Решение № 2-430/2017 2-430/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-430/2017

Дело № 2-430/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Хусаеновой Ф.Р., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1482 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося примерно в 1182 м по направлению на северо-восток от ориентира: РБ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является пользователем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося примерно в 1182 м по направлению на северо-восток от ориентира: РБ, <адрес>, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что срок договора аренды истек, ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, на котором ей был возведен объект незавершенного строительства, плату за аренду производит, задолженности по арендной плате не имеет. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды на новый срок было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать договор аренды земельного участка возобновленным.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО2 по иску не возражала.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Сторонами не оспаривается факт передачи ФИО3 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 1482 кв. м на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного постановления между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок.

Впоследствии между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку ей пропущен срок для заключения договора аренды.

Согласно техническому плану на земельном участке с кадастровым номером № находится объект незавершенного строительства площадью 32, 0 кв. м.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, на котором возведен объект незавершенного строительства, задолженности по арендным платежам не имеет. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1482 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося примерно в 1182 м по направлению на северо-восток от ориентира: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова