Решение № 2-540/2021 2-540/2021~М-405/2021 М-405/2021 от 16 июля 2021 г. по делу № 2-540/2021

КОПИЯ

.
Дело № 2-540/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Валеевой Г.Д., при секретаре судебного заседания Мифтаховой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Арскому подразделению АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что между ним и Арским АТП заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле продаже . доли жилого щитового дома с полезной площадью 127, 2 кв.м. и жилой площадью 76,4 кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>. С тех пор он открыто владеет и пользуется жилым помещением. Для регистрации права собственности на квартиру он обратился в Управление Росреестра по РТ, которое отказало в государственной регистрации по причине того, что правоустанавливающий документ - договор купли-продажи содержит противоречия в наименовании жилого помещения. В договоре указан объект приобретения не квартира, а 1/2 доля жилого дома. В выписке из ЕГРН на жилое помещение указана квартира.Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования искового заявления.

Представитель ответчика – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что в материалах инвентарного дела имеется протокол расширенного заседания профкома и администрации Арского АТП от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого <адрес> ФИО1, однако запись в реестровой книге отсутствует, подтвердить факт регистрации не имеет возможности, АО «БТИ РТ» на данное имущество не претендует. АО «БТИ РТ» является ненадлежащим ответчиком в данном деле.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Арскому и Атнинскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арским автотранспортным предприятием и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил занимаемый им и членами его семьи 1 / 2 часть жилого щитового дома с полезной площадью 127,2 кв.м. и жилой площадью 76,4 кв.м. с надворными постройками: бревенчатой баней, бревенчатым сараем, расположенными на земельном участке 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу расширенного заседания профкома и администрации Арского АТП от ДД.ММ.ГГГГ, решили продать квартиру № по <адрес> ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 64,2 кв.м., вид жилого помещения: квартира.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, ФИО1 принадлежит . доля, ФИО2 – . доля.

Решением Арского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данным АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адлресу: <адрес>, правоустанавливающих документов не имеется.

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума № 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на жилое помещение возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из содержащихся в материалах дела технического паспорта, перешедшее в собственность истца на основании договора купли-продажи жилое помещение являются структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и кухни. Согласно сведениям из ЕГРН указан статус жилого помещения - квартира.

Из ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Судом установлено, что истец с 1992 года, то есть более 15-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорной квартирой.

Суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на квартиру, том числе в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иску ФИО1 к Арскому подразделению АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________Г.Д. Валеева

Решение вступило в законную силу «___»___________2021 года

Судья ___________________Г.Д. Валеева