Решение № 2-568/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-568/2017

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре Мулюковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор микрозайма № на сумму 1000000 рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору микрозайма между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого являются принадлежащие на праве собственности ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составила 312270 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО7 числится задолженность по договору микрозайма в размере 569258 рублей 57 копеек. Поскольку заемщиком нарушены условия договора, платежи осуществлются с просрочкой, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца - Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательств по кредитному договору кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» и заемщиком ИП ФИО7 был заключен договор микрозайма №-ДЗ на предоставление микрозайма в размере 1000000 рублей под 10 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Согласно п.5.1 договора, исполнением заемщиком обязательств по возврату микрозайма, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причиненных Фонду неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек Фонда, связанных с взысканием задолженности заемщика, а также по уплате любых иных платежей по договору обеспечиваются: договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и Фондом; договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Фондом; договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Фондом.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по договору микрозайма №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимости №, согласно которому залогодатель передал в залог принадлежащие ему на праве собственности имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2971 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 43,8 кв.м., инвентарный №, лит.А, кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 12-14).

Из пункта 1.3 договора залога недвижимости следует, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 312270 рублей.

Судом установлено, что заемщиком платежи по договору микрозайма осуществлялись с просрочкой.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО7 числился задолженность по договору микрозайма в размере 569258 рублей 57 копеек, в том числе: сумма просроченной задолженности - 27699 рублей 69 копеек, сумма процентов за пользование микрозаймом - 4040 рублей 19 копеек, пени - 476 рублей, сумма основного долга – 537042 рубля 69 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 374387 рублей 24 копейки.

Судом установлено, в производстве Арбитражного суда РТ имеется дело о несостоятельности (банкротстве) Индивидуального предпринимателя ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлено уведомление о том, что в случае неоплаты долга в течение 10 дней с момента получения уведомления Фонд будет вправе потребовать досрочного возврата всей суммы выданного займа и обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество (л.д.26-27).

Поскольку обязательства по договору микрозайма надлежащим образом не исполняются, допущены неоднократные просрочки, кредитные обязательства обеспечены залогом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиком ФИО8 не противоречит закону и не нарушаются права и законные интересы других лиц.При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание согласованную сторонами в договоре залога залоговую стоимость, считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 312270 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6000 рублей (л.д.5). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № имущество: жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 312270 (Триста двенадцать тысяч двести семьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья