Решение № 2-1029/2026 2-1029/2026(2-7480/2025;)~М-5770/2025 2-7480/2025 М-5770/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1029/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре судебного заседания Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/2026 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1, третьи лица Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры (Жилстройнадзор) и ФИО2, о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что из Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры поступил акт о результатах проведения мероприятий по государственному надзору от <дата>, согласно которому собственник комнаты <адрес> города Нижневартовска выполнил самовольно перепланировку жилого помещения, а именно: монтаж санузла; выведен стояк холодного водоснабжения и водоотведения, обшит гипсокартоном; установлена раковина (мойка), кран (смеситель) для пользования кухней; выведены стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения; закладка дверного проема в туалет; произведена незаконная врезка в общедомовое оборудование - инженерные сети многоквартирного жилого дома. Разрешение на перепланировку собственником квартиры не предоставлено. Просит обязать ответчика привести жилое помещение <адрес> города Нижневартовска в прежнее состояние в соответствии с технической документацией на помещение в срок, не превышающий трех месяцев после вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика в течение трех дней сообщить в администрацию города о приведении вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией на помещение.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от <дата> № 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с <дата> установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с <дата> находится в собственности ФИО1

Согласно акту Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры (Жилстройнадзор) № от <дата>, составленному по результатам проведения мероприятий по государственному надзору, проведенным на основании обращения ФИО2, установлено, что по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, жилое помещение 804 выполнены следующие работы: монтаж санузла: выведен стояк холодного водоснабжения и водоотведения, обшит гипсокартоном; установлена раковина (мойка), кран (смеситель) для пользования кухней; выведены стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Собственник жилого помещения организовал размещение мокрой зоны (туалет, кухня) над жилыми помещениями МКД в нарушение п.9.22 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Проведена незаконная врезка в общедомовое оборудование инженерные сети МКД.

<дата> Службой Жилстройнадзора ХМАО– Югры составлен протокол № о совершении ФИО1 административного правонарушения по ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ. Постановлением Службы Жилстройнадзора ХМАО – Югры от <дата> ФИО1 признан виновным в совершении указанного административного правонарушения и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей.

<дата> администрацией г. Нижневартовска в адрес ФИО1 направлено уведомление о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с технической документацией на помещение в срок, не превышающий шести месяцев со дня получения уведомления.

С настоящим иском истец обратился в суд <дата>.

В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал, что в жилом помещении выполнил вышеуказанное переустройство, однако, после привлечения его к административной ответственности привел помещение в прежнее состояние и на момент обращения истца в суд перепланировка/переустройство отсутствуют.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия в квартире ответчика переустройства и перепланировки, указанных в акте Жилстройнадзора, а также на предмет ее устранения и приведения в прежнее состояние, соответствующее технической документации.

Однако, экспертиза не была проведена в связи с отсутствием ее оплаты со стороны инициатора.

Истцом предоставлен акт обследования от <дата>, составленный АО «УК № 1», из которого следует, что при обследовании комнаты №, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на предмет наличия в комнате санузла и раковины, трубопроводов ГВС и ХВС, водоотведения, последние не были обнаружены, установлено, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения отрезаны и заглушены в санузле общего пользования.

Поскольку экспертиза по делу проведена не была, состояние помещения на соответствие технической документации не оценивалось, актом управляющей компании подтвержден демонтаж ранее выведенных из общего санузла в комнату ответчика трубопроводов, иных доказательств несоответствия помещения технической документации истцом не представлено, у суда не имеется оснований для судебного принуждения ответчика к приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1, третьи лица Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры (Жилстройнадзор) и ФИО2, о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года.

Судья А.В. Артеменко