Решение № 2-139/2018 2-139/2019 2-139/2019(2-4368/2018;)~М-4384/2018 2-4368/2018 М-4384/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-139/2018

дело № 2-139/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 3/5 долей жилого дома литер «А» по <адрес>, выделенной в натуре в виде жилого помещения №№ первого этажа (квартира №) в здании литера А, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>, вступившего в законную силу решения Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №. Ранее собственником доли истицы являлся ФИО1 на основании договора приватизации от <дата> №, что подтверждается регистрационным удостоверением. В последующем ФИО1 выкупил 372/1000 доли земельного участка у Администрации <адрес> на основании договора № от <дата> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м. Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, в индивидуальное пользование истице выделен земельный участок № с автономным входом/выходом с <адрес> –площадью 565,5 кв.м, с расположенными на нем частью жилых пристроев литер «А1» и «А4», основного присторя литер «А3», навес литер «а6» и строениями вспомогательного назначения литер «Я»- гараж, литер «Э» - душ, литер «У» - уборная. На указанном земельном истицей построено строение литер «АА» - теплица. По данным технического паспорта общая площадь теплицы литера АА составляет 28,4 кв.м, площадь застройки земельного участка 30 м2. Согласно досудебному исследованию специалиста от <дата> теплица литер АА состоит из помещений №- служебное площадью 28,4 кв.м, относиться к 5-й группе капитальности, соответствует типовому строению, описанному в таблице №169а сборника №2 УПВС. Исследуемое строение расположено на территории земельного участка кадастровый № с адресным ориентиром <адрес>. Земельный участок сформирован уточненной площадью 1131 м2. Конструктивное решение строения литер АА соответствует типовому строению, описанному в таблице №67а Сборника №19 УПВС не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций строения, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение строения не противоречит установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о том, что строение теплицы литер АА общей площадью 32,1 м2, находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесеным к 5-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. В соответствии с выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит правообладателям: 1) ФИО3 - общая долевая собственность: 628/1000 (номер и дата государственной регистрации №, <дата> 2) ФИО4 - общая долевая собственность: 372/1000 (номер и дата государственной регистрации №. <дата>.). По данным ресурса Веб-приложения «Публичная кадастровая карта» версия 5.0. ПКК Росреестр <дата>, земельный участок кадастровым номером №, площадью 1131,0 кв.м. имеет границу, определенную в установленном порядке (см.Иллюстрация 2). Статус: ранее учтенный. Конфигурация границы имеет вытянутую форму длиной 41.95+2,71 + 1,15+ 16,15+8,51 + 13.56+ 7,.15+ 12,62+ 18,07+ 30,34+8,60+4, 12+3.40+9,08+0,50м (см. Иллюстрация 3). Участок граничит с севера со смежным земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером № (границы установлены надлежащим образом); с юга - со смежным земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером № (границы установлены надлежащим образом); с востока и с запада - с землями общего пользования кадастрового квартала. Истица обращалась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о признании права на вспомогательное строение, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд признать право собственности на строение теплицы литер АА общей площадью 28,4 м2, находящееся в <адрес>, на территории земельного участка кадастровый № с адресным ориентиром <адрес>, площадью 11131,м2.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Пищейко И.Ф., действующий на основании доверенности и ордера, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, просила отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником 3/5 долей жилого дома литер «А» по <адрес>, выделенной в натуре в виде жилого помещения №№ первого этажа (квартира №) в здании литера А, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>, вступившего в законную силу решения Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №.

Из материалов дела следует, что ранее собственником доли истицы являлся ФИО1 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от <дата> №, что подтверждается также регистрационным удостоверением № от <дата> В последующем ФИО1 выкупил 372/1000 доли земельного участка у Администрации г.Новочеркасска на основании договора № от <дата>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, ФИО3 является собственником 628/1000 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, договора купли-продажи земельного участка № от <дата>., договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от <дата>

Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, в индивидуальное пользование истице выделен земельный участок № с автономным входом/выходом с <адрес> –площадью 565,5 кв.м, с расположенными на нем частью жилых пристроев литер «А1» и «А4», основного пристроя литер «А3», навес литер «а6» и строениями вспомогательного назначения литер «Я»- гараж, литер «Э» - душ, литер «У» - уборная. На указанном земельном истицей построено строение литер «АА» - теплица. По данным технического паспорта общая площадь теплицы литера АА составляет 28,4 кв.м, площадь застройки земельного участка 30 м2.

В обоснование заявленных требований, ФИО2 предоставила заключение специалиста от <дата> ФИО6, согласно которому теплица литер АА состоит из помещений №- служебное площадью 28,4 кв.м, относиться к 5-й группе капитальности, соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС. Исследуемое строение расположено на территории земельного участка кадастровый № с адресным ориентиром <адрес>. Земельный участок сформирован уточненной площадью 1131 м2. Конструктивное решение строения литер АА соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника №19 УПВС не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций строения, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение строения не противоречит установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о том, что строение теплицы литер АА общей площадью 32,1 м2, находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 5-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

ФИО3 возражала против признания права собственности на указанную постройку за истицей.

Поскольку, проверка фактов, изложенных сторонами, возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в также в учетом заявленного ФИО3 ходатайства, судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению ИП ФИО7 № от <дата> самовольно выполненное строительство теплицы литер АА, расположенной по адресу <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам СНиП (СП), градостроительным регламентам и требованиям охраны окружающей среды.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, оформлена надлежащим образом, заключение составлено в полной мере объективно в соответствии с действующим законодательством, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.309 УК РФ.

Кроме того, судом принимается во внимание, что самовольное строение литер АА находится на земельном участке, отведенном в пользование истицы.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание, что самовольное строение литер АА является объектом вспомогательного назначения и на основании пп.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса получение разрешения на возведенное объектов вспомогательного назначении не требуется, расположение теплицы литер АА не противоречит требованиям противопожарных норм, размещение теплицы соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, не противоречит требованиям градостроительных регламентов, соответствует техническим санитарным правилам, расположено на земельном участке в разрешенным использованием для указанных строений, находящимся в пользовании истицы, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на строение теплицы литер АА общей площадью 28,4 м2, находящееся в <адрес>, на территории земельного участка кадастровый № с адресным ориентиром <адрес>, площадью 1131,м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: Н.М. Калашникова