Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-524/2017

Дело № 2-524/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Коряковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора действительным, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 01 февраля 2009 года между ней и продавцом - Главой КФХ ФИО3, был заключен договор купли-продажи нежилого здания - зерносклада.

Согласно техническому паспорту от 22.11.2016 нежилое здание, расположенное по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <...> м на северо- восток от границы с. Макашевка, имеет следующие характеристики: площадь здания - 534,7 кв.м, год постройки - 1993, инвентаризационная стоимость 368 896 руб.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:04:2400001:33 площадью 1 142 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации зерносклада.

По утверждению истца, оплата произведена до подписания сторонами договора купли-продажи путем внесения денежных средств в размере 100 000 рублей в кассу. 01.02.2009 года по акту приема-передачи ФИО2 приняла от Главы КФХ ФИО3 нежилое здание.

Договор купли-продажи был составлен в письменной форме. Указанный договор нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения договора, не подлежал. Все обязательства по договору сторонами исполнены.

Однако, по утверждению истца, в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <...> м на северо-восток от границы с. Макашевка, невозможна по причине уклонения от государственной регистрации перехода права собственности продавца ФИО3

Кроме того, из иска следует, что нежилое здание, общей площадью 534,7 кв.м (зерносклад), 1993 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <...> м на северо-восток от границы с. Макашевка, принадлежало КФХ ФИО3 на основании Постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области № 20 от 27.01.1993 г.

Первоначально Администрацией Борисоглебского района под строительство склада был выделен земельный участок площадью 0,2 га. Строительство зерносклада было осуществлено в 1993 году (подтверждается техническим паспортом), но документы, подтверждающие право собственности КФХ ФИО3 на вышеуказанное здание, ответчик в соответствии с законодательством не оформил.

Истец утверждает, что право собственности, на вышеуказанные нежилое здание, никем не оспаривается.

С учетом изложенного истец просит признать за ответчиком право собственности на спорный объект недвижимости; признать действительным договор купли - продажи от 01.02.2009, заключенный между истцом и ответчиком в отношении спорного объекта недвижимости, признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание зерносклада на основании договора купли – продажи от 01.02.2009.

Стороны, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От ФИО2 и ФИО3 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Администрации Борисоглебского района Воронежской области №20 от 27.01.1993 крестьянскому хозяйству ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,20 га в северо- восточной части с. Макашевка под строительство зерносклада и разрешено строительство данного объекта недвижимости согласно проектно- сметной документации.

Согласно техническому паспорту от 22.11.2016 нежилое здание, расположенное по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <...> м на северо- восток от границы с. Макашевка, имеет следующие характеристики: площадь здания - 534,7 кв.м, год постройки - 1993, инвентаризационная стоимость 368 896 руб.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:04:2400001:33 площадью 1 142 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации зерносклада, что подтверждается выпиской ЕГРН от 22.03.2017 №.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2017 № сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание, находящееся по указанному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, из представленных документов следует, что право собственности Глава КФХ ФИО3 на вышеуказанное здание в соответствии с законодательством не оформил.

По делу была проведена судебная строительно - техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО1 от 22.06.2017, строительство зерносклада, расположенного по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <...> м на северо- восток от границы с. Макашевка, площадью 534,7 кв.м, 1993 года постройки, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, являющимся частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов обязательного исполнения, регламентирующих условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Учитывая, что нежилое здание зерносклада выстроено на основании разрешения компетентного органа, находится на земельном участке, отведенном для цели эксплуатации данного объекта недвижимого имущества, строительство зерносклада соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что строительство нежилого здания зерносклада ФИО4 чьих – либо законных прав не нарушает, а потому требование о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Главой КФХ ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен договор купли - продажи нежилого здания - зерносклада, расположенного на земельном участке площадью 0,2 га, местоположением: в северо- восточной части с. Макашевка.

Сторонами в этот же день подписан акт приема – передачи указанного имущества.

Согласно представленной в материалы дела копии квитанции к приходно - кассовому ордеру от 01.02.2009 от ФИО2 в кассу КФХ ФИО3 были внесены денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве оплаты стоимости приобретенного здания зерносклада 1993 года постройки.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле доказательствами: договором купли – продажи, актом приема передачи, квитанцией об оплате.

Заключенный между истцом и ответчиком 01.02.2009 договор купли-продажи здания зерносклада никем не оспаривается, ответчик против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на спорный объект недвижимости, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 01.02.2009 имущество.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признании действительным договора купли – продажи от 01.02.2009, заключенного между истцом и ответчиком в отношении спорного объекта недвижимости, и признании за истцом права собственности на спорное нежилое здание зерносклада на основании договора купли – продажи от 01.02.2009.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за Крестьянско - фермерским хозяйством ФИО3 право собственности на нежилое здание (зерносклад), 1993 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <...> м на северо- восток от границы с. Макашевка, площадью 534,7 кв.м.

Признать действительным договор купли - продажи нежилого здания (зерносклада), 1993 года постройки, расположенного по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <...> м на северо- восток от границы с. Макашевка, площадью 534,7 кв.м, заключенный 01.02.2009 между продавцом – Главой КФХ ФИО3 и покупателем ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (зерносклад), 1993 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <...> м на северо- восток от границы с. Макашевка, площадью 534,7 кв.м, на основании договора купли – продажи от 01.02.2009.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий -