Решение № 2-5151/2024 2-5151/2024~М-4426/2024 М-4426/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-5151/2024

Дело №

УИД 27RS0001-01-2024-006081-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Ю.А.,

при секретаре Белицкой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил обязать администрацию <адрес> предоставить ему жилое помещение путем заключения соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен изымаемого другого жилого помещения, а именно <адрес> корпус <данные изъяты> по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности: <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). <адрес> признан аварийным и включен в Адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ гг. В результате жеребьевки ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка проведения жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемых в рамках реализации Адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ гг., утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр», им была вытянута <адрес> корпус <адрес> по <адрес>, на предоставление вытянутой во время проведения жеребьевки квартиры взамен аварийной, согласен, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было заключено предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения. Однако, согласно полученному им уведомлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о предоставлении ему <адрес> корпус <адрес> по <адрес>, может быть разрешен в судебном порядке. Решение о предоставлении кому-либо другому указанной квартиры администрацией не принималось.

Полагая наличие у него права на заключение соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец добросовестно приобрел <данные изъяты> доли в квартире в дар от своей матери и сестры, в результате чего приобрел право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО4 с требованиями искового заявления не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № местонахождение: <адрес>, а также многоквартирный жилой дом, расположенный в границах земельного участка, жилые помещения в многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 названного постановления изъятие земельного участка и жилых помещений осуществляется в целях ликвидации жилищного фонда, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру приобретены ФИО8 на основании договора дарения, дарителями по которому выступали мать ФИО1 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сестра ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Уведомлением управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со ссылкой на положения части 8.2. статьи 32.10 Жилищного кодекса Российской Федерации разъяснено, что поскольку <данные изъяты> доли ему подарены членами семьи, вопрос о предоставлении <адрес> корпус <данные изъяты> по <адрес>, вытянутой по результатам жеребьевки, может быть рассмотрен в судебном порядке.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Законодателем определены временные границы применения установленных ограничений - приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 15-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 29-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П и др.).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, включен в краевую Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до признания многоквартирного жилого дома аварийным и включения его в Адресную программу, ФИО1 являлся собственником <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Оставшиеся <данные изъяты> доли квартиры приобретены им по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения администрацией <адрес> постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Поскольку право общей долевой собственности на спорное жилое помещение (<данные изъяты> доля в праве) первоначально возникло у ФИО1 до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, приобретение оставшихся <данные изъяты> долей в праве по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ повлекло к увеличению доли истца в праве собственности на жилое помещение, а не первоначальное возникновение прав в отношении аварийного жилья.

В этой связи к спорным правоотношениям не подлежат применению положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что <данные изъяты> доли ФИО1 подарены ему членами его семьи, что свидетельствует о добросовестности их приобретения.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в краевую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и право собственности на долю в квартире у истца первоначально возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, он имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При таких обстоятельствах, истец вправе рассчитывать на заключение соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен изымаемого другого жилого помещения.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок проведения жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым в рамках реализации Адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенной жеребьевки истцом было вытянуто жилое помещение № в <адрес> корпус <адрес> по <адрес>, с ФИО1 заключено предварительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения, а именно предоставления жилого помещения, вытянутого по результатам проведенной жеребьевки.

Принимая во внимание наличие у истца права на заключение указанного соглашение, а также уведомление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и возложить обязанность на администрацию <адрес> предоставить истцу жилое помещение путем заключения соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен изымаемого другого жилого помещения, а именно <адрес> корпус <адрес> по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> (ИНН №) предоставить ФИО1 (паспорт №) жилое помещение путем заключения соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен изымаемого другого жилого помещения, а именно <адрес> корпус <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Ю.А. Соловьева