Решение № 2-1151/2020 2-1151/2020~М-322/2020 М-322/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-1151/2020

дело № 2-1151/2020

УИД № 61RS0007-01-2020-000463-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.

при секретаре Мнацаканян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, <данные изъяты> В 2019 году из сведений, содержащихся в ЕГРН истцу стало известно о том, что граница принадлежащего ему земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

С целью исправления ошибки истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером было дано заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № По сведениям, содержащимся в ЕГРН, значение координат характерных точек углов поворота границ не соответствует фактическому их местоположению. Ранее межевые планы были подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков. На основании проведенного анализа информации, методом сопоставления исходных данных с данными геодезического обследования, кадастровым инженером было установлено, что ранее, при уточнении была допущена ошибка в определении координат точек тахеометрического хода. Вследствие этого была допущена неточность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Местоположение земельных участков на местности определено с использование топографических планов на территории Ростовской области, г. Ростова-на-Дону. Сформированная площадь по закрепленным границам не отличается от площади, содержащейся в ЕГРН.

В целях внесения соответствующих изменений в государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего истцу земельного участка, указанный межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а впоследствии в нем было отказано. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета основан на выводе о том, что в представленном межевом плане отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Между тем, в исследовательской части заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ссылается на то, что по данным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ местоположение ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, а также местоположение автомобильных дорог (проездов), расположенных на улицах, не изменилось. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка, существуют на местности более пятнадцати лет. Кроме того, в соответствии с выводами, содержащимися в заключении специалиста, фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, содержащихся о них в сведениях ЕГРН. Причина несоответствия – реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также специалистом установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По изложенным основаниям ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером 61:44:0030606:15, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>); исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), установив следующие значения координат поворотных точек, длин и углов границ: <данные изъяты>. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие исправленные значения координат поворотных точек, длин и углов границ: <данные изъяты>

В судебном заседании по делу, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 признал исковые требования, пояснил, что споров относительно межевой границы с истцом не имеется, существующее ограждение в таком виде более 15 лет. Последствия признания иска ответчику разъяснены, о чем в деле имеется расписка – приложение к протоколу судебного заседания.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками и СМС-сообщениями в связи с согласием истца и ответчика на данный вид судебных извещений. В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14), что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства. Данный факт подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).

В представленных в материалы дела выписках из ЕГРН внесены сведения о том, что граница земельного участка истца (с кадастровым номером №) пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок, принадлежащий ответчику) и № (земельный участок, принадлежащий третьему лицу ФИО3). Сведения о пересечении границ земельного участка ответчика с границей земельного участка, принадлежащего истцу, имеются также и в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» (л.д. 37-58), следует, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствуют границам содержащихся о них в сведениях ЕГРН. Причина данного несоответствия реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Данным заключением определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Разрешая исковые требования ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1 – 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующей особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», регламентирующей порядок согласования местоположения границ земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу положений ч.ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных в материалы дела заключения специалиста, межевого плана и чертежа фактических границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>), принадлежащего истцу ФИО1, не соответствуют границам, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

При исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ суд считает необходимым их установить в соответствии с координатами, указанными в межевом плане и заключении специалиста.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что споров относительно расположения межевой границы не имеется. Более того, ответчик ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме. Судом ответчику были разъяснены правовые последствия признания иска ответчиком, о чем в деле имеется расписка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиком, суд исходит из того, что в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска и удовлетворении заявленного ФИО1 иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ханояна К..В. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в основных характеристиках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>).

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), путем внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек, длин и углов границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в основных характерисках и местороложении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек, длин и углов границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Боровлева О.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2020 года.