Решение № 2-425/2026 2-425/2026~М-140/2026 М-140/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-425/2026

решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2026

УИД № 66RS0014-01-2026-000196-92

дело № 2-425/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 18 марта 2026 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО город Алапаевск о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО4 в заявлении указала, что по договору купли-продажи от 21.06.2019 она приобрела жилое помещение по адресу <адрес>. 25.06.2019 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи № № и ипотеки в силу закона № №, что подтверждается записью в ЕГРН. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО1 Однако ФИО1 с заявлением о снятии регистрационной записи об ипотеке квартиры в регистрационный орган не обратилась, в настоящее время ФИО1 умерла, в связи с чем истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, от нее поступило заявление в суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также в отзыве указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, дата регистрации 25.06.2019, регистрационная запись № №. На данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 25.06.2019, регистрационная запись №.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, дата регистрации 25.06.2019, регистрационная запись № №. На данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 25.06.2019, регистрационная запись №, залогодержатель ФИО1

ФИО4 приобрела у ФИО1, ФИО2 и С.А. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.06.2019.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи от 21.06.2019, указанное в договоре недвижимое имущество продано по соглашению сторон за 600 000 руб., из которых 400 000 руб. были уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 200 000 руб. будет уплачена покупателем ФИО4 полностью ФИО1 в срок до 20.06.2020.

ФИО1 и ФИО4 пришли к соглашению о том, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, до полной оплаты стоимости будет находиться в залоге у ФИО1 Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, будет находиться в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации права собственности, и ипотеки до полного исполнения обязательств (п.4 договора).

Как следует из материалов дела ФИО1, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, из представленного нотариусом наследственного дела № № следует, что после смерти ФИО1, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства не обратился. Дочь ФИО3 отказалась от наследства нотариально.

Таким образом, ФИО1 в пользу, которой было зарегистрировано обременение (ипотека) умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших после ее смерти наследство не установлено, с иском о правопреемстве долга никто не обращался, в связи с чем с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны обратиться не могут.

Сохранение записи об ипотеке в ЕГРН нарушает права истца ФИО4, так как она лишена возможности свободно реализовывать свои права собственника в отношении спорного жилого помещения.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о прекращении обременения спорного жилого помещения являются обоснованными, оснований для сохранения залога недвижимого имущества в настоящее время не имеется.

В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (<данные изъяты>) к Администрации МО город Алапаевск (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО4, <данные изъяты>..

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № № в отношении указанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья: Л.В. Арзамасцева