Решение № 2-4579/2017 2-4579/2017 ~ М-3997/2017 М-3997/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4579/2017

Дело № 2-4579/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Литвяковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлен для погашения кредита заемщика в ЗАО ИКБ «Европейский» и на потребительские цели. Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита являлся залог (ипотека) жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлен последующий договор об ипотеке №. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно допускал просрочки в исполнении кредитных обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение задолженности по кредитного договору не поступают. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> ссудная задолженность, <данные изъяты> проценты по кредиту. Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование оставлено без ответа и удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены реализации <данные изъяты>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены реализации <данные изъяты>.

Представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) по доверенности от 01 октября 2015 года (сроком до 29 января 2020 года) ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям. Просила иск удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании размер суммы основного долга и процентов не оспаривал. С представленной оценкой рыночной стоимости жилого дома и земельного участка не согласился.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из положений ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитным договором оговорены сроки и порядок погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен последующий договор об ипотеке №, в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал в последующий залог (ипотеку) Банку ВТБ 24 (ЗАО) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор ипотеки прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Заемщик в силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

По состоянию на 06 июня 2017 года задолженность составила 6833500,82 рублей: основной долг - 5875420,51 рублей, проценты по кредиту - 958080,31 рублей.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

25 апреля 2017 года истец направил ФИО1 требование о досрочном погашении кредита не позднее 23 мая 2017 года, однако данное требование исполнено не было.

Правомерность требований истца подтверждена материалами дела.

Истец представил расчет сумм задолженности по кредитному договору.

Ответчиком расчет не оспорен, возражений не представлено.

Судом представленный расчет сумм задолженности по состоянию на 06 июня 2017 года проверен, признан правильным и обоснованным.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также требования ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ о том, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащими их удовлетворению.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора согласно положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а отказано в обращении взыскания на такое имущество может быть, если допущенное нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства, обеспеченные залогом, допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 10064000 рублей.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

При заключении договора об ипотеке, предмет ипотеки был оценен сторонами в сумме 12218500 рублей.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в сумме 12218500 рублей, согласованную сторонами при заключении договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 48367,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 6833500,82 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48367,50 рублей, а всего взыскать 6881868,32 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 32 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12218500 (двенадцать миллионов двести восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья: