Решение № 2-3681/2023 от 20 сентября 2023 г. по делу № 2-3681/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3681/2023 по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з земельного участка, в размере 55 022 рубля 21 коп., из них 13 582 рубля 86 коп.- долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 41 439 рублей 35 коп.- пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом но управлению имуществом города Самары и ответчиком заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 181,15 кв.м, расположенного но адресу: <адрес>, угл. <адрес>, предоставляемого под приусадебное хозяйство.

Согласно пункту 3.1 договора его условия, применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Земельный участок, предоставленный, но вышеуказанному договору аренды относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Размер арендной платы определен приложением № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которого просил применить срок исковой давности, снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации до 2 000 рублей, так как размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом но управлению имуществом города Самары и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которого на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, общей площадью 181,15 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора его условия, применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель обязан передать участок в соответствии с договором (п.5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 181,15 кв.м. передан арендатору в пользование. (л.д.13).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Следовательно, права арендодателя по договору с указанной даты перешли к департаменту управления имуществом г.о. Самара, который Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени.

Размер арендной платы определен приложением № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.3.1 договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.4 договора).

Арендная плата за первый отчетный месяц (месяцы) уплачивается арендатором в течение двадцати календарных дней с момента заключения настоящего договора (п.4.5 договора).

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента получения претензии. (л.д.16-17).

Претензия ответчиком не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. (л.д.21-23), требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 55 022 рубля 21 коп., из них 13 582 рубля 86 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 41 439 рублей 35 коп.- пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Как следует из данных разъяснений, с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении всех юридических лиц и граждан, исключая застройщиков объектов недвижимости на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 582 рубля 86 коп.

Согласно п.4.4 договора №з от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Учитывая, что заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выходит за рамки срока исковой давности, суд полагает применить срок исковой давности ко взысканию задолженности по оплате услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и период задолженности считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 582 рубля 86 копеек, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с учетом пропуска срока исковой давности в размере 6689 рублей 93 коп., а также пени за просрочку уплаты арендной платы со снижением на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом моратория, также принимает во внимание о завышенном размере пени, учитывая характер правоотношений между сторонами, размер общей задолженности и общий размер пени, полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку арендной платы с 26 382 рубля 69 коп. до 5 000 рублей.

Согласно положений 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей., от уплаты который истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара по договору аренды №з земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6689 рублей 93 коп.,. пени в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п.Каракерт Талинского района Республики Армения) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья: Секретарь: