Решение № 2-3947/2017 2-3947/2017~М-2537/2017 М-2537/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-3947/2017

к делу № 2-3947/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ФИО1 является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчицей: ФИО2, были заключены договора найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения от <дата>г. сроком по <дата>г. с ежемесячной оплатой в размере - 6.000 руб. (шесть тысяч рублей); Договор найма жилого помещения от <дата>г. сроком по <дата>г. с ежемесячной оплатой в размере - 16.000 руб. (шестнадцать тысяч рублей); Договор найма жилого помещения от <дата>г. сроком по <дата>г. с ежемесячной оплатой в размере - 7.000 руб. (семь тысяч рублей); Договор найма жилого помещения от <дата>г. сроком по 31.12.2016г. с ежемесячной оплатой в размере - 7.000 руб. (семь тысяч рублей).

Кроме того, согласно заключенных договоров, наниматель оплачивает счета за электроэнергию, воду по счетчику. Ответчица не производила оплату по коммунальным услугам, задолженность на март 2017г. составила: ООО САХ «Эко Град» вывоз TKO - 3 026,90 руб.; THC энерго электроснабжение - 3 123,60 руб.; ООО «Газпром Межрегионгаз» - 5 665,10 пени - 182,43 руб. МУП «Управление водоканал» - 20 759.57 руб. Итого: - 32 757,76 руб. С момента вселения в указанное домовладение, ответчица не исполняет обязанность по внесению арендной платы, размер которой составляет - 256 500,00 руб. Задолженность по оплате составила - 256 500,00 руб. за период с 01.08.2013г. по 31.03.2017г. Истец неоднократно просил ответчицу выехать из домовладения в связи с неоплатой по договору. Однако ответчица игнорирует просьбу, оплату не вносит за найм домовладения, коммунальные услуги не оплачивает, чем нарушают мои права.

Истец просил суд Договор найма жилого помещения от 01.08.2013г. заключенный между ФИО1, и ФИО2 - расторгнуть;

Договор найма жилого помещения от 15.04.2015г. заключенный между ФИО1, и ФИО2 - расторгнуть

Договор найма жилого помещения от 15.06.2015г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 - расторгнуть

Договор найма жилого помещения от 01.08.2016г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 - расторгнуть.

Обязать ответчика освободить домовладение, расположенное: РО, <адрес> возвратить ключи от входной двери домовладения.

Взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме - 256 500 руб.

Взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в суме -32 757,76 руб.

Взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за незаконной пользование чужими денежными средствами в следствие их неправомерного удержания и уклонения я сумме - 82 248,49 руб.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил суд Договор найма жилого помещения от 01.08.2013г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 - расторгнуть и обязать освободить домовладение в срок установленный Наймодателем срок.

Договор найма жилого помещения от 01.08.2016г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 - расторгнуть и обязать освободить домовладение в срок установленный Наймодателем.

Договор найма жилого помещения от 15.04.2015г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 - расторгнуть и обязать освободить домовладение в срок установленный Наймодателем.

Договор найма жилого помещения от 15.0б.2015г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 - расторгнуть и обязать освободить домовладение в срок установленный Наймодателем.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от 13.03.3017 года исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено в адрес ответчиков заблаговременно, возвращено в суд за истечением срока хранения.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено что ФИО1 является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от 03.11.2011г.

Между истцом и ответчицей: ФИО2, были заключены договора найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения от <дата>г. сроком по <дата>г. с ежемесячной оплатой в размере - 6.000 руб. (шесть тысяч рублей); Договор найма жилого помещения от <дата>г. сроком по <дата>г. с ежемесячной оплатой в размере - 16.000 руб. (шестнадцать тысяч рублей); Договор найма жилого помещения от <дата>г. сроком по <дата>г. с ежемесячной оплатой в размере - 7.000 руб. (семь тысяч рублей); Договор найма жилого помещения от <дата>г. сроком по 31.12.2016г. с ежемесячной оплатой в размере - 7.000 руб. (семь тысяч рублей).

Кроме того, согласно заключенных договоров, наниматель оплачивает счета за электроэнергию, воду по счетчику.

Ответчица не производила оплату по коммунальным услугам, задолженность на март 2017г. составила: ООО САХ «Эко Град» вывоз TKO - 3 026,90 руб.; THC энерго электроснабжение - 3 123,60 руб.; ООО «Газпром Межрегионгаз» - 5 665,10 пени - 182,43 руб. МУП «Управление водоканал» - 20 759.57 руб. Итого: - 32 757,76 руб.

С момента вселения в указанное домовладение, ответчица не исполняет обязанность по внесению арендной платы, размер которой составляет - 256 500,00 руб.

Задолженность по оплате составила - 256 500,00 руб. за период с 01.08.2013г. по 31.03.2017г.

Истец неоднократно просил ответчицу выехать из домовладения в связи с неоплатой по договору. Однако ответчица игнорирует просьбу, оплату не вносит за найм домовладения, коммунальные услуги не оплачивает, чем нарушают мои права.

В соответствии с п.1ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая требования закона. В порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за каждый день просрочки возврата долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне Е»с нимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем,

В силу п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должка вноситься нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3 договора ответчица приняли на себя обязательство своевременно производить оплату за найм домовладений.

Так же согласно договора найма, ответчица должна осуществлять платежи за коммунальные услуг.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно со соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

П 4.2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, истец для соблюдения досудебного порядка урегулирование спора с ответчиком обратился <дата>г. по средствам почтовой связи с претензией, где просит последнюю выплатить денежные средства по договорам найма в размере - 256 500 руб., оплату коммунальных услуг - 32. 757,76 руб.

Каких либо действий, ответов со стороны ответчика в адрес истца не поступало, более того на неоднократные устные требования истца о выплате возникшей задолженности получал оскорбления и унижения, что явилось основанием для обращения в суд в защиту своих прав и интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Договор найма жилого помещения от 01.08.2013г. заключенный между ФИО1 и ФИО3 - расторгнуть и обязать освободить домовладение по адресу: <адрес>.

Договор найма жилого помещения от 01.08.2016г. заключенный между ФИО1 и ФИО3. - расторгнуть и обязать освободить домовладение по адресу: <адрес>.

Договор найма жилого помещения от 15.04.2015г. заключенный между ФИО1 и ФИО3 - расторгнуть и обязать освободить домовладение по адресу: <адрес>.

Договор найма жилого помещения от 15.0б.2015г. заключенный между ФИО1 и ФИО3. - расторгнуть и освободить домовладение по адресу: г. таганрог, <адрес>.

Обязать ФИО3 освободить домовладение, расположенное: РО, <адрес> и возвратить ключи от входной двери домовладения.

Взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме - 256 500 руб.

Взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в суме -32 757,76 руб.

Взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу истца ФИО1 проценты за незаконной пользование чужими денежными средствами в следствие их неправомерного удержания и уклонения я сумме - 82 248,49 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо обжаловать в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Гриценко Ю.А.

решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2017 года