Решение № 2-1263/2024 2-238/2025 2-238/2025(2-1263/2024;)~М-1112/2024 М-1112/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1263/2024

Дело № 2-238/2025

УИД №74RS0025-01-2024-001575-87

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 22 апреля 2021 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 961 797 руб. 61 коп., пени в размере 241 706 руб. 05 коп.

В обоснование искового заявления указано, что между администрацией Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области и ФИО1 22 апреля 2021 года был заключен договор №1 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, площадью 2 527 600 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно договора арендная плата установлена в размере 305 063 руб. 56 коп. в год, арендная плата вносится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. 24 октября 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности. Однако ответчик оставил претензию без ответа, долг не оплатил. По состоянию на 25 ноября 2024 года задолженность составляет 1 203 503 руб. 66 коп., в том числе основной долг 961 797 руб. 61 коп., пеня в размере 241 706 руб. 05 коп.

Представитель истца Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику в силу ст.608 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела установлено, что согласно договора аренды № 1 от 22 апреля 2021 года, заключенному между администрацией Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области и ФИО1, администрация Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 2 527 600 кв.м., на срок с 22 апреля 2021 года по 21 апреля 2031 года.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы за участок определен на аукционе и установлен в размере 305 063 руб. 56 коп. Арендная плата вносится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (л.д.21-21)

22 апреля 2021 года земельный участок передан ФИО1 (л.д.25).

Договор аренды земельного участка №1 от 22 апреля 2021 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 02 июня 2021 года.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по договору аренды №1 от 22 апреля 2021 года за период с 4 квартала 2021 года по 25 ноября 2024 года составляет 1 203 503 руб. 65 коп., в том числе основной долг – 961 797 руб. 60 коп., пени – 241 706 руб. 05 коп.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по внесению арендной платы установлена п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойки, установленная ст.331 ГК РФ соблюдена, стороны определили ее размер при заключении договора.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору общий размер пени подлежащей уплате в связи с нарушением условий договора составил 241 706 руб. 05 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и не вызывает у суда сомнений.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения платы более чем за 6 месяцев.

Учитывая, что ответчик свою обязанность по своевременному и в полном объёме погашению задолженности по внесению арендных платежей нарушил, что явилось основанием для взыскания задолженности, доказательств устранения нарушений не представил, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, поэтому требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, (орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ст.333.36 НК РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 30 035 руб. 04 коп. (27 035 руб. 04 коп. по требованиям имущественного характера, 3000 руб. 00 коп. по искам неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, ИНН <данные изъяты> к ФИО1, паспорт серии № о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1 от 22 апреля 2021 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2021 года 25 ноября 2024 года в размере 961 797 руб. 61 коп., пени в размере 241 706 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 30 035 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Г.Иопель

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>