Решение № 2-207/2025 2-207/2025~М-159/2025 М-159/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-207/2025

дело № 2-207/2025 УИД 22RS0025-01-2025-000231-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года с. Косиха Косихинского района

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Бедаревой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Плотниковского сельсовета Косихинского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Плотниковского сельсовета Косихинского района Алтайского края о погашении в Едином государственном реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив обременение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка, в отношении которого установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «Алтайский центр кредитования» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. За счет средств, предоставленных в качестве мер государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства в погашение долга и уплату процентов по договору займа. По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) КПКГ «Алтайский центр кредитования» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. ЕГРН содержит сведения об обременении земельного участка по договору займа в пользу КПКГ «Алтайский центр кредитования».

В судебном заседании истца ФИО1 настаивала на удовлетворении требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что обязательства по договору займа ею исполнены, кроме того в настоящее время истек срок исковой давности по взысканию задолженности по договору займа.

Представители ответчика Администрации Плотниковского сельсовета Косихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, ходатайствовавшие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, извещены. Руководствуясь нормами ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дело в отсутствие данных представителей.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.ст. 11, 19 названного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Частью 14 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Из системного толкования приведенных норм федеральных законов и разъяснений, данных в п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, юридического лица в отношении которого отсутствуют сведения о ликвидации, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пунктами 1, 5 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с КПКГ «Алтайский центр кредитования» договор целевого займа № о предоставлении денежной суммы в размере 453026 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 30 % годовых на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исполнением заемщиком обязательства по договору займа обеспечено залогом указанного земельного участка по договору об ипотеки, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

Информация Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> свидетельствует о перечислении ДД.ММ.ГГГГ средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб. на расчетный счет КПКГ «Алтайский центр кредитования» платежным поручением № в счет погашения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4.

По данным ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом принято решение № о предстоящем исключении КПКГ «Алтайский центр кредитования» из государственного реестра юридических лиц в связи с наличием недостоверных сведений о кооперативе. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении КПКГ «Алтайский центр кредитования» в связи с исключением по указанному основанию.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в единый государственный реестр юридических реестр сведений о его прекращении.

В случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 ГК РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 ГК РФ, если специальные последствия не установлены законом.

В силу ст. 419 ГК обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, совокупностью представленных в деле письменных доказательств установлено, что в настоящее время сведения о юридическом лице КПКГ «Алтайский центр кредитования» исключены налоговым органом из ЕГРЮЛ, обязательства по возврату суммы займа по договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, и истек срок исковой давности по требованиям кредиторов по договору (дата исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, имеются основания для прекращения ипотеки, зарегистрированной в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:19:010009:114, в пользу КПКГ «Алтайский центр кредитования» на основании договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, учитывая норму абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, требование ФИО1 о погашении в ЕГРН записи об обременении подлежит удовлетворению посредством указания в резолютивной части решения на прекращение ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Судья О.А. Гомер