Решение № 2-1478/2017 2-1478/2017~М-1089/2017 М-1089/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1478/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Ожгибесовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на квартиру № № (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование предъявленных требований указала, что она является членом ЖСК "Рублёвка Лайт". ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор уступки права с пайщиком ФИО4, согласно которому ФИО4 уступила ей свои права по договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование <адрес> площадью 33,8 кв.м. Согласно договору об участии в ЖСК, стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, по договору уступки стоимость квартиры не изменилась. Затем дополнительным соглашением к договору уступки стоимость квартиры была изменена и составила <данные изъяты>. При подписании договора уступки истцом было оплачено <данные изъяты>, затем ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>, оставшуюся часть в размере <данные изъяты> истец должна оплатить после завершения строительства дома. Перед заключением договора она направила заявление о приеме в члены ЖСК. После завершения строительства жилого дома при условии выполнения обязательств по полной оплате паевого взноса она приобретает право на оформление квартиры в свою собственность. Свои обязательства по выплате паевого взноса она полностью исполнила, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО3, который заключать договор купли-продажи отказывается.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Жилищно-строительного кооператива "Рублёвка Лайт" представителя в судебное заседание не направило, конверт возвращен в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе разбирательства дела установлены следующие обстоятельства:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство…(часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное правило закреплено п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом в качестве застройщика, по смыслу ст. 2 названного Федерального закона, вправе выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Рублёвка Лайт" и ФИО4 заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 27, согласно которому кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, при этом пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере <данные изъяты> и паевого взноса. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Култаевское <адрес>, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 3 этаж, количество комнат 1, площадь 33,8 кв.м., номер на площадке № (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права, по условиям которого пайщик уступает правопреемнику принадлежащее ему право на основании Договора об участии в ЖСК/РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры № №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11-12).

Дополнительным соглашением к Договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО3 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ЖСК "Рублёвка Лайт" в лице ФИО5, действующего на основании Устава, заключён письменный договор №, согласно которому стороны договора обязуются совместно действовать с целью строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и дальнейшей продажи квартир в указанных жилых домах (л.д. 15-16).

В соответствии с указанным договором, вклад ИП ФИО3 составляет: земельный участок площадью 4580 кв.м. (кадастровый №), предоставленный под жилую застройку малоэтажную на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО3 обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) в соответствии со строительными нормами и правилами, с утверждённой проектно-сметной и иной технической документацией, финансировать строительство многоквартирного жилого дома в полном объёме (пункты 4, 4.1-4.2, 6). Согласно данному договору, кооператив обязан привлекать потенциальных покупателей в целях заключения с ними в будущем с индивидуальным предпринимателем договоров купли-продажи квартир, в том числе путём проведения рекламной компании по продаже квартир, организации проведения смотра строительства многоквартирного дома, проведения переговоров по согласованию условий заключения договоров, подготовки всех необходимых документов, а также осуществление иных действий (пункты 5, 8).

Из представленных ФИО2 квитанций следует, что ей оплачен паевой взнос в ЖСК "Рублевка Лайт" в размере <данные изъяты> (л.д. 17-18).

ФИО2 в адрес председателя ЖСК "Рублевка Лайт" направлено уведомление о выдаче справки о полном исполнении ею обязательств по договорам (л.д. 32-33).

Из справки ЖСК "Рублевка Лайт" следует, что в связи с самовольным изъятием в феврале 2016 года из офиса всей документации членом привлечения ФИО3 выдать заверенные копии протоколов общего собрания членов кооператива не представляется возможным. Всем членам ЖСК при обращении в ЖСК выдаются соответствующие справки о членстве в ЖСК и размере выплаченного паевого взноса (л.д. 34).

Таковы установленные по делу обстоятельства, которые позволяют суду сделать следующие выводы:

Исходя из существа правоотношений, возникших между ответчиком и ЖСК "Рублёвка Лайт" на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК "Рублёвка Лайт" не являлся застройщиком многоквартирных домов, поскольку не имел прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, не имел разрешения на строительство дома. В качестве застройщика многоквартирного дома фактически выступал ответчик ФИО3, который являлся правообладателем земельного участка, а также лицом, получившим разрешение на строительство многоквартирного дома. Вместе с тем, ответчик не вправе был выступать в качестве застройщика, поскольку застройщиком может быть только юридическое лицо. Поскольку ответчик был заинтересован в привлечении денежных средств граждан и юридических лиц с целью фактического осуществления строительства, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЖСК "Рублёвка Лайт" было заключено соглашение о совместной деятельности, в соответствии с которым кооператив осуществил юридические и фактические действия по привлечению денежных средств потенциальных покупателей на строительство жилого <адрес>.

Таким образом, ЖСК "Рублёвка Лайт", не имея статуса застройщика, и ответчик ФИО3, который не вправе был выступать в качестве застройщика, фактически совместно осуществили весь комплекс действий по привлечению денежных средств граждан (в том числе денежных средств истца) и строительству многоквартирного жилого дома, распределив функции застройщика между собой. Вместе с тем, указанные действия не могут отражаться на правах истца, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

ФИО2, обращаясь в кооператив с целью удовлетворения своих потребностей в жилье, инвестируя денежные средства в строительство определенной квартиры, вправе получить соответствующий и ожидаемый ей правовой результат. Земельный участок, на котором было осуществлено строительство дома, являлся вкладом ответчика в совместную с кооперативом деятельность по строительству дома. Построенная в результате совместной деятельности ответчика и ЖСК "Рублёвка Лайт" квартира фактически являлась результатом деятельности застройщика, которого в отношениях с контрагентами (в данном случае в отношениях с истцом) представлял кооператив.

Как было указано выше, истец ФИО2 с целью удовлетворения своих потребностей в жилье обратилась в ЖСК "Рублёвка Лайт" с заявлением о принятии ее в члены кооператива перед заключением договора уступки права требования. При этом ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Рублёвка Лайт" в лице председателя правления ФИО5 и ФИО4 был заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 27, по которому в последующем права были уступлены ФИО2, в свою очередь оплатившей как вступительный, так и паевой взносы в полном объеме.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 после обращения в кооператив была принята в члены кооператива и действовала в последующем именно в качестве члена кооператива, выплачивая паевой взнос за спорную квартиру, который был у нее принят. Соответственно, правоотношения между кооперативом и истцом основаны на членстве в кооперативе.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт выплаты истцом в пользу кооператива паевого взноса полностью, в связи с чем истец приобрела право на приобретение спорной квартиры в собственность, фактически приобрела право собственности на квартиру. Однако вопреки этому право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО3, что нарушает права истца.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

По смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 58 названного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. По смыслу ст. 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права...

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Анализ установленных в ходе разбирательства дела фактических обстоятельств свидетельствует о том, что регистрация за ответчиком ФИО3 права собственности на спорную квартиру нарушает права истца ФИО2, которая выплатила предусмотренный договором паевой взнос, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

При таком положении, требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО3 на спорную <адрес> (кадастровый №) подлежит удовлетворению.

Учитывая выплату истцом паевого взноса полностью, требования истца о признании права собственности на указанную квартиру также подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Кликича ФИО19 на <адрес><адрес><адрес> (кадастровый №).

Признать право собственности ФИО2 ФИО21 на <адрес><адрес><адрес> (кадастровый №).

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Кликича ФИО22 и внесения записи о праве собственности ФИО2 ФИО20 в отношении <адрес><адрес><адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья М.В. Казаков