Решение № 2-2556/2024 2-2556/2025 2-2556/2025~М-2162/2025 2-2556/25 М-2162/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-2556/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2556/24 по иску ФИО5 ФИО10 к администрации г.о. Самара, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 20.09.2002 года по письменному договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, массив р.Подстепновка, от завода «КЗРМК», линия №2, участок №50. После приобретения истица использует земельный участок, являясь членом СТ, оплачивает членские взносы.

С учетом изложенного, истица просила признать сделку состоявшейся, а также право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истица и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 по сведениям, представленным из ЗАГСа Куйбышевского района г.о. Самара умер 17.02.2003 года (запись акта о смерти №84 от 18.02.2003 года).

В период рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО2 – сыновья ФИО3 и ФИО4

Представитель ответчика – администрации г.о.Самары, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил возражения, согласно которым просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, а также нахождение земельного участка в зоне с особыми условиями использования, в отношении участка утвержден проект планировки.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил возражения, согласно которым просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, а также нахождение земельного участка в зоне с особыми условиями использования, в отношении участка утвержден проект планировки и межевания.

Представители третьих лиц - Департамента управления имуществом г.о. Самара, СТ "Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновки", Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из представленных доказательств следует, что 20.09.2002 года ФИО5 приобрела земельный участок по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, массив р.Подстепновка, от завода «КЗРМК», линия №2, участок №50, у ФИО2 по письменному договору купли-продажи. В представленном договоре купли-продажи имеются сведения о передаче денежных средств и получении земельного участка.

ФИО2 земельный участок принадлежал на основании Свидетельства о праве собственности на землю №103214 от 07.02.1994 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Самары. Копия свидетельства представлена администрацией г.о. Самара по запросу суда.

17.02.2003 года ФИО2 умер.

Земельный участок после смерти ФИО2 в собственность не оформлен.

Наследниками после смерти ФИО2 являлись – жена ФИО2 (умерла 29.05.2006 года) и сыновья ФИО3 и ФИО4, последние отказались от наследственных прав после смерти отца.

ФИО2 после смерти ФИО2 получила в порядке наследования денежный вклад в ПАО Сбербанк. Каких-либо прав в отношении спорного земельного участка не заявляла. Участок в состав наследства не входил.

ФИО5 с момента приобретения спорного земельного участка пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истица приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

15.05.2002 года между Куйбышевским заводом Резервуарных металлоконструкций в лице директора завода ФИО6 и ФИО5 заключен типовой договор на аренду садово-дачных участков гражданами и организациями.

Справкой и заключением СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка» от 05 ноября 2025 года подтверждается, что ФИО5 является членом СТ с 20.09.2002 года, за ней закреплен земельный участок площадью 470 кв.м, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Указанный участок находится в границах СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка» и соответствует месту расположения границ, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С момента передачи земельного участка ФИО2 и его наследники не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовали, сделку не оспаривали.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора обоюдно исполнены сторонами, договор заключен, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

Актом отвода земельного участка на основании решения Горисполкома от 11.11.1965 года заводу Рулоно-Монтажных заготовок отведен участок 3Га в районе р.Подстепновка и дороги на Дубовый Умет.

Решением Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 06.12.1984 года №765 Куйбышевскому заводу резервуарных металлоконструкций отведен для организации садоводческих товариществ земельный участок 3,5 Га в районе р.Подстепновка и 1,25 Га примыкающих с восточной стороны к садоводческому товариществу «Кряжский массив» в Куйбышевском районе.

Актом №4087 от 19.08.1986 отделом по делам архитектуры Исполкома г.Куйбышева Заводу резервуарных металлоконструкций отведен земельный участок 13,5 Га + 3Га для садоводческого товарищества между шоссе Дубовый Умет и дорогой на Новокуйбышевск вдоль р.Подстепновка.

Садовое товарищество Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района Подстепновка зарегистрировано 06.12.1984 года, о чем указано в п.13 выписки из ЕГРЮЛ. Устав садового товарищества зарегистрирован решением Исполнительного комитета г.Куйбышева №46 от 22.01.1985 года.

Спорный земельный участок входит в границы СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка».

В списке членов СТ числится ФИО5 как собственник участка №50.

Иному лицу указанный участок не предоставлен, не является изъятым либо ограниченным в гражданском обороте.

Заключением ППК «Роскадастр» от 26.11.2025 года подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

Заключением кадастрового инженера ООО «Сам Кад» ФИО7 от 28.10.2025 года подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО7 от 28.10.2025 года, площадь земельного участка составляет 470 кв.м, установлены границы земельного участка, подтверждено его нахождение в пределах СТ, отсутствие пересечений со смежными участками и споров с соседями.

Из ответа администрации г.о. Самара № Д05-18/3790 от 25.11.2025 года следует, что земельный участок по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, р.Подстепновка, от завода «КЗРМК», линия 2, участок 50 предоставлялся ФИО2 (представлена копия свидетельства о праве собственности на землю).

Информация о предоставлении ФИО5 каких-либо земельных участков на территории г.Самара отсутствует.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 02.12.2025 года, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). В границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке и межеванию территории: Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р (полностью). Земельный участок расположен в Безымянка –приаэродромная территория (подзона 4,5) (полностью); Кряж-приаэродромная территория – подзона «Б». Охранная зона транспорта (полностью); водоохранная зона (полностью); зона затопления территории (1% половодья и паводки). Ррасположен в границах зоны затопления территории. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно сообщению Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от 03.12.2025 года испрашиваемый земельный участок к землям населенных пунктов г.о. Самара Самарской области, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесхоза не относился. Находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Границы земельного участка сформированы, фактическая площадь составляет 470 кв.м, что в полностью соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю №103214 (0,047 га).

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 г. № 94-ГД.

Установленные особые условия использования территории, как и утверждение проекта планировки территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования и утверждения проекта планировки территории. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственность не имеется.

С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок используется истцом на законных основаниях у предыдущего собственника; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ЗК РФ садовому товариществу, созданному до введения в действие ЗК РФ; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд; границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, ФИО5 отвечает условиям, установленным п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", регулирующим вопросы предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на спорный земельный участок.ного

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 к администрации г.о. Самара, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 20.09.2002 года, заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 о продаже земельного участка по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, р. «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия №2, участок № 50.

Признать за ФИО5 ФИО16, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 470 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, р. «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия №2, участок № 50, в границах координат согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО7 28.10.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.