Решение № 2-1191/2017 2-1191/2017~М-1248/2017 М-1248/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1191/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1191/2017 по иску ФИО6 к ФИО7 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, указывая, что она, истец ФИО6, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 70 кв.м, и собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Она является собственником вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на имущество в порядке наследования имущества после смерти родителей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг., и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и в связи с дарением по договору дарения от 26 декабря 2016г. своей доли имущества её братом ФИО8. Наследником имущества родителей ФИО1 и ФИО2 также является её сестра ответчик ФИО7. Она подала нотариусу заявления о принятии наследства после смерти родителей. Однако, свидетельства о праве на наследство она не стала получать и соответственно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на недвижимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Таким образом, ответчику ФИО7 длительное время принадлежат 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО7 в нарушение ст. 249 ГК РФ не несет никаких расходов по содержанию жилого дома, находящегося в долевой собственности. Жилым домом и земельным участком она не пользуется.

В 2016г. она и её брат ФИО8, который зарегистрирован в <адрес>, произвели ремонт крыши дома. На её письма, адресованные ответчику ФИО7, с просьбой принять участие в содержании и ремонте крыши дома ФИО7 не ответила. Также в доме необходимо срочно заменить систему холодного водоснабжения и индивидуального отопления. На её письмо принять участие в этом, ФИО7 не ответила. Из-за отношения ФИО7 (её устранения от бремени содержания своего имущества (ст.210 ГК РФ)) дом приходит в запустение и рушится, проживать в настоящее время в нем невозможно.

Согласно акту на неисправность газовых приборов от 13 июля 2017г. составленному комиссией АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в городе Богородицк при обследовании газовых приборов, установленных по адресу: <адрес>, водонагреватель емкостной (АОГВ) выработал свой срок эксплуатации. Отсутствует автоматика безопасности. АОГВ требует замены. Водонагреватель проточный (ВПГ) выработал свой срок эксплуатации. Отсутствует автоматика безопасности. Требует замены. В этот же день - 13 июля 2017г. была приостановлена подача газа с установкой заглушек.

Считает, что ответчик ФИО7, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на выше указанное имущество, в нарушение ст. 10 ГК РФ (не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав) злоупотребляет своим правом.

Ответчик ФИО7 не желает принимать участие в содержании дома находящемся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>. И если в течение 16 лет после смерти матери ФИО2 дом находился на содержании ФИО8 и её, ФИО6, то теперь с 2017г. весь дом (в том числе и 1/3 доля ответчика ФИО7) содержит она одна.

На основании выше изложенного, возникла необходимость реального раздела жилого дома и земельного участка. Добровольно ответчик не желает разделить дом и земельный участок.

На основании изложенного, просила

произвести реальный раздел жилого <адрес> и выделить при этом: ей, истцу ФИО6, помещения в жилом <адрес> площадью 5,6 кв.м., №5 площадью 5,6 кв.м, и №6 площадью 18,1 кв.м, (литер А), кухню №7 площадью 11,5 кв.м, (литер А1), ванную №8 площадью 2,5 кв.м., холодное помещение №10 площадью 1,4 кв.м, (литер а) и 1/2 часть коридора №1 (со стороны помещения №7) площадью 2,4 кв.м, (литер А), всего общей площадью 47,1 кв.м., а также надворную постройку гараж (литер Г);

Ответчику ФИО7 - помещения в жилом доме: жилые помещения №2 площадью 9.1 кв.м., N3 площадью 9.3 кв.м., 1/2 часть коридора N1 (со стороны комнаты №3) площадью 2.4 кв.м, (литер А) и коридор №9 площадью 2.1 кв.м, (литер А2) всего общей площадью 22.9 кв.м., а также надворную постройку сарай (литер Г1).

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> считает необходимым разделить следующим образом: места общего пользования: проход - дорожка по периметру вокруг дома со стороны сада, будет в одном метре от стен по периметру между точками: В, В1, С1, D1, Е1, F1, G1, G, F, Е, D, С и составит 34 кв.м.

Земельный участок для распределения по долям составляет (502- 34) 468 кв.м., выделить при этом: ей, истцу ФИО6, под жилыми постройками и двором 106 кв.м, в том числе: под комнатами №4=5,5кв.м., №5=5,6 кв.м., №6=18,1 кв.м., 1/2 коридора №1=2,4 кв.м. Всего (литер А)=31,6 кв.м, по внутренней стороне. По внешней стороне составит (70/52.5*31,6) 42,1кв.м., под комнатой №7=11,5 кв.м,- по внутренней, а по внешней – 14,9кв.м., комната №8=2,5 кв.м, составляет (6.3/4.6*2,5) 3,4 кв.м, (литер А1), литер Г гараж 28,6 кв.м., площадь двора (2.38*7.14) 17 кв.м. В площадь двора входит литер а: холодное помещение. Остальные (312-106) 206 кв.м, площадь земли будут располагаться между точками F3 и В5 на расстоянии 20,52 метра, между точками В5 и ВЗ на расстоянии (9,69+3,11) 12,8 метра, между точками ВЗ и Г2 на расстоянии 6,57 метра, между точками Г2 и СЗ на расстоянии 3,11 метра, между точками СЗ и F1 на расстоянии (7,00+6,45) 13,45 метра и точками F1 и F3 на расстоянии 9.34 метра.

Закрепить, при этом, ответчику ФИО7 следующие участки земли: находящийся под строениями (литер А): комнаты N2 = 9,1 кв.м., N3 = 9,3 кв.м., 1/2 коридора №1=2,4кв.м. Всего (литер А)=20,8 кв.м, по внутренней стороне. По внешней стороне составит (70/52,5*20,8) 27,7кв.м., (литер А1) коридор №9=2,1 кв.м,- по внутренней, а по внешней - (6,3/4.6*2.1) 2,9кв.м., сарай Г1 =14,8 кв.м. Всего под постройками =45 кв.м. Оставшиеся (1/3доли от 468 кв.м.) 111 кв.м, будут расположены между точками Е1 и СЗ на расстоянии 7,00 метра, между точками СЗ и Г2 на расстоянии 3,11 метра, между точками Г2 и ВЗ на расстоянии (7,57-1) 6,57 метра, между точками ВЗ и В2 на расстоянии 12,25 метра, между точками В2 и В1 на расстоянии (7,57-1) 6,57 метра, между точками В1 и С1 (10+1) 11,00 метра, между точками С1 и D1 на расстоянии 7,00 метра и точками D1 и Е1 на (1,94+2,42+1-1) 4,36 метра.

Считает необходимым закрепить лестницу, ведущую на чердачное помещение, местом общего пользования. А само чердачное помещение поделить на площади находящиеся выше (литера А) на - 2,3 доли 45 кв.м, для неё ФИО6, и - 1,3 доли 25 кв.м, для истца ФИО7

Истец ФИО6 неоднократно уточняла исковые требования, 21.12.2017г. истец предоставила уточненное исковое заявление, которое в судебном заседании поддержала по основаниям указанным в первоначальном и уточненных исковых заявлениях, пояснив, что по результатам судебной экспертизы проведенной ООО «Альянс-капитал» она просит разделить спорный дом и земельный участок по второму варианту раздела указанному в заключении эксперта с учетом информационных писем от 16.11.2017г. и 18.12.2017г. и просила суд:

выделить ФИО6 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: помещение № 1 площадью 3,4 кв.м, помещение № 2 площадью 9,1 кв. м. в лит.А, помещение № 6 площадью 18,1 кв. в лит.А, кухню № 7 площадью 11,5 кв. м. в лит.А1, помещение № 8 площадью 2,5 кв. м в лит.А1, помещение № 9 площадью 2,1 кв. м в лит.А1, холодное помещение лит.а площадью 1,4 кв.м.

Выделить ФИО7 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: помещение № 11 площадью 1,4 кв. м в лит А, помещение № 3 площадью 9,3 кв. м. в лит.А, помещения № 4 площадью 5,6 кв. м в лит А, помещение № 5 площадью 5,6 кв. м в лит А.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО6 выполнение следующих работ:

устройство утепления перегородок;

закладывание дверного проема в межкомнатной перегородке - 2 шт.

устройство перегородки в комнате 1 площадью 3,4 кв.м. лит.А;

устройство отопления в лит.А:

установка и подключение АОГВ котла;

устройство трубы вытяжной вентиляции - 2 шт.;

устройство дымохода сэндвич нержавейка;

подключение к системе отопления и опрессовка;

прокладка и подведение трубы холодного водоснабжения;

подключение ванной к системе холодного водоснабжения.

Возложить на ФИО7 выполнение следующих работ:

устройство кухни в лит.А:

установка и подключение газовой плиты 4 конфорки;

подключение и протяжка газовой трубы по наружней стене снаружи, газового счетчика, заведение трубы в дом через капитальную стену и покраска;

устройство отопления в лит.А:

установка и подключение АОГВ котла;

устройство трубы вытяжной вентиляции - 2 шт.

устройство дымохода сендвич нержавейка

подключение и протяжка газовой трубы по внутренней стене +покраска

подключение к системе отопления и опрессовка.

электромонтажные работы:

протяжка провод сип по воздуху,

подключение на столбе,

заведение в дом, подключение к существующей электросистеме;

устройство выгребной ямы

устройство ванной комнаты в лит. А:

прокладка и подведение сантехнической трубы;

прокладка и подведение трубы горячего и холодного водоснабжения;

установка и подключение унитаза;

установка и подключение ванной;

устройство трубы вытяжной вентиляции.

Устройство в лит.А дверного проема входной двери с демонтажем подоконной части наружной стены 0,8 м. х 2,0 м., с укреплением капитальной наружной стены жилого дома и дверного блока входной двери;

устройство люка для доступа в подкровельное пространство.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 компенсацию за несоответствие площадей жилого дома, надворных построек, проведение ремонтных работ при разделе дома и земельного участка в сумме 68480 рублей.

Выделить ФИО6 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (вариант 2 участок 1) площадью 339 кв.м по точкам: от т.1 до т.2, от т.2 до т.н1, от т.н1 до т.н2, от т.н2 до т.н3, от т.н3 до т.н4, от т.н4 до т. н5, от т.н5 до т.н6, от т.н6 до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т.н10, от т.н10до т.н11, от т.н.11 до т.4, от т.4 до т.1.

Выделить ФИО7 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (вариант 2 участок 2) площадью 170 кв.м по точкам: от т.н5до т.н4, от т.н.4 до т.н3, от т.н.3 до т.н2, от т.н.2 до т.н1, от т.н1 до т.3, от т.3 до т.н11, от т.н.11 до т.н10, от т.н10 до т.н.9, от т.н.9 до т.н8, от т.н8 до т.н.7, от т.н.7 до н6, от т.н.6 до т.н.5.

С доводами ФИО7 о незаконности свидетельств о праве на наследство и решения <данные изъяты> горнарсуда <адрес> от 08.12.1993 года не согласна, поскольку они необоснованны и не подтверждены доказательствами.

В судебном заседании ответчик ФИО7 заявленные требования не признала, предоставив письменные возражения, указывая, что после смерти наследодателя ФИО1 (отца) - наследники ФИО2, ФИО8 и ФИО6 пропустили шести месячный срок вступления в наследство, заявлений в суд о восстановлении пропущенного срока не подавали, подали нотариусу заявления об отказе на имущество в целом наследодателя ФИО1 (отца) в пользу ФИО2, в связи с чем свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6, ФИО8, ФИО2 являются недействительными, просила признать данные свидетельства о праве на наследство по закону подложными и исключить их из числа доказательств по делу, поскольку они заверены печатью, не имеющей юридической силы, также просила исключить из доказательств по делу решение <данные изъяты> горнарсуда <адрес> от 08.12.1993 года, поскольку отсутствует подпись председательствующего судьи, секретаря, печать 1993 года.

Третье лицо ФИО8 исковые требования ФИО6 с учетом уточнения от 21.12.2017г. признал и не возражал против их удовлетворения. С доводами ФИО7 о незаконности свидетельств о праве на наследство и решения <данные изъяты> горнарсуда <адрес> от 08.12.1993 года не согласен.

Из пояснений в судебном заседании эксперта ФИО3, следует, что в заключении эксперта №71/4030 он допустил неточности, а именно не учел значительный износ строения и коммуникаций в связи с чем подготовил информационное письмо, при этом варианты раздела прежние. По доводам ответчика ФИО7 об имеющейся разницы в площади дома и земельного участка указанных в заключении эксперта и в правоустанавливающих документах истца, пояснил, что это не является препятствием к реальному разделу дома и земельного участка, поскольку согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.04.2017 г., общая площадь жилого дома составляет 70 кв.м., при этом отметки о том, что имеет место перепланировка нет. Согласно кадастровой выписке на земельный участок его площадь составляет 502 кв.м, однако по данным натурных замеров, проведенным по существующим заборам, площадь земельного участка составила 509 кв.м., при этом 7 кв.м. в пределах допустимого уточнения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2016, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.11.1994, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2002, договора дарения от 26.12.2016 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2016, ФИО6 на основании договора дарения от 26.12.2016 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 502 кв. м.

Копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы ФИО5 09.11.1994, зарегистрированного в реестре за №1-1674, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО9 19.12.2002, зарегистрированного в реестре за №6059, договора дарения удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО9 26.12.2016, реестровый номер 5-4201, имеются в материалах дела.

Из наследственного дела №292-93 к имуществу умершего ФИО1, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО7 30.08.1993 года обратилась в государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства на имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО4 06.03.2002, зарегистрированное в реестре за №367 наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО7 на ? долю. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли жилого дома, общей полезной площадью 66,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 500 кв.м., принадлежащего наследодателю.

Из наследственного дела №217-2001 к имуществу умершей ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО7 04.12.2001 года обратилась к нотариусу Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства на имущество: доля жилого дома, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

В связи с тем, что ФИО7 приняла наследство, открывшееся как после смерти ФИО1, так и после смерти ФИО2, 1/3 доля (1/8 доля после смерти отца + 5/24 доли после смерти матери) на спорные земельный участок и жилой дом принадлежат ей со дня открытия наследства соответственно, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному по состоянию на 14.04.2017 года, Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома составляет 70,0 кв.м, при этом в примечании указано, что общая площадь изменилась в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ, перемера и перерасчета площадей.

С целью определения возможности реального раздела домовладения и земельного участка судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, определившая стоимость домовладения и земельного участка, и установившая возможность раздела спорного дома и земельного участка.

Согласно заключению эксперта №71/4030, с учетом информационных писем от 16.11.2017 года и от 18.12.2017 года действительная рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1000000 руб.; действительная рыночная стоимость земельного участка общей площадью 509 кв.м составляет 270000 руб.

Экспертом, с учетом информационных писем от 16.11.2017 года и от 18.12.2017 года предложен вариант №2 раздела спорного дома и земельного участка, согласно которому, он является наиболее оптимальным, поскольку требует минимального вмешательства в конструктивные элементы жилого дома, способствует более удобному для использования разделу земельного участка. При этом вариант выполнен в соответствии с идеальными долями собственников жилого дома; общий дисбаланс стоимости выделяемых помещений пристроек и надворных построек по показателям идеальных долей является незначительным.

При этом, ФИО6 выделяется 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: помещение № 1 площадью 3,4 кв.м, помещение № 2 площадью 9,1 кв. м. в лит.А, помещение № 6 площадью 18,1 кв. в лит.А, кухню № 7 площадью 11,5 кв. м. в лит.А1, помещение № 8 площадью 2,5 кв. м в лит.А1, помещение № 9 площадью 2,1 кв. м в лит.А1, холодное помещение лит.а площадью 1,4 кв.м.

ФИО7- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: помещение № 11 площадью 1,4 кв. м в лит А, помещение № 3 площадью 9,3 кв. м. в лит.А, помещения № 4 площадью 5,6 кв. м в лит А, помещение № 5 площадью 5,6 кв. м в лит А.

Данный вариант выдела предусматривает проведение ряда компенсационных мероприятий, итоговый общий размер компенсаций по данному варианту будет следующим: ФИО6 компенсирует ФИО7 за несоответствие площадей - 12583 руб., за несоответствие площадей надворных построек -38500 руб.

Для осуществления разрабатываемого варианта реального выдела долей жилого дома ФИО6 и ФИО7 по варианту №2 экспертизой подготовлен перечень общестроительных работ по выполнению переоборудования домовладения для осуществления реального раздела жилого дома, а также работ по переоборудованию существующих инженерных коммуникаций.

При этом ФИО7 необходимо произвести:

устройство кухни в лит.А:

установка и подключение газовой плиты 4 конфорки;

подключение и протяжка газовой трубы по наружней стене снаружи, газового счетчика, заведение трубы в дом через капитальную стену и покраска;

устройство отопления в лит.А:

установка и подключение АОГВ котла;

устройство трубы вытяжной вентиляции - 2 шт.

устройство дымохода сендвич нержавейка

подключение и протяжка газовой трубы по внутренней стене +покраска

подключение к системе отопления и опрессовка.

электромонтажные работы:

протяжка провод сип по воздуху,

подключение на столбе,

заведение в дом, подключение к существующей электросистеме;

устройство выгребной ямы

устройство ванной комнаты в лит. А:

прокладка и подведение сантехнической трубы;

прокладка и подведение трубы горячего и холодного водоснабжения;

установка и подключение унитаза;

установка и подключение ванной;

устройство трубы вытяжной вентиляции.

Устройство в лит.А дверного проема входной двери с демонтажем подоконной части наружной стены 0,8 м. х 2,0 м., с укреплением капитальной наружной стены жилого дома и дверного блока входной двери;

устройство люка для доступа в подкровельное пространство.

При этом ФИО6 необходимо произвести:

устройство утепления перегородок;

закладывание дверного проема в межкомнатной перегородке - 2 шт.

устройство перегородки в комнате 1 площадью 3,4 кв.м. лит.А;

устройство отопления в лит.А:

установка и подключение АОГВ котла;

устройство трубы вытяжной вентиляции - 2 шт.;

устройство дымохода сэндвич нержавейка;

подключение к системе отопления и опрессовка;

прокладка и подведение трубы холодного водоснабжения;

подключение ванной к системе холодного водоснабжения.

При этом также предусматривается проведение ряда компенсационных мероприятий, итоговый общий размер компенсаций по данному варианту будет следующим: ФИО6 компенсирует ФИО7 за проведение ремонтных работ - 123126 руб., а ФИО7 компенсирует ФИО6 за проведение ремонтных работ - 105729 руб.

Итого, ФИО6 компенсирует ФИО7 за несоответствие площадей жилого дома, надворных построек, проведение ремонтных работ при разделе дома и земельного участка в сумме 68480 руб. ((12583 руб.+38500 руб.+123126 руб.) -105729 руб.))

По предложенному экспертом варианту №2 раздела земельного участка ФИО6 выделяется 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (вариант 2 участок 1) площадью 339 кв.м по точкам: от т.1 до т.2, от т.2 до т.н1, от т.н1 до т.н2, от т.н2 до т.н3, от т.н3 до т.н4, от т.н4 до т. н5, от т.н5 до т.н6, от т.н6 до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т.н10, от т.н10до т.н11, от т.н.11 до т.4, от т.4 до т.1, что соответствует ее идеальной доле.

ФИО7 выделяется 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (вариант 2 участок 2) площадью 170 кв.м по точкам: от т.н5до т.н4, от т.н.4 до т.н3, от т.н.3 до т.н2, от т.н.2 до т.н1, от т.н1 до т.3, от т.3 до т.н11, от т.н.11 до т.н10, от т.н10 до т.н.9, от т.н.9 до т.н8, от т.н8 до т.н.7, от т.н.7 до н6, от т.н.6 до т.н.5, что соответствует ее идеальной доле.

Выводы экспертизы ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Суд признает заключение эксперта №71/4030 года с учетом информационных писем от 16.11.2017 года и от 18.12.2017 года достоверным и допустимым доказательством, оно является обоснованным, мотивированным, основанным как на представленных материалах дела, так и на данных непосредственного осмотра спорного домовладения и земельного участка, в связи с чем, оснований не доверять заключению, не имеется.

Доводы ответчика ФИО7 о том, что свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6, ФИО8, ФИО2 недействительны, являются необоснованными, поскольку ответчиком ФИО7 не оспорены в установленном законом порядке права наследодателя ФИО2, наследников ФИО8 и ФИО6 на наследственное имущество, как и не оспорена регистрация прав на спорные объекты недвижимости за последней, указанные свидетельства недействительными не признаны.

Между тем, в случае, если ФИО7 полагает свои права нарушенными, она не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст. 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Само по себе заявление стороны о фиктивности (подложности) документа в силу ст.186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

У суда отсутствуют основания полагать, что доказательства, предоставленные истцом в обоснование заявленных требований, а именно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6, ФИО8, ФИО2 является подложными, поскольку ответчиком ФИО7 не предоставлено суду достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих их подложность.

В соответствии с частями 1,2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения <данные изъяты> горнарсуда <адрес> от 08.12.1993 года усматривается, что решение вступило в законную силу 21.12.1993 года, в связи с чем, доводы ответчика ФИО7 об исключении из доказательств по делу данного решения суда, являются необоснованными.

Показания свидетеля ФИО10 в судебном заседании о том, что, истец ФИО6, третье лицо ФИО8 и ФИО2 (жена наследодателя) не позволяли пользоваться наследуемым имуществом, не являются основаниям для отказа в удовлетворении заявленных ФИО6 требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что предложенные экспертизой вариант №2 с учетом информационных писем от 16.11.2017 года и от 18.12.2017 года раздела дома и земельного участка направлен на соблюдение интересов обеих сторон, является оптимальным, поскольку при данном варианте более оптимально используется земельный участок, требует минимального вмешательства в конструктивные элементы жилого дома, суд приходит к выводу о разделе спорного дома и земельного участка по предложенным выше вариантам, что соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.

При этом, ФИО6 выделяется 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: помещение № 1 площадью 3,4 кв.м, помещение № 2 площадью 9,1 кв. м. в лит.А, помещение № 6 площадью 18,1 кв. в лит.А, кухню № 7 площадью 11,5 кв. м. в лит.А1, помещение № 8 площадью 2,5 кв. м в лит.А1, помещение № 9 площадью 2,1 кв. м в лит.А1, холодное помещение лит.а площадью 1,4 кв.м.

ФИО7- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: помещение № 11 площадью 1,4 кв. м в лит А, помещение № 3 площадью 9,3 кв. м. в лит.А, помещения № 4 площадью 5,6 кв. м в лит А, помещение № 5 площадью 5,6 кв. м в лит А.

В связи с выделом долей жилого дома в натуре право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Поскольку суд соглашается с представленным экспертом вариантом №2 с учетом информационных писем от 16.11.2017 года и от 18.12.2017 года реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то с ФИО6 в пользу ФИО7 подлежит взысканию компенсация за несоответствие площадей жилого дома, надворных построек, проведение ремонтных работ при разделе дома и земельного участка в сумме 68480 руб. ((12583 руб.+38500 руб.+123126 руб.) -105729 руб.))

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом варианта выдела суд возлагает на ФИО6 выполнение следующих работ:

устройство утепления перегородок;

закладывание дверного проема в межкомнатной перегородке - 2 шт.

устройство перегородки в комнате 1 площадью 3,4 кв.м. лит.А;

устройство отопления в лит.А:

установка и подключение АОГВ котла;

устройство трубы вытяжной вентиляции - 2 шт.;

устройство дымохода сэндвич нержавейка;

подключение к системе отопления и опрессовка;

прокладка и подведение трубы холодного водоснабжения;

подключение ванной к системе холодного водоснабжения.

На ФИО7 выполнение следующих работ:

устройство кухни в лит.А:

установка и подключение газовой плиты 4 конфорки;

подключение и протяжка газовой трубы по наружней стене снаружи, газового счетчика, заведение трубы в дом через капитальную стену и покраска;

устройство отопления в лит.А:

установка и подключение АОГВ котла;

устройство трубы вытяжной вентиляции - 2 шт.

устройство дымохода сендвич нержавейка

подключение и протяжка газовой трубы по внутренней стене +покраска

подключение к системе отопления и опрессовка.

электромонтажные работы:

протяжка провод сип по воздуху,

подключение на столбе,

заведение в дом, подключение к существующей электросистеме;

устройство выгребной ямы

устройство ванной комнаты в лит. А:

прокладка и подведение сантехнической трубы;

прокладка и подведение трубы горячего и холодного водоснабжения;

установка и подключение унитаза;

установка и подключение ванной;

устройство трубы вытяжной вентиляции.

Устройство в лит.А дверного проема входной двери с демонтажем подоконной части наружной стены 0,8 м. х 2,0 м., с укреплением капитальной наружной стены жилого дома и дверного блока входной двери;

устройство люка для доступа в подкровельное пространство.

Суд также соглашается с вариантом №2 раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предложенным экспертом, поскольку при данном варианте оптимально используется земельный участок.

И полагает необходимым выделить ФИО6 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (вариант 2 участок 1) площадью 339 кв.м по точкам: от т.1 до т.2, от т.2 до т.н1, от т.н1 до т.н2, от т.н2 до т.н3, от т.н3 до т.н4, от т.н4 до т. н5, от т.н5 до т.н6, от т.н6 до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т.н10, от т.н10до т.н11, от т.н.11 до т.4, от т.4 до т.1.

Выделить ФИО7 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (вариант 2 участок 2) площадью 170 кв.м по точкам: от т.н5до т.н4, от т.н.4 до т.н3, от т.н.3 до т.н2, от т.н.2 до т.н1, от т.н1 до т.3, от т.3 до т.н11, от т.н.11 до т.н10, от т.н10 до т.н.9, от т.н.9 до т.н8, от т.н8 до т.н.7, от т.н.7 до н6, от т.н.6 до т.н.5.

В связи в выделом долей земельного участка в натуре право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: : <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить ФИО6 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: помещение № 1 площадью 3,4 кв.м, помещение № 2 площадью 9,1 кв. м. в лит.А, помещение № 6 площадью 18,1 кв. в лит.А, кухню № 7 площадью 11,5 кв. м. в лит.А1, помещение № 8 площадью 2,5 кв. м в лит.А1, помещение № 9 площадью 2,1 кв. м в лит.А1, холодное помещение лит.а площадью 1,4 кв.м.

Выделить ФИО7 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: помещение № 11 площадью 1,4 кв. м в лит А, помещение № 3 площадью 9,3 кв. м. в лит.А, помещения № 4 площадью 5,6 кв. м в лит А, помещение № 5 площадью 5,6 кв. м в лит А.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО6 выполнение следующих работ:

устройство утепления перегородок;

закладывание дверного проема в межкомнатной перегородке - 2 шт.

устройство перегородки в комнате 1 площадью 3,4 кв.м. лит.А;

устройство отопления в лит.А:

установка и подключение АОГВ котла;

устройство трубы вытяжной вентиляции - 2 шт.;

устройство дымохода сэндвич нержавейка;

подключение к системе отопления и опрессовка;

прокладка и подведение трубы холодного водоснабжения;

подключение ванной к системе холодного водоснабжения.

Возложить на ФИО7 выполнение следующих работ:

устройство кухни в лит.А:

установка и подключение газовой плиты 4 конфорки;

подключение и протяжка газовой трубы по наружней стене снаружи, газового счетчика, заведение трубы в дом через капитальную стену и покраска;

устройство отопления в лит.А:

установка и подключение АОГВ котла;

устройство трубы вытяжной вентиляции - 2 шт.

устройство дымохода сендвич нержавейка

подключение и протяжка газовой трубы по внутренней стене +покраска

подключение к системе отопления и опрессовка.

электромонтажные работы:

протяжка провод сип по воздуху,

подключение на столбе,

заведение в дом, подключение к существующей электросистеме;

устройство выгребной ямы

устройство ванной комнаты в лит. А:

прокладка и подведение сантехнической трубы;

прокладка и подведение трубы горячего и холодного водоснабжения;

установка и подключение унитаза;

установка и подключение ванной;

устройство трубы вытяжной вентиляции.

Устройство в лит.А дверного проема входной двери с демонтажем подоконной части наружной стены 0,8 м. х 2,0 м., с укреплением капитальной наружной стены жилого дома и дверного блока входной двери;

устройство люка для доступа в подкровельное пространство.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 компенсацию за несоответствие площадей жилого дома, надворных построек, проведение ремонтных работ при разделе дома и земельного участка в сумме 68480 рублей.

Выделить ФИО6 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (вариант 2 участок 1) площадью 339 кв.м по точкам: от т.1 до т.2, от т.2 до т.н1, от т.н1 до т.н2, от т.н2 до т.н3, от т.н3 до т.н4, от т.н4 до т. н5, от т.н5 до т.н6, от т.н6 до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т.н10, от т.н10до т.н11, от т.н.11 до т.4, от т.4 до т.1.

Выделить ФИО7 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (вариант 2 участок 2) площадью 170 кв.м по точкам: от т.н5до т.н4, от т.н.4 до т.н3, от т.н.3 до т.н2, от т.н.2 до т.н1, от т.н1 до т.3, от т.3 до т.н11, от т.н.11 до т.н10, от т.н10 до т.н.9, от т.н.9 до т.н8, от т.н8 до т.н.7, от т.н.7 до н6, от т.н.6 до т.н.5.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 71:25:010305:152, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года.