Решение № 2-281/2024 2-7/2025 2-7/2025(2-281/2024;)~М-242/2024 М-242/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-281/2024

№

№ (2-281/2024)

УИД 75RS0017-01-2024-000457-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Истец проживает в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственностью, осуществляет ее текущий ремонт. В течение всего периода пользования квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Спора о праве нет. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду показал, что имеется договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и МСО, но при обращении в МФЦ в регистрации отказали из-за неполного несоответствия договора требованиям закона. В квартире живет открыто, непрерывно, ухаживает за ней. Приусадебный земельный участок находится в его собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО2 суду показала, что она согласна с заявленным иском, просит суд иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа, представитель третьего лица администрации сельского поселения «Нижнецасучейское», в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Как следует из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ МСО в лице ФИО4, действующего на основании прав по должности (продавец) и гражданин ФИО1 (покупатель), заключили договор о передаче в собственность квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, имеются печати и подписи сторон.

Из постановлений администрации Ононского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой квартире, расположенной на земельном участке, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, объекту недвижимости: земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Из справки, выданной Нижнецасучейской сельской администрацией следует, что квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не числится.

Согласно штампу в паспорте гр. РФ на имя ФИО1 о регистрации по месту жительства, ФИО1 зарегистрирован по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на объекты недвижимости: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. В настоящее время он владеет данным имуществом как своим собственным. Имеется договор купли-продажи в котором указано, что продавец МСО передал в собственность покупателю ФИО1 квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному выше адресу находится в собственности у истца с ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник в настоящее время не существует, правопреемников не имеется. Из уведомления Могочинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 02 октября 2024г. следует, что в указанном выше Договоре отсутствуют сведения о регистрации права, штамп не заполнен, отсутствует дата, ФИО и подпись должностного лица, отсутствуют адреса сторон. В связи с чем документы, поданные на регистрацию права собственности возвращены заявителю ФИО1

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: <адрес> округа более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о. судьи А.В. Булгаков

В окончательной форме решение принято 16 января 2025 года