Решение № 2-3614/2024 2-3614/2024~М-892/2024 М-892/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-3614/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-3614/2024
г. Тюмень
29 мая 2024 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Богомоловой Н.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, которым просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Иск мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных средств осуществил строительство жилого дома общей площадью 72,30 кв.м. по указанному адресу. Данный жилой дом построен истцом на земельном участке, который был предоставлен истцу по месту его работы в ЗАО «ТАТЭ» в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается решением Березняковского сельского совета народных депутатов Центрального района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому главе Администрации Березнковского сельского совета предоставлено право на заключение договора с заводом АТЭ по застройке участков <данные изъяты>. На основании архивной справки ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ЗАО «ТАТЭ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ где он работал токарем. Указанные обстоятельства были установлены решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом проинвентаризирован БТИ, однако оформить в собственность истец его не смог так как документы о выделении земельного участка не сохранились.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Представители ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, привлеченного судом третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. Представитель ответчика письменным отзывом на иск оставил принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, изложенные выше, подтверждаются представленными и исследованными судом материалами дела.

Судом установлено, что в 1999 году истец за счет собственных средств осуществил строительство жилого дома общей площадью 72,30 кв.м. по указанному адресу.

Данный жилой дом построен истцом на земельном участке, который был предоставлен истцу по месту его работы в ЗАО «ТАТЭ» в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается решением Березняковского сельского совета народных депутатов Центрального района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому главе Администрации Березнковского сельского совета предоставлено право на заключение договора с заводом АТЭ по застройке участков <данные изъяты>

На основании архивной справки ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ЗАО «ТАТЭ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ где он работал токарем.

Указанные обстоятельства были установлены решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого установлен факт создания жилого дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

Приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.19 Правил землепользования и застройки г.Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 №154 для размещения индивидуальной жилой застройки установлены предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от границы земельного участка - 3 метра, максимальное количество этажей – 3, максимальный процент застройки земельного участка – 60%.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил необходимо учитывать не нарушены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Кроме того, согласно разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №, для правильного разрешения дела необходимым является установление обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Как усматривается из Отчета об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 1500 кв.м., кадастровый № ни за кем не зарегистрировано.

Соответствие жилого дома требованиям безопасности подтверждается заключением ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, а также Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тюменской области» с протоколом лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Заключением МЧС России по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности объекта недвижимости, жилого дома по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером №

Доказательств обратного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Таким образом, анализ представленных документов в их совокупности позволяет сделать вывод, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, и находящемся во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с его выделением истцу под строительство, как и объект недвижимого имущества - жилой дом, выстроенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск ФИО1 надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2024 г.

Судья Пономарева Н.В.