Решение № 2-3579/2020 2-3579/2020~М-2370/2020 М-2370/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-3579/2020

2-3579/2020

УИД: 39RS0001-01-2020-003351-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 К., ФИО3, ФИО4, ФИО8 К., ФИО6О, ФИО9, ФИО10 К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО7 к., ФИО3, ФИО4, ФИО8 к., ФИО6, ФИО9, ФИО10 к. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира № № дома № №» по ул<адрес>. Право собственности им приобретено на основании договора купли - продажи арестованного имущества от 19 марта 2020 года № заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.

На момент покупки в приобретенной ФИО1 квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке отказываются сниматься с регистрационного учета. Вышеуказанные лица не являются членами семьи истца, просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанной квартире.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать ответчиков утратившими право пользование спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушанием не просили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 июля 2020 года производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО7 К., ФИО3, ФИО4, ФИО8 К., ФИО6О, ФИО9, ФИО10 К. о выселения из спорной квартиры - прекращено ввиду отказа истца от исковых требований.

Из материалов дела следует, что 19 марта 2020 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ФИО1 заключен договор купили-продажи арестованного имущества №, предметом указанного договора является квартира площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, д, №», кв. №. Торги проводятся на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-3989/2017 от 27 марта 2018 года, постановления судебного пристава исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области о передачи арестованного имущества на торги от 30 октября 219 года постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 28 января 2020 г. (п. 1.2 Договора).

Право собственности за ФИО1 на квартиру № № дома № №» по <адрес>, зарегистрировано 05 июня 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истица на указанную квартиру до настоящего времени не оспорено.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривается ответчиками.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что право собственности истица на спорную квартиру зарегистрировано 05 июня 2020 г., в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

В связи с чем, суд полагает, что ответчики сохраняют право пользования жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО7 К, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Н.С.К., ФИО6 О, ФИО5 Х.А.О., ФИО5 Н.А.К. прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой № дома № по <адрес>, снять их с регистрационного учета по названному жилому помещению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года

Судья Мухина Т.А.