Решение № 2-2588/2017 2-2588/2017~М-2497/2017 М-2497/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2588/2017

Дело №2-2588/17

Поступило: 02.11.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

С участием Прокурора: Катковой М.Ю.

при секретаре: Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сибирского Отделения Российской Академии Наук к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сибирское отделение Российской Академии Наук (СО РАН) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и указали, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является федеральной собственностью и передано истцу в оперативное управление. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 как сотруднику Института катализа СО АН СССР, для временного проживания было предоставлено жилое помещение в виде блока №, общей площадью 30,6 кв.м. в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек: его жены ФИО2, дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ семья Б-вых зарегистрировалась в данном жилом помещении, и на имя ФИО1 был открыт лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении ФИО1 зарегистрировал своего сына – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снялась с регистрационного учета в общежитии. Данная комната предоставлялась ответчикам на период трудовых отношений ФИО1 с Институтом, которые закончились в 1996 г. В 2011 г. ФИО1 приобрел в собственность <адрес>, по Морскому проспекту <адрес>, в которой семья Б-вых фактически проживает. ДД.ММ.ГГГГ ответчики самовольно предоставили спорное жилое помещение для проживания ФИО4 Сибирское отделение РАН направляли в адрес ФИО4 предупреждение с просьбой освободить незаконно занятое жилое помещение, однако данное требование до сих пор не исполнено.

Просят прекратить договор найма на блок №, общей площадью 30,6 кв.м., в общежитии № по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1, ФИО2, ФИО3 Выселить ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку прекращение трудовых отношений между ФИО1 и Институтом служит лишь основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, но не влечет за собой автоматического прекращения договора найма в момент увольнения. Договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из жилого помещения в общежитии. Предупреждение об освобождении жилого помещения вручено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ Поскольку спорные правоотношения, регулируются нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а договор найма жилого помещения в общежитии, не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения ФИО1, а равно и применения исковой давности не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил применить срок исковой давности, поскольку с момента его увольнения из Института катализа СО АН СССР прошло более 20 лет. Также пояснил, что он является собственником жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>, Морской проспект, <адрес>, по указанному адресу он проживает с семьей. Иногда он, его жена или сын ФИО3 ночуют в общежитии. ФИО4 периодически временно гостит в общежитии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Настаивала на применении судом срока исковой давности, поскольку с момента прекращения трудовых отношений меду ФИО1 и Институтом катализа СО АН СССР прошло более 20 лет.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, допросив свидетелей: ФИО8, ФИО9, ФИО10, заслушав заключение прокурора, полагающей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Сибирскому Отделению РАН на праве оперативного управления принадлежит объект специализированного жилищного строительства -общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся федеральной собственностью (л.д. 9-11) и находится на балансе СО РАН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с Институтом катализа имени Г.К. Борескова, являлся стажером-исследователем в лаборатории адсорбации с оплатой по 8 разряду ЕТС (л.д. 17).

В период трудовых отношений, на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета, и комитета комсомола Института катализа СО РАН, Управлением жилищного хозяйства СО РАН ФИО1, на состав семьи: ФИО1, ФИО2 – жена, ФИО5 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия комнаты № в общежитии № по <адрес>, площадью 16,1+7,3 кв.м. (л.д. 14).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован сын ФИО1 – ФИО3 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 -стажер-исследователь лаборатории моделирования многофазных процессов, уволен за прогулы (л.д. 18).

В 2011 г. ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Морской <...>. Данный факт был признан ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства в соответствии со ст.68 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

30.11.2016г. в ходе комиссионной проверки, проведенной представителями истца, было установлено, что в комнате по <адрес>67 проживает ФИО4 без соответствующих документов на вселение (л.д.19). Так же факт ее проживания был установлен 15.06.2017г., о чем составлен соответствующий акт (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 и ФИО4 направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения в течение 10-ти дней (л.д. 23,24).

Однако в установленный срок ответчики жилое помещение не освободили, продолжают им пользоваться.

В силу вышеуказанных норм закона, поскольку спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено в связи с трудовыми отношениями ФИО1 с Институтом катализа СО РАН, которые прекращены ДД.ММ.ГГГГ, договор найма специализированного помещения прекращается, а ФИО1 и члены его семьи, подлежат выселению из общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, ответчики Б-вы фактически проживают по адресу: <адрес>, Морской <...>, а спорное жилое помещение без разрешения наймодателя предоставили для проживания ФИО4

Данный вывод суда подтверждается также показаниями свидетелей.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, пояснила, что работает комендантом в общежитии № по адресу: <адрес>. Семью Б-вых знает с 2008 г., когда принимала общежитие, она знакомилась со всеми жильцами. С 2010 г. Б-вы в общежитии не проживают. В ходе проведения в общежитии проверки в 2016 г., выявили, что в комнате №, которая была предоставлена ФИО12, проживает ФИО4 О данном факте составлен акт. Указанное лицо проживает в общежитии постоянно, что подтверждается данными систем видеонаблюдения, фиксирующих что ФИО4 ежедневно по утрам покидает здание и возвращается вечером.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, Морской проспект, <адрес>. Семью Б-вых знает около 8 лет, поскольку является председателем совета дома. Б-вы переехала в <адрес> по Морскому проспекту <адрес> в декабре 2011 г. ФИО1 активно участвует в жизни дома. Семья Б-вых постоянно проживает по указанному адресу.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает в <адрес> по Морскому проспекту <адрес> с 70-х годов. Семья Б-вых проживает в данном доме с 2011 года по настоящее время.

Суд не принимает доводы ответчиков о том, что истцом был пропущен срок исковой давности для предъявления указанного иска и этот срок начинает течь с момента увольнения ФИО1 из Института Катализа СО РАН, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 103, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Учитывая, что возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого ФИО1 совместно с членами семьи продолжает занимать жилое помещение, не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения ФИО1 из Института катализа с ДД.ММ.ГГГГ, а равно и применения исковой давности в рассматриваемом споре с указанной даты не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку предупреждение об освобождении жилого помещения в общежитии было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то именно с этого момента необходимо исчислять установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, который Сибирским отделением РАН пропущен не был.

Согласно п. п. 6, 8 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиками, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, а также лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

В силу абз. 2 ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

Частью 2 статьи 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Доказательства, подтверждающие, что ответчики относятся к категории граждан, которые в соответствии с указанными нормами жилищного законодательства, не могут быть выселены из служебных жилых помещении и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, ответчиками не представлены и суд таковыми не располагает.

Таким образом суд считает установленным, что договор найма специализированного жилого помещения был заключен между СО РАН и ФИО1 на период трудовых отношений ответчика с Институтом катализа СО РАН, и с момента его увольнения ( ДД.ММ.ГГГГ) действие данного договора подлежит прекращению, доказательств, подтверждающих законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении после прекращения трудовых отношений с истцом, не представлено. Кроме того, в собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 имеется иное жилое помещение, в котором они проживают, в связи с чем суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление СО РАН.

Прекратить договор найма на блок №, общей площадью 30,6 кв.м. в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>-8, заключенный Сибирским отделением РАН с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из блока № в общежитии №, по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в пользу Сибирского отделения Российской академии наук солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Е.П. Нефедова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.