Решение № 2-1679/2019 2-229/2020 2-229/2020(2-1679/2019;)~М-1580/2019 М-1580/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1679/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО13

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корг ФИО15 к ФИО1 ФИО16 и администрация городского округа <адрес> о признания в порядке наследования право собственности на земельный участок с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит:

1.Признать за Корг ФИО17 право собственности, в порядке наследования по закону, на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес><адрес>, в размере 19/20 долей, в границах карты (плана) границ.

2.Признать за Корг ФИО18 право собственности, в порядке наследования по закону, на жилой дом, инвентарный №, состоящий из Лит. А1 - пристройка, Лит. а4 - терраса, служебные строения Лит. Г3 - сарай, Лит. Г4 - уборная, Лит. Г5 - скважина, Лит. Г6 - водопроводные сети, Лит. Г7 септик (колодец), Лит. Г8 - канализационные сети, расположенные в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 19/20 долей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ФИО19. Его наследниками первой очереди являются дочери Корг ФИО20. (в девичестве ФИО1) и ФИО1 ФИО21 У нотариуса <адрес> ФИО2 ФИО22. открыто наследственное дело № на имущество умершего отца. У наследодателя на момент смерти в собственности находился жилой дом, общей площадью 32,9 кв. м, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, <адрес>. Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО23 закреплен земельный участок в размере 0,15 га, в том числе 0,01 га, под домом в д. Колтово. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО24 выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, площадь 1500 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, д<адрес>, <адрес>. Жилой дом (домовладение), общей площадью 18 кв.м, приобретен ФИО1 ФИО25 по договору купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Каширского БТИ, на момент смерти наследодателя, жилой дом - полезная площадь 32,9 кв.м., жилая площадь 20,7 кв.м. После смерти наследодателя, в 2012 году Корг ФИО26 к жилому дому пристроила основную пристройку Лит.А1, общей площадью 50,0 кв.м., и террасу Лит.а, площадью 5,1 кв.м.. В результате уточнения размеров, общая площадь жилого дома составила 81,8 кв.м, жилая площадь - 50,1 кв.м. На земельном участке кроме основной пристройки Лит.А1 Корг ФИО27 построены служебные постройки: сарай - лит.3, инв. стоимостью 4 584 руб.; уборная - лит.Г4, инв. стоимостью 1 872 руб.; скважина-лит.Г5, инв. стоимостью 11 544 руб.; водопроводные сети - лит.Г6, инв. стоимостью 524 руб.; колодец - лит.Г7, инв. стоимостью 2 688 руб.; канализационные сети - лит.Г8, инв. стоимостью 4704 руб.; ограждение - № инв. стоимостью 13 488 руб. и ограждение - № инв. стоимость 79 392 руб. Всего инвентаризационная стоимость служебных построек - 114 312 руб. Стоимость недвижимого имущества составляет 433 896 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка - 85530 руб. (на ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб.), а всего 519 426 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истица Корг ФИО28 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик - администрация городского округа <адрес> извещена о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской его представителя.

Направленные ответчику ФИО1 ФИО29 судебные извещения возвратились с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлеворению по следующим основаниям.

Договор купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный председателем исполкома Колтовского сельского <адрес>) и зарегистрированный в реестре №, технический паспорт на жилой дом, составленный Каширским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что ФИО1 ФИО30 принадлежит на праве собственности жилой дом, инвентарный №, по адресу, <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, <адрес>. В техническом паспорте указано, что не зарегистрировано право собственности на Лит. А1 - основная пристройка, Лит.а4 - терраса, Лит.Г.3. - сарай, Лит.Г.4 - уборная, Лит.Г5 - скважина, Лит.Г6 - водопроводные сети, Лит.Г7 - колодец, Лит.Г8 - канализационные сети. Разрешение на строительство лит А1, а4 не предъявлено. Изменение площадей произошло в результате ликвидации лит. а,а1,а2, возведения лит. А1,а4, и уточнения размеров.

Из архивной выписки из решения исполкома Колтовского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков» и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО31 в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Свидетельство о смерти удостоверяют, что ФИО1 ФИО32 умер ДД.ММ.ГГГГ

Ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что государство гарантирует права наследования.

В силу ст. 527 ГК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 532 ГК РСФСР и ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются супруг и дети наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 553 ГК РСФСР, ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака видно, что Корг ФИО33 доводится дочерью ФИО1 ФИО34.

Статья 546 ГК РСФСР и ст. ст. 1152-1153 ГК РФ устанавливают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

На запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО2 ФИО35 сообщил, что лицами, подавшими заявления о принятии наследства к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО38 являются дочери Корг ФИО37 и ФИО1 ФИО36.

Удовлетворяя иск, суд отмечает, что в порядке наследования к Корг ФИО39. и ФИО1 ФИО40. в равных долях перешло наследственное имущество от ФИО1 ФИО41 (ст. 532 ГК РСФСР, ст. 1141 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд отмечает, что Корг ФИО42 при переходе права общей долевой собственности на жилой дом перешло и право на пользование земельным участком, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый №, закрепленным за жилым домом по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д<адрес>, <адрес> (ст. 271 ч. 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Этим правилам корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, по которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права (статья 1 Протокола N 1 к Конвенции "Защита собственности"). В данных нормах предусмотрен принцип беспрепятственного пользования имуществом и возможность его лишения при определенных условиях.

Суд учитывает, что порядок определения долей в праве долевой собственности установлен статьей 245 ГК РФ. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч.3).

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «Геостройэксперт» ФИО6 дал заключение, что после смерти ФИО1 ФИО43, к жилому дому по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. <адрес>, <адрес>; в 2012 г., на месте полуразрушенных и непригодных для дальнейшей эксплуатации пристроек Лит а,а1,а2,а3 и служебных строений Лит. Г.Г1,Г2,В,Д, Корг ФИО44 за счет собственных средств возведена Лит. А1 - пристройка, Лит.а4 - терраса, и служебные строения: Лит.Г.3. - сарай, Лит.Г.4 - уборная, Лит.Г5 - скважина, Лит.Г6 - водопроводные сети, Лит.Г7 – септик (колодец), Лит.Г8 - канализационные сети. Пристройка и терраса являются самовольно возведенными строениями, принадлежностью жилого дома, относятся к объектам недвижимости и не выходят за красную линию застройки. Пристройки и служебные строения соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Пристройка и терраса соответствуют параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Исследуемые пристройки и служебные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, и могут быть сохранены. С учётом возведенных пристроек Лит. А1, Лит. а 4, служебных строений: Лит.Г.3 - сарай, Лит.Г.4 - уборная, Лит.Г5 - скважина, Лит.Г6 - водопроводные сети, Лит.Г7 - септик (колодец), Лит.Г8 - канализационные сети, изменилась наследственная 1/2 доля Корг ФИО47 в жилом доме изменилась. Размер доли Корг ФИО45 на период проведения экспертизы составляет 19/20, стоимость доли - 1864895,57 руб. Размер доли ФИО1 ФИО46 на период проведения экспертизы составляет 1/20, стоимость доли - 102131,50 руб.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ФИО3 ФИО48 так как оно является полным, соответствует требованиям законодательства, подтверждается материалами гражданского дела, и не оспаривается сторонами. Документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право собственности истца на самовольно возведенные строения и изменяет её долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования приведенных правовых актов следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такой земельный участок не является. При наследовании жилого дома, он следует его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Материалами дела подтверждается, что истец и его правопредшественник фактически пользовались одним и тем же земельным участком, площадью 1500 кв.м., закрепленным за домом. Этот земельный участок из их владения в установленном порядке не изымался. Поскольку земля данной площадью изначально предоставлялась собственнику указанного жилого дома с одной целью использования, при наследовании жилого дома, спорный земельный участок, в порядке ст. 35 ЗК РФ, перешел к истцу как единый.

Отсутствие с истцом договора постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, при наличии перечисленных документов, не лишает Корг права приватизации занимаемого земельного участка, в соответствии с вышеуказанными нормами. Она, являясь сособственником жилого дома, обладает исключительным правом приобретения бесплатно в собственность земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно статье 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Предмет спора определен картой (планом) границ, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 ФИО49. Площадь участка 1500 кв.м, в т.ч., контур (1) - 999,97 кв.м, контур (2) - 500,09 кв.м).

Контур (1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур (1) - площадь участка 999,97 кв. м

Контур (2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур (2) - площадь участка 500,09 м.кв.

Ответчики не представили доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера. Не установлено спора по границам земельного участка. Земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования, является делимым объектом гражданских и земельных отношений. Возможность приватизации делимого земельного участка возможно без совместного обращения всех участников общей долевой собственности на жилой дом (статьи 39.20 ЗК РФ). В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Поскольку порядок пользования земельным участком между Корг ФИО50 и ФИО1 ФИО51 не сложился, суд определяет право собственности истца на земельный участок, исходя из её 19/20 доли в жилом доме.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Признать за Корг ФИО52 право собственности на 19/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в границах:

Контур (1)

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур (2) - площадь участка 500.09 м.кв.м

2. Признать за Корг ФИО53 право собственности на 19/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий: Лит. А1 - пристройка, Лит. а4 - терраса, служебные строения Лит. Г3 - сарай, Лит. Г4 - уборная, Лит. Г5 - скважина, Лит. Г6 - водопроводные сети, Лит. Г7 септик (колодец), Лит. Г8 - канализационные сети, в порядке наследования по закону от ФИО1 ФИО54, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО55 Судья ФИО56 Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>