Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-124/2019 М-124/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-507/2019

Дело № 2-507/2019 копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 14 февраля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 31 кв.м., расположенный вблизи <адрес>, инвентарный №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 1997 году между истцом и администрацией Филипповского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка с целевым назначением: для строительства и эксплуатации индивидуального гаража. В 1997 году гараж был построен, и согласно технического паспорта является законченным объектом индивидуального гаража. Заключением специализированной организации ГУП «ЦТИ» установлено, что дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивают на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кунгурского муниципального района <адрес> (л.д.1-2).

Представитель третьего лица - администрации Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные суду письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Филипповского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 31, 5 кв.м. без права последующего выкупа, для строительства и эксплуатации индивидуального гаража. Договор заключен сроком на 10 лет (л.д.8).

Из пояснений истца следует, что на данном земельном участке истцом в 1997 году собственными силами был построен гараж для личного пользования.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, год постройки 1997, имеет площадь по наружным измерениями 37.1 кв.м., фундамент - бетонный, ленточный, перегородки - бетонные, подшито доской, крыша - мягкая кровля, полы - бетонные, степень физического износа 16 %, инвентарный № (л.д.11-13).В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, по результатам визуального обследования, выполненного Кунгурским филиалом ГУП ЦТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.14-24).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Из сведений Управления Росреестра по <адрес>, ГУП «ЦТИ» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав на гараж отсутствуют.

Следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению, истец несет бремя по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей (л.д.9-10).

Суд считает, что само по себе отсутствие у истца права собственности на занимаемый гаражом земельный участок не лишает его права требовать признания права собственности на возведенное на арендуемом земельном участке строение гаража.

В соответствии с п.п.2.п.1 ст.40 и п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сведений об обращении с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, не представлено.

С момента приобретения гаража истец добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, каких-либо требований к нему не предъявлялось. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке истец не может оформить право собственности на гараж.

Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не имеется. С 1977 года истец состоит в браке с ФИО3, которая в судебном заседании пояснила, что не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на гаражный бокс, подтвердила обстоятельства, установленные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью (по наружным измерениям) 37,1 кв.м., общей площадью 31 кв.м., 1997 года постройки, строительным объемом 102 куб.м., с техническими характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, крыша – мягкая кровля, полы – бетонные, расположенный вблизи <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>, инвентарный №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.