Решение № 2-5302/2018 2-5302/2018~М-5134/2018 М-5134/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-5302/2018

Дело № 2-5302/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

представителя ответчика- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту УЗИО г.Уфа) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № 1511-13 от 28 октября 2013 года за период с 25 сентября 2013 года по 05 февраля 2017 года- 408 024,81 рублей и пени за период с 27 ноября 2013 года по 05 февраля 2017 в размере 43 564,55 рублей;

- по договору аренды земельного участка № М24-13 от 01 марта 2013 года за период с 12 мая 2014 года по 31 мая 2018 года в размере 402 521,89 рублей и пени за период с 13 мая 2014 по 23 мая 2018 года в размере 44 900,88 рублей.

В обоснование требований указано, что 28 октября 2013 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8644 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, рядом с мкр. «Сипайлово», с функциональным использованием- накопитель дождевых стоков. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО4, общая площадь (8644кв.м) арендуемого земельного участка делится пропорционально между арендаторами и составляет 4322кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которого все права и обязанности переходят к ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации данного договора- ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № М24-13 с кадастровым номером № общей площадью 5675 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с функциональным использованием- для обслуживания объекта незавершенного строительства- накопитель дождевых стоков КЦ-3. Срок

аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения № СП1/М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО4, общая площадь (5675кв.м) арендуемого земельного участка делится пропорционально между арендаторами и составляет 2837,5кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права и обязанности переходят к ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации данного договора- ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 надлежащим образом арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика просила в удовлетворении требований в части основного долга отказать, поскольку по договору аренды № М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 403 000 рублей уплачена, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 410 000 рублей уплачена, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. При этом просила уменьшить пени до разумных пределов, поскольку требования истца исполнены до подачи искового заявления в суд.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ и ответчиком заключен договор аренды №земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8644 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, рядом с мкр. «Сипайлово», с функциональным использованием- накопитель дождевых стоков. Срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО4, общая площадь (8644кв.м) арендуемого земельного участка делится пропорционально между арендаторами и составляет 4322кв.м.

В силу п.4.7 договора, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 21913,69 рублей. В соответствии с п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в размере 4 договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор № М24-13 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5675кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с функциональным использованием- для обслуживания объекта незавершенного строительства- накопитель дождевых стоков КЦ-3. Срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения № СП1/М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО4, общая площадь (5675кв.м) арендуемого земельного участка делится пропорционально между арендаторами и составляет 2837,5кв.м.

В силу п.4.7 договора, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружений), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах собственности или иных вещных правах помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет на момент заключения договора 557,34 рублей, что соответствует 2837,5/5675 доли от общей площади земельного участка.

В соответствии с п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В нарушение условий договоров в течение всего периода арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по арендной плате составила:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 408 024,81 рублей;

- по договору аренды земельного участка № М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 402 521,89 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 претензию с предложением о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно чеков- ордеров от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ- 410 000 рублей, по договору аренды СП1/М24- 13 от ДД.ММ.ГГГГ- 403 000 рублей, что подтверждает исполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 024,81 рублей, по договору аренды земельного участка № М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402 521,89 рублей, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с пунктом 7.1 договоров аренды ответчику начислены пени:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 43 564,55 рублей;

- по договору аренды земельного участка № М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 44 900,88 рублей;

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшения неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, размер неустойки должен соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Суд считает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере в данном конкретном случае не соответствует ее компенсационной природе.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, в частности заявленной истцом к взысканию суммы пени, периода нарушения обязательств, требований ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности снижения требуемой истцом неустойки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 3000 рублей; пени по договору аренды земельного участка № М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- до 3500 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ- издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ при подаче иска было освобождено от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ пени:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- № рублей;

- по договору аренды земельного участка № М24-13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- № рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Р. Нурисламова