Решение № 2-3119/2023 2-351/2024 2-351/2024(2-3119/2023;)~М-2937/2023 М-2937/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-3119/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при секретаре Игнатьеве Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-351/2024 (УИД № 71RS0027-01-2023-003706-49) по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав в обоснование своих доводов на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка ее квартиры: демонтирована, выполненная из ДСП кладовая в жилой комнате; произошло изменение конфигурации и площадей помещения – жилой комнаты с 16,8 кв.м. увеличилась до 17,4 кв.м. Для получения решения о согласовании перепланировки истец обратилась в Главное управление администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу, где ей было рекомендовано обратиться в суд. Перепланировка была выполнена без нарушений строительных норм и требований пожарной безопасности. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с площадью жилой комнаты (экспл. №) 17,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «УК АЛЬФА» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности являются: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЖРЕУ-5 РСУ <адрес>; свидетельство о регистрации права собственности, выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бюро технической инвентаризации <адрес> по благоустройству и коммунальному хозяйству; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> состоит ФИО1, иных лиц не зарегистрировано.

Собственником ФИО1 была самовольно произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой, согласно выписки из технического паспорта, выполненной ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь составляет 47,3 кв. м, в том числе жилая 33,7 кв. м.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлен, что в целях улучшения жилищных условий в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой (помещ. 5 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,8 кв.м. и шкафом (помещ. 2 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 0,6 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений; демонтаж дверного блока и заложен дверной проем между коридором (помещ.1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 4,5 кв.м. и шкафом (помещ. 2 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 0,6 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки) увеличилась и составила 17,4 кв.м.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,3 кв. м, жилую 33,7 кв. м. На переустройство (перепланировку) квартиры разрешение не предъявлено.

По вопросу согласования перепланировки истец обратилась в Главное управление администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу, из ответа которого усматривается, что истцу рекомендовано обратиться в суд.

Между тем, согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка выполненная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям: свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещен и граждан.

Таким образом, согласно данным технического паспорта и технического заключения, работы по перепланировке произведены истцом в пределах жилого помещения, и не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома. <адрес> спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, после проведения работ осталось неизменной и составляет 47,3 кв. м., жилая площадь 33,7 кв.м.

Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м в перепланированном состоянии согласно выписки (справки) из технического паспорта ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Родина

Мотивированное решение суда составлено 01 февраля 2024 года.