Решение № 2-4889/2017 2-4889/2017~М-4283/2017 М-4283/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-4889/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивирует тем, что в январе 2012 года истец обратился с письмом в администрацию муниципального района <адрес> ( вх.№) с просьбой выделить земельный участок в д.Отрадовка под строительство жилого дома. Заявление было отписано на рассмотрение в Отрадовский сельсовет. Длительное время это письмо находилось на рассмотрении. По заявлению истца была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой плане территории, которая была утверждена руководством администрации <адрес>. После изготовления схемы, истец испрашиваемый земельный участок поставил на кадастровый учет, участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Пока шло согласование, изготовление рыночной оценки, дача всевозможных заключений по земельному участку, истец самовольно возвел на данном земельном участке объект незавершенного строительства площадью застройки 1 13,6 кв.метров( фундамент жилого дома), на который в 2013 году изготовил технический паспорт. После начала строительства истец заказал в отделе архитектуры Администрации муниципального района <адрес> Градостроительное заключение. Отделом архитектуры было выдано ГЗ № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям признания права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства. Согласно градостроительного заключения объект незавершенного строительства не противоречит градостроительным нормам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность приобретения права собственности на самовольную постройку при наличии одновременной реальной совокупности ряда условий: претендовать на приобретение права собственности может лицо, обладающее перечисленными в данной статье вещными правовыми титулами на земельный участок; лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что в январе 2012 года истец обратился с письмом в администрацию муниципального района <адрес> ( вх.№) с просьбой выделить земельный участок в д.Отрадовка под строительство жилого дома. Заявление было отписано на рассмотрение в Отрадовский сельсовет. Длительное время это письмо находилось на рассмотрении. По заявлению истца была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой плане территории, которая была утверждена руководством администрации <адрес>. После изготовления схемы, истец испрашиваемый земельный участок поставил на кадастровый учет, участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Пока шло согласование, изготовление рыночной оценки, дача всевозможных заключений по земельному участку, истец самовольно возвел на данном земельном участке объект незавершенного строительства площадью застройки 1 13,6 кв.метров( фундамент жилого дома), на который в 2013 году изготовил технический паспорт. После начала строительства истец заказал в отделе архитектуры Администрации муниципального района <адрес> Градостроительное заключение. Отделом архитектуры было выдано ГЗ № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям признания права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства. Согласно градостроительного заключения объект незавершенного строительства не противоречит градостроительным нормам.

Право собственности на объект, расположенный по адресу <адрес> в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства составляет 1250+/-12 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРП права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Правомерность владения, строительства спорных строений подтверждается совокупностью имеющихся в деле документов: схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, пояснительной запиской к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Республики Башкортостан, <адрес>.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавршенного строительства площадью 113,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд.со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с2 ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В.Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ