Решение № 2-3577/2017 2-3577/2017 ~ М-2766/2017 М-2766/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-3577/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Тишиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления,

установил:

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО4 ( правопредшественник ФИО2) земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в регистрации права собственности на земельный участок.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены ( л.д.42-43).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены ( л.д.46-48).

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, является городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, имеют статус «временные», срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнения к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО11, которая уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. При доме имеется земельный участок, фактическая площадь которого <данные изъяты> кв.м. Оформить указанный земельный участок в собственность во внесудебном порядке ФИО2 не имеет возможности, что подтверждается отказом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по Московская области от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при формировании испрашиваемого земельного участка была установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 Пояснила, что фактических споров по границам участков между сторонами не имеется. В соответствии с п.4, 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> границах по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО12 с исправлением реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО13 не возражала против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в границах согласно плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО6, и заключение эксперта не оспаривала.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО14 против удовлетворения заявленных требований возражал, указывал на отсутствие у истца права испрашивать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность бесплатно. Наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и заключение эксперта не оспаривал.

Третьи лица ФИО15, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1. ст.3 указанного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку ФИО2 является собственником жилого дома, которое перешло к нему в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец вправе претендовать на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатного предоставления.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, данным инвентарно-правового дела на жилой дом, площади земельного участка по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и подготовки вариантов установления границ участка истца, судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО12

В ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено, что при <адрес>, имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы участка закреплены заборами. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО6 при <адрес> по всему периметру огорожен забором на площади <данные изъяты> кв.м., что в пределах допуска +/-10 кв.м. соответствует площади <данные изъяты>.м. по сведениям ЕГРН. При совмещении сведений ЕГРН с фактической ситуацией, экспертом выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их частей по фактическому местоположению границ этих участков. Также экспертом выявлено пересечение учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическими границами участка ФИО2 по расстоянию до <данные изъяты> м. и границами земельных участков с кадастровыми номерами № по расстоянию до <данные изъяты> м. Выявленные несоответствия квалифицируются экспертом, как реестровые ошибки, вариант исправления которых, эксперт предлагает в виде исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 по при <адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом подготовлено 4 варианта установления границ земельного участка при <адрес>

В судебном заседании эксперт ФИО12 заключение поддержал, дополнительно пояснил, что при определении границ спорного земельного участка им были приняты во внимание планы участка по данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Выявленные реестровые ошибки целесообразно исправить путем исключения сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательств, суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они согласуются между собой.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иными доказательствами по делу оно не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. При этом суд учитывает, что сторонами экспертное заключение не оспорено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО12, поскольку он максимально приближен к сложившемуся фактическому землепользованию, планам земельного участка из технических паспортов на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., разработан с учетом наличия у ФИО2 права собственности на гараж, при этом площадь земельного участка, составляющая <данные изъяты> кв.м., превышает установленную судом площадь, менее чем на 10 %, что не противоречит ст. 26 ФЗ «О ГРН».

При этом, суд считает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № путем их исключения из ЕГРН, учитывая, невозможность переопределения их границ в настоящем деле. В связи с предложенным экспертом в рамках установления границ участка истца переопределением границ земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № не являющегося смежным к участку истца, судом отвергаются варианты установления границ №, №, №. Кроме того, вариант № экспертного заключения предусматривает исправлением реестровой ошибки с уменьшением площадей участков, перенос фасадных заборов. Вариант № экспертного заключения предусматривает установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь земельного участка, находящегося в пользовании правопредшественника ФИО17 на <данные изъяты> кв.м., т.е. более чем на 10 % от площади участка. Вариант № заключения судом отклоняется поскольку предусматривает перенос фасадных заборов участка к дому <данные изъяты> внутрь участка на расстояние до 5 метров.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 64 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в границах, определенных по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО12 со следующими <данные изъяты>

<данные изъяты> порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Л.В. Сергеева