Решение № 2-931/2017 2-931/2017~М-814/2017 М-814/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-931/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 июня 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/17 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать сделку купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 20,00 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, угол Тамбовская, 6/32.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 18.10.2007г. на основании договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме, между ФИО10 и ФИО2, истец приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 <дата> по реестру №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации Администрации <адрес> в реестровой книге № реестр 293 инвентарное дело 7889 от <дата> Жилой дом расположен на земельном участке площадью 800,00 кв.м. Данный земельный участок принадлежал отцу ФИО10- ФИО6 на основании договора застройки № от 1946 года. С <дата> по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, обрабатывает, несет все расходы по содержанию дома и земельного участка. Просит иск удовлетворить.

Впоследствии представитель истца ФИО3 заявленные требования уточнила, просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 20.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО3, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что 18.10.2007г. на основании договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме, между ФИО4 и ФИО1, истец приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.

В доме произведена реконструкция.

Заключением Администрации г.о. Самара № от <дата> подтверждено создание на земельном участке жилого дома (лит. АА1), расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес>, подтверждено, что хозяйственные постройки сарай (лит. С) находится в фактическом пользовании ФИО1

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 650,00 кв.м.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержится: ссылка на договор застройки № от 1946г. на имя ФИО6, копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 24.04.1969г. на имя ФИО9 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.1997г. на имя ФИО10 на целый жилой дом по адресу: <адрес>. Документы о смене адреса отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от 07.06.2016г., выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1950 года постройки, общей площадью – 38,6 кв.м., жилой площадью – 20,00 кв.м., в доме выполнена реконструкция.

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Горжилпроект» установлено, что по состоянию на 07.06.2016г. в процессе эксплуатации, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: выполнена ненесущая деревянная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой поз.5 площадью 15.5 кв.м. и коридором поз. 6 площадью 2.6 кв.м.; установлен дверной блок в существующий дверной проем в стене между жилой комнатой поз.4 площадью 4.5 кв.м. и коридором поз. 6 площадью 2,6 кв.м.; разобрана печь в помещении поз. 3 площадью 2.8 кв.м.; разобраны ненесущие перегородки помещения поз. 1 площадью 4.1 кв.м., помещения поз.2 площадью 8.3 кв.м., помещения поз. 3 площадью 2.8 кв.м., образовалась кухня поз.1 площадью 16.0 кв.м; заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз. 4 площадью 4.5 кв.м. и кухней поз. 1 площадью 16.0 кв.м. и вновь пробит дверной проем в стене между коридором поз. 6 площадью 2.6 кв.м. и кухней поз. 1 площадью 16.0 кв.м.; демонтирован оконный блок, разобрана стена под оконным проемом между кухней поз. 1 площадью 16.0 кв.м. и сенями литер а площадью 7.5 кв.м. В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок; установлены газовая плита и газовый котел на кухне поз.1 площадью 16.0 кв.м с подключением к центральным газовым сетям; разобраны сени литер а и частично разобраны сени литер а3. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома А,А1, а3 после реконструкции работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. В результате проведенного обследования установлено, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Заключением № от 31.05.2017г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующий на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 01.06.2017 года № установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам правилам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидеомилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец несет расходы по содержанию домовладения. Спорный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем, истец правомерно использует земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, поскольку изначально земельный участок предоставлялся в 1946 году на основании договора застройки.

В силу ст. 35 ЗК РФ с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло право пользования соответствующим земельным участком. Истец имеет право на предоставление ей в собственность земельного участка на основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 20,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: Макогон Л.А.