Решение № 2-130/2019 2-130/2019~М-60/2019 М-60/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-130/2019

Дело № 2-130/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело № 2-130/2019 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, с вышеуказанным заявлением мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы с момента приобретения квартиры в 2007 году проживают в ней, пользуются, обеспечивают ее сохранность, оплачивают налоги.

В процессе жизни, в целях улучшения жилищных условий, истцами были произведен работы по переоборудованию квартиры (оборудованию ванной комнаты). По завершении строительных работ общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

Истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать за ними право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и площадью для постановки на кадастровый учет в размере 80,1 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, указав, что реконструкция дома была произведена истцами за счет собственных средств и своими силами, однако документы подтверждающие приобретение стройматериалов до настоящего времени не сохранились.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО5, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представитель ответчика указала в письменном отзыве, представленном суду, что спорное имущество, на которое истцы просят признать право собственности, не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское». Просит вынести правомерное решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истцов, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истцов и подтверждается материалами дела ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № являются собственниками каждый по 1/4 доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью согласно правоустанавливающего документа 65,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.

В процессе использования жилого помещения возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь объекта недвижимости стала составлять 75,8 кв.м.

Из технического паспорта, составленного КГУП « Забайкальское БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 75,8 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м. С учетом внесенных изменений на основании Приказа Минэкономравития России от 01.03.2016 года № 90 в техническую документацию спорного жилого дома для постановки на кадастровый учет общая площадь объекта недвижимости составляет 80,1 кв.м.

Как следует из свидетельских показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 истец с семьей с 2007 года проживают в <адрес>, пользуются им. В целях улучшения жилищных условий в 2017 году была произведена реконструкция дома, за счет собственных средств из общего семейного бюджета и своими силами. После реконструкции жилого дома истцы продолжили проживать в нем, фактически владея указанным объектом недвижимости. Истцы следят за техническим состоянием жилого дома, производят ремонт, как текущий, так капитальный, производят отплату коммунальных услуг.

Также судом установлено, что разрешение на строительство (реконструкцию) в органах местного самоуправления истец не оформлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование принадлежащего мне на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка мною не нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из представленного уведомления Администрации ГП «Борзинское» МР «Борзинский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах зон затопления, подтопления территории г. Борзя, Борзинского района Забайкальского края в связи с чем недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке.

Однако поскольку жилой дом согласно технической документации на вышеуказанном участке был построен в 1959 году, а в 2017 году произошла его реконструкция и исходя из пояснений истцов о том, что им не было известно об имеющемся ограничении, спорный жилой дом не может являться самовольной постройкой.

Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств того, что истец владеет жилым домом общей площадью 75,8 кв.м. и площадью для постановки на кадастровый учет в размере 80,1 кв.м. с кадастровым номером 75:04:16308:107, расположенной <адрес>, как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

С учетом положений требований п. 1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования истцов обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., и площадью для постановки на кадастровый учет в размере <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., и площадью для постановки на кадастровый учет в размере <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., и площадью для постановки на кадастровый учет в размере <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, а именно на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., и площадью для постановки на кадастровый учет в размере <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна:Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года