Решение № 2-179/2025 2-179/2025~М-153/2025 М-153/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-179/2025

УИД: 63RS0№-63

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ФИО3, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признания факта реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданному Исаклинской сельской администрацией на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, он является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ земельных участков не установлены в соответствии с законодательством. Также границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом местоположение границ указанного земельного участка установлены в соответствии с законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 700 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель 3-го лица ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Исаклинской сельской администрацией в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 400 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт того, что на основании Постановления Исаклинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1 200 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Из письма начальника ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ земельных участков не установлены в соответствии с законодательством. Также границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом местоположение границ указанного земельного участка установлены в соответствии с законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатель не установлен, кадастровый №, правообладатель ФИО3 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и опубликования в средствах массовой информации.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 700 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 764+/-19 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, Ж2, Ж6, Ж8 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, площадь земельного участка истца, установленная кадастровым инженером, составляет 700 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (700 кв. м.), подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1 200 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО6 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ИНН: №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв. м., кадастровый №, собственником которого является ФИО6, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 7 до точки н10 и от точки н10 до точки н20, площадью 738 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №:44.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: п/п М.П. Семёнов