Решение № 2-2560/2019 2-2560/2019~М-1878/2019 М-1878/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2560/2019

68RS0№-10

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 мая 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 50 %, площадью застройки 523,5 кв. м.

В обоснование иска указано, что на основании договора № купли-продажи земельного участка от 05.05.2008г. она является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:29:0211012:180 площадью 1697 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.

На приобретенном земельном участке она начала строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время ею возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 50% с планируемым назначением - жилой дом. Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Архградо», объект представляет собой фундамент, стены (силикатный кирпич на цементно-песчаном растворе) и перекрытия (железобетонные плиты).

Ею в комитете архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> был получен градостроительный план. Согласно данному документу основным видом разрешенного использования земельного участка являются индивидуальное жилищное строительство и блокированная жилая застройка. Земельный участок используется ею по назначению. При этом отсутствует разрешение на строительство.

Согласно градостроительному плану объект незавершенного строительства расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением о техническом состоянии конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выданное ООО «Архградо».

Истица в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие. Её представитель, действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация <адрес> в лице представителя ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала на том основании, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлено без разрешительной документации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:29:0211012:180 площадью 1697 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.

На указанном земельном участке истицей возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 50%.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Архградо», объект представляет собой фундамент, стены (силикатный кирпич на цементно-песчаном растворе) и перекрытия (железобетонные плиты). Обследуемый объект не несет угрозы жизни и здоровью людей и соответствует действующим нормам и правилам.

Представленное техническое заключение со стороны ответчика не оспаривалось, у суда также не имеется оснований ставить под сомнение представленное заключение.

Также из представленного плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что объект незавершенного строительства находится на территории земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности. Категория земель: земли населенных пунктов - усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками не препятствует использованию земельного участка по назначению.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 50 %, площадью застройки 523,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Заболотникова О.А.