Решение № 2-2220/2020 2-2220/2020~М-776/2020 М-776/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2220/2020

50RS0039-01-2020-001091-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/20 по иску ООО « Проперти Инвест» к ФИО1, третьему лицу об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника,-

установил:

Истец- ООО « Проперти Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1, третьему лицу, в котором просит обратить взыскании на имущество должника ФИО1, а именно: земельный участок площадью 1210 кв.м. с кадастровым номером <номер> адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <номер>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании исполнительных документов: исполнительный лист от <дата> № <номер> и исполнительный лист от <дата> № <номер>, выданных Черемушкинским районным судом г. Москвы, судебным приставом-исполнителем Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 возбуждено исполнительные производства <номер>-ИП от <дата> и <номер> от <дата>. По состоянию на <дата> остаток задолженности перед взыскателем составляет 744790,45 руб. От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <номер>, площадью 1210кв. м, кадастровый <номер>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от "10" декабря 2019года на земельный участок указанный выше, объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер государственной регистрации <номер> Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют. В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом -исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 доводы иска поддержал.

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считается извещенной надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо- судебный пристав-исполнитель Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 58 Постановления от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

При удовлетворение судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании исполнительного листа от <дата> № ФС <номер>, выданного Черемушкинским районным судом г. Москвы, судебным приставом-исполнителем Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП от <дата>. Взыскателем по исполнительному производству является ООО « Проперти Инвест», должник- ФИО1 предмет исполнения – задолженность в размере 2 097 935руб.

По состоянию на <дата> остаток задолженности по исполнительному производству составляет 744 790,45 руб, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 от 10.12.2019г.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности имеется следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1210 кв.м. с кадастровым номером <номер>. На участок было установлено ограничение ( обременение) права в виде ипотеки на срок с <дата> пользу ФИО4 по договору залога от <дата>, однако в писке из ЕГРН срок ограничения истек.

10.12.2019г судебным приставом-исполнителем Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 наложен запрет на совершение действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного земельного участка.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, у должника нет денежных средств для погашения долга.

Поскольку требования исполнительного документа должником ФИО1 не исполнены, иного имущества, которое могло быть использовано для удовлетворения имущественных требований взыскателя, у должника не имеется, принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимала, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований взыскателей об обращении взыскания на принадлежащий ФИО1 земельный участок.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по исполнительному производству при рассмотрении дела представлено не было, право собственности ответчика на земельный участок подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, указанное имущество не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для обращения взыскания на указанное имущество в счет погашения задолженности перед ООО « Проперти Инвест».

Статьей 278 ГК РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на земельный участок устанавливать его начальную продажную цену, а порядок оценки земельного участка должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Стоимость земельного участка может быть определена в последующем на стадии исполнения решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Данных, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость земельного участка превышает размер долговых обязательств, в материалах дела нет и ответчиком не представлено.

Кроме того, в том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности; возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскании на имущество должника ФИО1, а именно: земельный участок площадью 1210 кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <номер>, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020г.