Решение № 2-5013/2017 2-5013/2017~М-4454/2017 М-4454/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-5013/2017

№ 2-5013


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы Г-ны обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками земельного участка площадью 405 кв.м. по ? доле в праве общей долевой собственности, кадастровый №, разрешенное использование: Для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственниками по 1/2 жилого дома расположенного на земельном участке: общая площадь 67,7 кв.м. в том числе жилой 39, 7 кв.м., литер: А. В период эксплуатации дома, своими силами и за свой счет, без получения разрешения, истцы реконструировали жилой дом.

02.06.2017 года истцы обратились в Администрацию г.Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Письмом от 26.06.2017 Администрация г.Таганрога отказала в удовлетворении заявления, указав что в соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке. Согласно заключению специалиста - строителя ФИО3 от 08.06.2017 гола, реконструированный жилой дом литер «А, Al, п/А1, А2, A3, А4» находится в работоспособном техническом состоянии, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Г-ны просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А общей площадью 138,4 кв.м. в том числе жилой 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Г-ны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассматривать в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого дома лит. «А» площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.07.2001г. (л.д.25,26). Также им принадлежит земельный участок, площадью 405 кв.м., для эксплуатации жилого дома на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.27-28)

По данным технического паспорта на 22.03.2017 года жилой дом лит. «А» общей площадью 138,4 кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.8).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 26.06.2017 года № (л.д.42).

Из заключения специалиста ФИО3 от 08.06.2017 года следует, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «А,А1,п/А1,А2,А3,А4», расположенного по адресу: <адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным нормам при условии соблюдения п.3.9 СанПин 2.1.2.2645-10, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4. При реконструкции жилого дома лит. «А,А1,п/А,А2,АЗ,А4», в части размещения пристройки лит. «А4» на земельном участке по <адрес>, не соблюдены противопожарные разрывы к соседним хозяйственным строениям и санитарно-бытовые разрывы к общей границе смежества с домовладением по <адрес> что противоречит требованиям №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На момент обследования 03.06.2017г., реконструированный жилой дом лит. «А,А1,п/А1,А2,АЗ,А4» в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29-40).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», общей площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 6 сентября 2017 года.

Председательствующий: