Решение № 2-947/2017 2-947/2017~М-813/2017 М-813/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-947/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности, в котором указывает, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Полевой, 3а, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Постановлением администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Полевой, 3а, кадастровый №, площадью 312 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «предпринимательство». Постановлением администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 26:26:110136:20, площадью 312 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Полевой, 3а, для размещения проектируемого объекта капитального строительства «объект коммерческого назначения». На данном земельном участке возведен объект недвижимости – самовольная постройка. Из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> следует, что шиномонтажная мастерская совместно с автомагазином состоит из подвала, площадью 110,2 кв.м. и одного этажа с помещениями: № – мастерская, площадью 50,9 кв.м.; № – туалет, площадью 3,0 кв.м.; № – торговый зал, площадью 51,1 кв.м.; № – туалет, площадью 2,9 кв.м., общей площадью 218,1 кв.м. Самовольная постройка, возведенная истцом, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. При возведении указанной постройки не нарушаются права других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждено органами строительного контроля.

Обратившись в суд, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на нежилое строение литер «А», «Шиномонтажная мастерская совместно с автомагазином», расположенное по адресу: <адрес> состоящее из помещений: помещение № -подвал, площадью 54,6 кв.м., № – подвал, площадью 55,6 кв.м., № – мастерская, площадью 50,9 кв.м.; № – туалет, площадью 3,0 кв.м.; № – торговый зал, площадью 51,1 кв.м.; № – туалет, площадью 2,9 кв.м., общей площадью 218,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что строительство самовольной постройки осуществлено в отсутствие разрешительной документации.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о регистрации прав на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №для ведения предпринимательства, площадью 312кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 26:29:110136:20, площадью 312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, для размещения проектируемого объекта капитального строительства «Объект коммерческого назначения».

Согласно технической документации объекта недвижимости – шиномонтажной мастерской совместно с автомагазином, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указанный объект состоит из:помещение № - подвал, площадью 54,6 кв.м., № – подвал, площадью 55,6 кв.м., № – мастерская, площадью 50,9 кв.м.; № – туалет, площадью 3,0 кв.м.; № – торговый зал, площадью 51,1 кв.м.; № – туалет, площадью 2,9 кв.м., общая площадь 218,1 кв.м.

Как следует из ответа администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «шиномонтажная мастерская совместно с автомагазином»,по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в связи с тем, что объект капитального строительства возведен без правоустанавливающих документов и разрешительной документации.

Исходя из заключения эксперта № о проведении строительно – технической экспертизы строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения экспертного исследования конструктивные элементы отвечают требованиям устойчивости и прочности, поэтому не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом, установлено, что строение, возведенное ФИО2 является самовольной постройкой. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал меры.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Полевой, 3а, на котором возведена самовольная постройка, находится в собственности ФИО1

На данном земельном участке возведена: шиномонтажная мастерская совместно с автомагазином, общей площадью 218,1 кв.м., являющаясясамовольной постройкой, которая пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности:

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – шиномонтажную мастерскую совместно с автомагазином, площадью застройки 218,1кв.м., состоящее из: подвал - помещение № - подвал, площадью 54,6 кв.м., № – подвал, площадью 55,6 кв.м., 1 этаж – помещение № – мастерская, площадью 50,9 кв.м.; № – туалет, площадью 3,0 кв.м.; № – торговый зал, площадью 51,1 кв.м.; № – туалет, площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: