Решение № 2-2614/2017 2-2614/2017~М-2709/2017 М-2709/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2614/2017

Дело № 2-2614/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСПК «Южный», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСПК «Южный», о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> указав, что она является членом данного гаражно-строительного кооператива. Целью членства в ГСПК «Южный» и внесения паевого взноса явилось строительство индивидуального гаража. Паевой взнос она выплатила полностью. Гараж соответствует действующим нормам и правилам. Вместе с тем, несмотря на описанные обстоятельства, она не имеет возможности произвести государственную регистрацию прав на данный гараж, поскольку ГСПК «Южный» не совершает действия, направленные на оформление результатов строительства гаражей, что лишает её возможности в полной мере реализовать права собственника в отношении гаража №.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ГСПК «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.1.1 устава ГСПК «Южный» кооператив создан решением Общего собрания граждан, объединившихся для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п.2.1 устава ГСПК «Южный» предметом деятельности кооператива является ОКВЭД-45; строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.

В силу п.5.1. устава ГСПК «Южный» каждому вступившему члену кооператива предоставляется в аренду место под строительство гаража в соответствии с нормой площади (4х6), установленной для автомобиля.

Согласно подп. «а», «б» п.5.3 устава ГСПК «Южный» гараж-стоянка является личной собственностью владельца гаража и его неприкосновенность охраняется законом; член кооператива имеет право пользоваться предоставленным ему земельным участком и построенным на нем гаражом в течение всего времени существования кооператива.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №, не зарегистрировано.

Судом установлено, что истица является членом ГСПК «Южный», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в члены ГСПК; справкой ГСПК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ она является членом ГСПК и у неё отсутствует задолженность по взносам; имеет в собственности гараж №.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Из заключений ООО «Коммунпроектинвест» от 2017 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества (гараж), его адрес: <адрес> его общая площадь - <данные изъяты>.м., его № - инвентарный №; реестровый №.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Пехотка». Данное обстоятельство подтверждается:

копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено заключить с ГСПК «Южный» на новый срок три года договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>; разрешенное использование: под строительство гаражей (л.д.45);

копией договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (арендодатель) - с одной стороны, и ГСПК «Южный» (арендатор), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.46);

выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей;

копией плана границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый № составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр», в границах которого находится гараж (л.д.21).

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истицы на гараж суду не представлено.

Учитывая то, что гараж возведен членом кооператива в соответствии с требованиями устава ГСПК «Южный», предусматривающего право члена кооператива иметь в собственности гараж; в границах земельного участка ГСПК «Южный», предоставленного кооперативу на праве аренды, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.