Решение № 2-773/2018 2-773/2018~М-798/2018 М-798/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-773/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Дементьев Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 773/2018 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о поворотных точках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратились ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 с иском к ФИО3 об исключении сведений о поворотных точках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, в котором указали, что в собственности истцов ФИО1, ФИО4, ФИО2, находится жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, указанные обстоятельства о правах подтверждаются выписками. В 2018 года истцы обратились в ООО «Кадастровый центр» для производства геодезических работ с целью установления границ земельного участка, и было установлено, что частично в границах земельного участка с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером №. Так же установлено, что фактическое местоположение земельного участка № отличается от сведений о местоположении содержащихся в ЕГРН. Сведения о поворотных точках соседнего земельного участка содержащиеся в ЕГРН ошибочны, т.е. имеется реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 03.08.2018 года.

Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ участка и сведений о координатах, характерных поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка ответчика, так как допущенные при межевании участка ответчика ошибки являются препятствием для межевания земельного участка истцами. Границы между участками давно определены ограждением участков. Однако отраженные в ЕГРН границы участка ответчика им не соответствуют.

Ответчик ФИО3 опрошенный в судебном заседании с помощью переводчика РЖЯ ФИО5, исковые требования не оспаривал, напротив проявил с ними согласие, показав, что действительно границы участков давно существуют. После обращения истцов в суд, он посетил организацию, осуществляющую межевание, где путем просмотра границ его участка убедился в том что они не соответствуют действительности, частично расположены за ограждением, т.е. на земельном участке истцов.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Кадастровый центр» будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не представили в суд доказательств уважительности причин неявки, не просили суд об отложении дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1, ФИО4, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.10.2015 года являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 417 кв.м., из земель населенных пунктов для жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2015 года сделана запись регистрации № № №, №, №, №, № (л.д.8-13).

ООО «Кадастровый центр» после проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером № частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23-26).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, была обнаружена реестровая ошибка в поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и фактическими границами данного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2018 г. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 17-18), основанием государственной регистрации права являлось Постановление главы Калачинского муниципального образования Омской области № 53-п от 03.02.2005 г., а также расположенного на данном земельном участке жилого дома, площадью 56,9 кв.м. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 16.07.2008 г.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 на границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1, ФИО4, ФИО2, нарушает право указанных лиц, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Допущенная кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, может быть исправлена на основании данного решения суда путем установления новых координат границ указанного земельного участка по уточненным координатным точкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о поворотных точках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Дементьев Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 года.

Судья Дементьев Е.П.