изъяты> рублей и возврата уплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ предложил провести переговоры и сообщил, что выявленные незначительные дефекты, не являются отклонениями от нормы и не влияют на надлежащее использование жилого помещения. По состоянию на день подачи иска, добровольно требования истца не были удовлетворены ответчиком. На основании ст. 23, 22 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с количеством дней просрочки исполнения требований, согласно представленного расчета истцов, неустойка за просрочку выполнения требований потребителя составляет <данные изъяты> рублей. Указанную сумму неустойки, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов, истцы просят взыскать с ответчика.

На судебном заседании истцы, представитель истцов по доверенности ФИО3, поддержали требования и доводы иска, с учетом уточнений, полностью по изложенным основаниям, и дали объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Также поясняли, что после приобретения квартиры было установлено, что над квартирой протекает кровля, в результате того, что в данном месте крыши кровельное покрытие было уложено некачественно. По данному протеканию, о его устранении, истцы неоднократно обращались к ответчику, после чего протекание кровли было устранено ответчиком, однако, в квартире остались следы залитий. Одновременно с наличием следов залитий были обнаружены другие дефекты в квартире, после чего истцы обратились за составлением заключения эксперта. Истцы обращались с заявлениями к ответчику об уменьшении покупной цены квартиры, на что представители ответчика только устно предложили истцам уменьшение цены в <данные изъяты> рублей, что истцов не устроило, поскольку стоимость устранения указанных дефектов квартиры более <данные изъяты> рублей. В связи с неисполнением требования истцов об уменьшении покупной цены истцы обратились с данным иском.

Представитель Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 не согласилась, представила письменный отзыв на иск, дополнение к письменному отзыву. В иске ФИО1, ФИО2 просит отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав, материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 455 ГК РФ).

Согласно ст. 4 ФЗ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу положений ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества. Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

При разрешении требований о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором, и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара. При этом, уменьшение цены составляет денежную сумму, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.Таким образом, обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

Как установлено в процессе рассмотрения, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» и ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которого Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» продал, а ФИО1, ФИО2 купили в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного жилого дома, кадастровый №. Согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» передал, а ФИО1, ФИО2 приняли указанную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома.

Преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно основных понятий, используемых в Законе и содержащихся в его преамбуле, а также согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, регулируемые Законом «О защите прав потребителей», являются отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Из искового заявления следует, что спор между сторонами возник из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» (продавец) и покупателями ФИО1 и ФИО2, спорная квартира приобреталась покупателями для личных нужд, таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор купли-продажи квартиры сторонами не оспаривался, недействительным не признан, фактически исполнен.

Согласно п. п. 3.1., 3.2.1, 3.2.2. договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей выплачено покупателями за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей выплачено за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено и не оспаривалось сторонами, квартира по адресу: <адрес>, продавалась ответчиком и приобреталась истцами в состоянии «серый ключ», т.е., без какой-либо внутренней отделки, сантехнических и осветительных приборов и межкомнатных дверей. Таким образом, использование данного объекта недвижимости как квартиры, т.е. для проживания истцов, требовало выполнения полной внутренней отделки квартиры.

Условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержат указания на состояние квартиры, наличие/отсутствие дефектов, требования к состоянию данного объекта.

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороной истцов предоставлен акт приема-передачи квартиры, подтверждающий передачу квартиры соответствующей условиям договора.

Предъявляя требование об уменьшении покупной цены, истцы ссылаются на то, что в квартире, после её приобретения, ими обнаружены дефекты (недостатки): По отделочным работам:

- в помещении <данные изъяты> (прихожей) отсутствуют заполнения в зазорах в местах примыкания стяжки пола к стенам и перегородкам; отсутствуют заполнения швов между участками стяжки пола смежных помещений; отклонения от вертикали оштукатуренных поверхностей стен до 8 мм; трещина в штукатурном слое на высоту стены; подтеки и разводы от протечек с кровливследствие поврежденного колпака вентиляционной трубы; набрызги строительного раствора; неровности стен глубиной до <данные изъяты> мм, местами обрушение слоя; высолы и следы протечек на поверхности потолка;

-в помещении <данные изъяты> (жилая комната) отсутствуют заполнения в зазорах в местах примыкания стяжки пола к стенам и перегородкам; отсутствие зазора между перекрытием и перегородкой; высолы и следы протечек на поверхности потолка; неровности стен глубиной до 3 мм, местами обрушение слоя; неровности поверхности бетонной стяжки в месте устройства радиатора; набрызги строительного раствора;

- в помещении <данные изъяты> (лоджия) отклонения от вертикали оштукатуренных поверхностей стен до <данные изъяты> мм; не удалена монтажная защитная лента с лицевой поверхности оконных блоков; арматурная сетка не утоплена в штукатурный слой; нарушение устройства монтажных швов узлов примыкания оконного блока к стеновому проему, монтажные швы оконных блоков пропускают воздух; неровности поверхности, местами разрушение штукатурного слоя подоконника;

в помещении <данные изъяты> (совмещенный санузел) отсутствуют заполнения в зазорах в местах примыкания стяжки пола к стенам и перегородкам; отклонения от вертикали оштукатуренных поверхностей стен до <данные изъяты> мм; разрушение штукатурного слоя внутренней поверхности проема; отсутствует зазор между перекрытием и перегородкой; не заделаны штробы, ошибочно устроенные под вертикальные выпуски труб внутренней системы отопления; высолы и следы протечек на поверхности потолка;

в помещении <данные изъяты> (кухня) отсутствуют заполнения в зазорах в местах примыкания стяжки пола к стенам и перегородкам; отклонения от вертикали оштукатуренных поверхностей стен до <данные изъяты> мм; отклонение по горизонтали оштукатуренных поверхностей стен до 4 мм; неровности штукатурного слоя поверхности стен; трещина в штукатурном слое на высоту стены; отверстие в стене не очищено от штукатурки; высолы и следы протечек на поверхности потолка; отсутствует зазор между перекрытием и перегородкой; нарушено устройство монтажных швов узлов примыкания оконного блока к стеновому проему; не удалена монтажная защитная лента с лицевой поверхности оконного блока;

в помещении <данные изъяты> (жилая комната) отклонения от вертикали оштукатуренных поверхностей стен до <данные изъяты> мм; неровности штукатурного слоя поверхности стен; высолы и следы протечек на поверхности потолка; отсутствуют зазоры между перекрытием и перегородкой, как следствие - трещины в местах примыкания; отсутствие заполнения в зазорах в местах примыкания стяжки пола к стенам и перегородкам; неровности поверхности бетонной стяжки порога; не удалена монтажная защитная лента с лицевой поверхности оконногоблока и балконной двери;

в помещении <данные изъяты> (лоджия) имеются неровности штукатурного слоя поверхности стен глубиной до <данные изъяты>; неровности штукатурного слоя поверхности подоконника; металлические детали оштукатурены не по сетке; образуется конденсат на поверхности оконного блока, что говорит о неровном устройстве монтажного шва; не удалена монтажная защитная лента слицевой стороны поверхности оконного блока; арматурная сетка не утоплена в штукатурный слой; не отрегулированы системы открывания и закрывания окон.

По санитарно-техническим работам:

в помещении 4 (совмещенный санузел) не скрыт вертикальный трубопровод системы водоснабжения, имеется отклонение от вертикали; расстояние от поверхности штукатурки до оси трубопровода системы водоснабжения составляет <данные изъяты> мм; отклонение стояка труб внутренней системы канализации от вертикали составляет <данные изъяты> мм; стояки труб внутренней системы отопления не скрыты в штробах;

в помещении <данные изъяты> (кухня) отклонение стояка труб внутренней системы канализации от вертикали составляет <данные изъяты> мм; расстояние от прибора отопления (радиатора) до оштукатуренной поверхности стены составляет <данные изъяты> мм;

отсутствует вентиляционная решетка.

в помещении 1 (прихожая) автомат Гр.1 Осветительная сеть квартиры <данные изъяты>, не проходят по замеру Петля «Фаза-нуль» (ток короткого замыкания в самой дальней точке <данные изъяты>, что недостаточно для срабатывания токовой защиты автомата); неправильно подключены и РЕ и N проводники (более одного проводника под один зажим); в розетке отсутствует заземление (не подключен проводник <данные изъяты> к защитным контактам розетки);

в помещении 2 (жилая комната) в розетке отсутствует заземление (не подключен проводник РЕ к защитным контактам розетки);

-в помещении 4 (совмещенный санузел) не выполнено повторное заземление защитных контактов розеточной сети, а также сторонних токопроводящих частей (металлической ванны); розетка не имеет соответствующей защиты от попадания воды (от брызг со всех направлений); не правильно подключена дополнительная шина управления потенциалов (подключена от ближайшей распределительной коробки, что является недопустимым);

- в помещении 6 (жилая комната) в розетках отсутствует заземление (не подключен проводник РЕ к защитным контактам розетки).

В обоснование исковых требований об уменьшении покупной цены истцами представлен Технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения обследования <адрес> по адресу: <адрес>, составленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

При этом, из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли-продажи и дату передачи квартиры истцам между продавцом и покупателем разногласий по качеству квартиры не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры истцы не предъявляли, квартира была принята покупателями без указания на наличие каких-либо недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния, и пригодности квартиры для использования.

В то же время сторонами договора купли-продажи определена цена вышеуказанного объекта недвижимости, исходя из его состояния, имевшегося на дату заключения договора купли-продажи. При этом, как следует из пояснений сторон, квартира до заключения договора купли-продажи осматривалась истцами, цена спорной квартиры была определена сторонами договора с учетом Отчета об оценке №/АО от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АТЛАНТ-ОЦЕНКА» по заказу покупателя ФИО2

Согласно Отчета об оценке №/АО от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей. Как следует из Отчета об оценке №/АО (Технические характеристики объекта оценки), состояние объекта (квартиры) – без отделки, необходимые ремонтные работы – полная внутренняя отделка. Данный Отчет содержит фотографии объекта недвижимости на дату заключения договора купли-продажи, фиксирующие состояние квартиры и все имеющиеся на указанную дату дефекты, с учетом, в том числе, чего и определена рыночная цена квартиры. Указанный Отчет сторонами не оспаривался.

Исходя из данного, суд приходит к выводу о том, что цена квартиры по адресу: <адрес>, как существенное условие договора купли-продажи, была определена сторонами договора купли-продажи с учетом её состояния и имеющихся дефектов.

Как указано выше, квартира по <адрес>, не подлежит использованию по её назначению без проведения её полной внутренней отделки. С учетом этого, наличие указанных истцами дефектов квартиры в состоянии «серый ключ», т.е. без внутренней отделки само по себе не оказывает сколько-нибудь значительного влияния на использование указанного объекта недвижимости по его назначению. При этом, качество и стоимость данной внутренней отделки определяется исходя из пожеланий и воли собственников квартиры. И устранение имеющихся дефектов квартиры, приобретаемой в состоянии «серый ключ», осуществляется путем проведения её внутренней отделки. В судебном заседании не добыто, сторонами не представлено доказательств того, что заявленные истцами дефекты квартиры препятствуют проведению её внутренней отделки и использованию объекта по назначению, либо повлекут для истцов существенные затраты по их устранению для выполнения внутренней отделки.

При таких обстоятельствах, доводы стороны истцов о том, что после совершения договора купли-продажи ими были обнаружены вышеуказанные скрытые дефекты, которые являются основанием для уменьшения покупной цены объекта недвижимого имущества, суд полагает не основанными на обстоятельствах дела и положениях законодательства. Кроме того,

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 об уменьшении покупной цены квартиры по адресу <адрес>, взыскав стоимость устранения недостатков, – удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку выполнения требований потребителя об уменьшении покупной цены, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Анализируя все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчиком – Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» не были нарушены положения законодательства РФ, регулирующие куплю-продажи недвижимости, условия договора купли-продажи квартиры, права ФИО1, ФИО2, как потребителей, при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его выполнении сторонами, ответчиком – Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» также нарушены не были. В судебном заседании не добыто, истцами не представлено доказательств причинения ФИО1, ФИО2 нравственных, либо физических страданий, их характера и объема, а также причинной связи между действиями ответчика и возникшими у истицы нравственными, либо физическими страданиями. Таким образом, требования ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, – удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеустановленного, в силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования ФИО1, ФИО2 о взыскании затрат на составление технического отчета, судебных издержек – расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Фонду «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» об уменьшении покупной цены квартиры по адресу <адрес>, взыскав стоимость устранения недостатков, взыскании затрат на составление технического отчета, взыскании неустойки за просрочку выполнения требований потребителя, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек – расходов по оплате услуг представителя, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья: