Решение № 2-590/2017 2-590/2017 ~ М-808/2017 М-808/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-590/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 08 сентября 2017 г.

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Чиличихиной И.А.

а так же с участием:

истцов - ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ю.М.С.

ответчика - Ю.И.С. и представителя органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения в <адрес> – Ч.Л.С.

третьего лица - представителя Управления пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Кущёвском районе Ш.К.Т. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Ю.М.С., ФИО3 к Ю.И.С. о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ю.М.С., ФИО3 обратились в суд с иском к Ю.И.С. о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения.

В заявлении указывают, что 03 ноября 2011 года между Ю.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом) и ФИО1, ФИО2, Ю.М.С. и Ю.А.С. (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого дома за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Кущевском районе. Предметом договора купли-продажи являлся жилой дом площадью 68,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отчуждаемое недвижимое имущество было продано за 338 860,37 рублей, путем безналичного расчета на расчетный счет продавца - Ю.А.И.., со счета ФИО2, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства продавец ФИО4 получил, что подтверждается уведомлением Управления пенсионного фонда РФ в Кущевском районе о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки-уведомления Управления пенсионного фонда РФ в Кущевском районе от 21.06.2017 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства материнского (семейного) капитала использованы на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 338 860,37 рублей согласно договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку согласно п.5 договора купли-продажи от 03.11.2011 года денежные средства на расчетный счет Ю.А.И. должны были быть перечислены в течение двух месяцев, одновременно с регистрацией договора купли-продажи и права общей долевой собственности, 07 ноября 2011 года, регистрационной службой было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с № за № на срок с 07.11.2011 года по 07.01.2012 года в пользу Ю.А.И.

Совместное заявление в регистрационную службу они не подали, а ДД.ММ.ГГГГ года, продавец Ю.А.И. умер. После его смерти наследственное дело не заводилось. Его наследниками являлись сын - ФИО1, истец, и дочь - Ю.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. У Ю.А.А. имеется сын Ю.И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого усыновили истцы ФИО1 и ФИО2

В настоящее время, одностороннее заявление истцов о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении обременения, Управлением Росреестра не может быть рассмотрено.

На основании вышеизложенного, просят суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного 07.11.2011 года записью № в пользу Ю.А.И. в отношении жилого дома площадью 68,3 кв. м., с кадастровым номером 23:17:0201008:150, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ю.М.С. в судебном заседании полностью поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о дате и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ю.И.С. являющийся внуком умершего Ю.А.И., являющийся <данные изъяты> с детства, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления социальной защиты населения в <адрес> ФИО5, действующая в интересах Ю.И.С., с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому, и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Управления пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Кущёвском районе Ш.К.Т. с заявленными требованиями полностью согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.А.И. (продавцом), и ФИО1, ФИО2, Ю.М.С. и Ю.А.С. (покупателями) был заключен договор купли-продажи (л.д. 8-9) жилого дома, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был продан по цене 338 860,37 рублей путем безналичного расчета на расчетный счет продавца - Ю.А.И., со счета ФИО2, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> (л. д. 8,19).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона на жилой дом с № за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в пользу Ю.А.И. (л.д. 14-18).

Из уведомления Управления пенсионного фонда РФ в Кущевском районе о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), следует, что ФИО2 в полном объеме распорядилась средствами материнского (семейного) капитала.

Истец ФИО6 сменила фамилию на ФИО3, что следует из свидетельства о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Кущёвского района, управления ЗАГС, Краснодарского края (л. д. 6).

Из справки уведомления Управления пенсионного фонда РФ в Кущевском районе от 21.06.2017 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства материнского (семейного) капитала использованы на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 338 860,37 рублей, согласно договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Положения п.5 ст. 488 ГК РФ указывают, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями п. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, (п.6 ст.1 Федерального Закона).

Из ч.2 ст. 5 вышеуказанного Федерального Закона следует, что каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Единый государственный реестр недвижимости, согласно п.2 ч.2 ст.7 Федерального Закона, представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

Как следует из содержания ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в реестр прав недвижимости, вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременении объекта недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, согласно ст. 13 вышеуказанного Федерального Закона, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с п.8 ч.2 ст. 14 Федерального Закона, являются: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета, согласно п.2 ч.3 ст. 15 Федерального Закона, осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно положений ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. действовавшей на момент регистрации обременения – 07.11.2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что подача совместного заявления продавцом - Ю.А.И. и истцами для погашения регистрационной записи об ипотеке невозможно, поскольку Ю.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о его смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Кущёвского района, управления ЗАГСа, Краснодарского края (л.д. 22).

Наследственное дело после смерти Ю.А.И. не заводилось, что следует из ответа нотариуса Кущёвского нотариального округа М.П.М. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В судебном заседании установлено, что расчет по договору купли-продажи от 03 ноября 2011 года осуществлен полностью, однако, обратиться в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю у истцов с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о прекращении обременения в виде ипотеки с силу закона, не имеется возможности, поскольку продавец Ю.А.И., умер.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации прекращения обременения – ипотеки на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 03 ноября 2011 года в связи с чем, суд приходит к выводу, что наложенное обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а заявленные требования - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ю.М.С., – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного ДД.ММ.ГГГГ записью № в пользу Ю.А.И. в отношении жилого дома площадью 68,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2017 года.

Судья Вертиева И.С.

Решение не вступило в законную силу.