Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Зелениной А.А., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махарашвили ФИО7 к Безкоровайному ФИО8, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок. В обосновании своим требованиям указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО4, она приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Отдых», 21. Указанный договор купли-продажи действителен и составлен с соблюдением требований ст. 550 ГК РФ, т.е. в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, и основные условия договора купли-продажи исполнены, а именно продавец по факту передал недвижимое имущество, а покупатель принял его и оплатил оговоренную за него цену. При обращении в Ахтубинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с просьбой зарегистрировать за ней переход права собственности на указанный земельный участок, было отказано, т.к. государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При утонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как ей стало известно, ФИО2, являющейся продавцом по договору купли-продажи, уехал за пределы <адрес>. Таким образом зарегистрировать указанный договор купли-продажи при отсутствии одной из сторон по сделке не представляется возможным. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом на протяжении почти 19 лет. В течение указанного времени является членом СНТ «Отдых», оплачивала членские взносы за дачу и все остальные необходимые платежи, использую земельный участок в рамках его разрешенного использования. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства и огородничества с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Отдых», 21.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что данный земельный участок был приобретен у ответчика ФИО2, который сразу после заключения договора выехал за пределы <адрес>. Данное обстоятельство не позволяет ей зарегистрировать свое право на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по определению Ахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был допрошен в порядке судебного поручения Кореновским районным судом <адрес>. При допросе пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, СОТ «Отдых», 21, продал по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №истице ФИО1, денежные средства получил от истца сразу. За какую цену продал участок, не помнит. Продал участок и сразу переехал в <адрес>, истица не настаивала на оформлении этого участка, а он и не знал, что нужно его переоформить. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица – МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 563 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Отдых», 21 (л.д. 5).

Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 (л.д. 29).

По свидетельству о праве собственности на землю установлено, что земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Отдых», 21, в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО2 (л.д. 7).

Сам ответчик ФИО2 исковые требования признал и подтвердил факт заключения договора купли-продажи с истицей.

Таким образом, факт приобретения истицей спорного земельного участка в судебном заседании установлен, однако зарегистрировать свое право на него возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

На основании изложенного, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, полагает возможным удовлетворить требования истицы ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 563 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, СОТ «Отдых», 21.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Махарашвили ФИО9 к Безкоровайному ФИО10, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Махарашвили ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.