Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Скала» <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд с иском к ЗАО «Скала» <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ между семьей ФИО1 и ЗАО «Скала» был заключен договор на передачу квартир в собственность, в соответствии с которым ЗАО «Скала» передало в собственность семье истца, состоящей из пяти человек, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С целью регистрации права собственности на указанную квартиру ФИО1 обратился в учреждение юстиции <адрес> с заявлением о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ входящий №.

Рассмотрев данное заявление, Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> отказало в регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по причине не соответствия нормам действующего законодательства и не надлежащим образом составленного Договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав содержание указанного договора, пункт 5, истец полагает, что указанный договор не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации, поскольку ЗАО «Скала» не является муниципальным или государственным учреждением, наделенным полномочиями по распоряжению недвижимым имуществом в порядке приватизации, предусмотренной законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», указанная квартира не является собственностью муниципального или государственного жилищного фонда, невозможно определить правовую природу предмета указанного договора - на каких условиях и основаниях передавалась в собственность вышеназванная квартира семье ФИО1 от ЗАО «Скала».

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца и одна из лиц, подписавших вышеназванный договор ФИО, умерла.

В связи с тем, что в регистрации права собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность ДД.ММ.ГГГГ было отказано, истец вновь обратился в Закрытое акционерное общество «Скала» с заявлением подготовке и подписании нового договора, соответствующего нормам и действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Скала» и истцом был заключен Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, в соответствии с которым ЗАО I «Скала» безвозмездно передало в собственность истца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> НСО, <адрес>.

С целью государственной регистрации права собственности на квартиру на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало ФИО1 в государственной регистрации права на квартиру по причине того, что не представлены заявление и документы, подтверждающие наличие оснований для перехода права собственности от ЗАО «Скала» к ФИО1, отсутствуют заявления и правоустанавливающие документы подтверждающие правомочной распоряжения данной квартирой со стороны ЗАО «Скала».

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обратившись в ЗАО «Скала» с вопросом о первоначальной регистрации права собственности на данную квартиру и дальнейшую подачу заявления в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации и переходе права на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было сообщено, что ЗАО «Скала» не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, пояснив при этом, что данный квартира была передана на баланс акционерного общества после реорганизации колхоза «Путь коммунизма» на основании акта приема передачи, без передачи каких-либо документов подтверждающих правомочность распоряжения данной квартирой колхозом «Путь коммунизма».

В данной квартире, которая была предоставлена ему для проживания колхозом «Путь коммунизма» в связи с наличием трудовых отношений, истец проживает с осени ДД.ММ.ГГГГ года.

Двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был построен колхозом «Путь коммунизма» в ДД.ММ.ГГГГ году, каких-либо документов подтверждающих данный факт до настоящего времени не сохранилось.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за ЗАО «Скала» не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документом, в связи с чем не представляется возможным предъявить иск о регистрации перехода права собственности от ЗАО Скала» к истцу. Против удовлетворения требований ФИО1 ЗАО «Скала» не возражает.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свои права на квартиру в связи с отсутствием зарегистрированного права на указанную квартиру ЗАО «Скала».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании постановления Скалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, акта прием передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Признание за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> послужит основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «Скала» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8); выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); договором на передачу квартир в собственность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11); копией расписки учреждения юстиции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); сообщением об отказе в регистрации права № (л.д. 13); свидетельством о смерти ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); договором безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16); распиской в получении документов на госрегистрацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); уведомлением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19); справкой Скалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20); письмом ЗАО «Скала» (л.д. 21); постановлением Скалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); уведомлением Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает его права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Хотя между истцом и ЗАО «Скала» заключен договор на передачу в собственность квартиры, но в связи с тем, что права собственника не зарегистрированы надлежащим образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, иначе, кроме как обращения в суд.

Данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Удовлетворение требований истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В Никулина