Решение № 2-254/2025 2-254/2025~М-40/2025 М-40/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-254/2025

№ 2-254/2025

25RS0011-01-2025-000083-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 10 февраля 2025 года

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о возложении обязанности подать заявление в Управление Росреестра по <адрес> об изменении описания местоположения границ площади земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о возложении обязанности подать заявление в Управление Росреестра по <адрес> об изменении описания местоположения границ площади земельного участка, в обоснование своих исковых требований в заявлении указал, что на основании решения Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником объекта недвижимости - одноэтажной пристройки к основному зданию конторы, не являющегося ранее учтенным, расположенным по адресу: <адрес> Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Росреестре. Она также является собственником здания конторы и земельного участка, на котором оно расположено. При этом сложилась ситуация, что здание пристройки частично расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, а частично на земельном участке с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации. По ее обращению, кадастровым инженером Н.И.Н. подготовлен межевой план изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, чтобы устранить данные противоречия. В дальнейшем она обратилась в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> с заявлением об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации. Поступил ответ, что «Территориальное управление не наделено полномочиями по определению наличия/отсутствия ошибки в местоположении границ земельных участков, поэтому данный вопрос об исправлении ошибки в местоположении границ вышеуказанных участков необходимо решать в судебном порядке, во избежание нарушения имущественных прав Российской Федерации. В дальнейшем она обратилась в Росреестр с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации. Дан ответ, что в соответствии с ч 3 ст. 61 Закона реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом. Согласно представленных документов наличие реестровой ошибки не выявлено. В результате проведенных кадастровых работ изменяются описание местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № и образуется новый земельный участок площадью <адрес>, т.е. происходит раздел земельного участка и образование одного земельного участка с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах. При образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 3 ст. 14, п. 3 ч. 1 ст. 15, ст. 41 Закона. Форма представленного заявления не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. Рекомендовано обратиться собственнику исходного земельного участка с кадастровым номером № с заявлением на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости». Отказ ответчика обратиться в Росреестр с заявлением об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации нарушает ее права на пользование пристройкой, собственником которой она является. Со ссылкой на ст. 1, 25-26 ЗК РФ, ст. 287.3 ГК РФ просит суд обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> подать заявление в Росреестр об изменении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Н.И.Н.; рассмотреть исковое заявление без ее участия, с участием адвоката Никулина С.В., которого просила допустить к участию в процессе.

Истец и его представитель адвокат Никулин С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик - представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу закрепленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, объект недвижимости не может находиться одновременно на двух земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание конторы общей площадью <адрес> инвентарный №, нежилое, адрес местонахождения: <адрес> находится в собственности ФИО1

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Спасским районным судом <адрес> по делу № произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимости: одноэтажную пристройку к основному зданию конторы, назначение: нежилое, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ответу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от <адрес>. № на обращение истца, для принятия решения о возможности исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо предоставить межевой план, подготовленный в установленном порядке, с описанием ошибки и причинах ее появления, а также приложением документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

Согласно ответу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на обращение истца, территориальное управление не наделено полномочиями по определению наличия/отсутствия ошибки в местоположении границ земельных участков, в связи с чем, считает, что данный вопрос об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно межевому плану составленного ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (пристройка), кадастровым инженером Н.И.Н. дано заключение, что порядок исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков не предполагает необходимость согласования или утверждения схем при исправлении реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки заключается в устранении наложения границ на объект недвижимости, не являющейся ранее учтенным, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № и объекты не являющиеся ранее учтенными. На земельном участке с условным номером № расположен объект недвижимости не являющийся ранее учтенным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась на <адрес>., что в пределах №% допустимого уменьшения площади, согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Доступ к земельным участкам посредством земель общего пользования.

Уведомлением Спасского межрайонного отдела Управления Россрестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в связи с п. 2 п. 7 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона. Согласно представленным документам наличие реестровой ошибки не выявлено. При этом, с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. Рекомендовано обратиться к собственнику исходного земельного участка с кадастровым номером № с заявлением на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости».

Согласно пункту 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что отказ ответчика обратиться в Росреестр с заявлением об изменении границ земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности РФ нарушает ее права на пользование пристройкой, собственником которой она является.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что сложившийся между сторонами спор приводит к невозможности государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие чего, суд считает возможным возложить обязанность на собственника земельного участка с кадастровым номером № подать заявление в регистрирующий орган об изменении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Возложить обязанность на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> подать заявление в Росреестр об изменении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Н.И.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун