Решение № 2-460/2020 2-460/2020~М-488/2020 М-488/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-460/2020

Дело № 2-460/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Пестяки 03 ноября 2020 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Марковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 03 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 1674,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 445,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 декабря 2006 года между истцом и СХПК (колхоз) «Коммунар» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества -нежилого здания общей площадью 1674,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Филята; - нежилого здания общей площадью 445,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день данные здания были ему переданы по передаточному акту. Расчеты по сделке купли-продажи завершены 18.12.2006 года. По договору купли-продажи от 14.12.2006 г. продавцом указанных объектов недвижимости является Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Коммунар», ОГРН <***>.

01.08.2016 года регистрирующим органом в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Коммунар», принято решение об исключении из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица. Продавец не зарегистрировал в свое время право собственности на данные объекты недвижимости ввиду своего тяжелого финансового положения, в связи с чем истцу и продавцу не представилось возможным своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области, не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании 20.10.2020 г. представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. В представленном суду отзыве просят дело рассмотреть без участия представителя Управления, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах их отсутствия или суд признает причины неявки неуважительными, либо признает их явку необязательной.

Суд признает явку представителя ответчика и третьего лица необязательной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, изложенные в заявлении. Суду дополнил, что в 2006 году покупая ферму, он хотел открыть фермерское хозяйство. В то время не получилось этого сделать. В настоящее время у него есть возможность развить небольшое фермерское хозяйство. Оба здания ферма и гараж находятся рядом. С 2006 года в гараже сделан ремонт.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что она от имени СХПК «Коммунар», будучи председателем, заключала договора купли-продажи с ФИО1. Указанные объекты строились колхозом, но надлежащим образом оформлены не были. В связи с тем, что в колхозе денег не было, решили здания продавать. Здания были полуразрушенные.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2006 года истец ФИО1 заключил с СХПК (колхоз) «Коммунар» договор купли-продажи объектов недвижимости (коровника), общей площадью 1774,7 кв.м, и здание карусельной сушилки, общей площадью 445,3 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2006 года следует, что «Продавец» - СХПК (колхоз) «Коммунар» в лице председателя ФИО4 продает, а «Покупатель» - ФИО1 принимает в собственность объекты недвижимости - здание коровника (площадь 1774,7 кв.м), находящееся по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей, здание карусельной сушилки (площадью 445,3 кв.м.) находящееся по адресу: <адрес>, за 4 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно передаточного акта от 14.12.2006 года «Продавец» - СХПК (колхоз) «Коммунар» в лице председателя ФИО4 передал, а «Покупатель» - ФИО1 принял в собственность объекты недвижимости - здание коровника (площадь 1774,7 кв.м), здание карусельной сушилки (площадь 445,3 кв.м) находящиеся по адресу: <адрес>. «Покупатель» полностью заплатил стоимость объектов недвижимости, согласно вышеуказанным договорам.

За данные нежилые здания коровника и карусельной сушилки 18.12.2006 года истец внес в кассу СХПК (колхоз) «Коммунар» денежные средства в сумме 14 000 рублей по договорам купли-продажи от 14.12.2006 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.12.2006 года. Размер подлежащих внесению в кассу СХПК денежных средств, соответствует условиям договора.

По техническому паспорту объекта недвижимости - нежилого здания, составленному Юрьевецким производственным участком Ивановского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 22.04.2015 года, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1774,7 кв.м.. Из кадастрового паспорта от 22.07.2015 года № следует, что площадь нежилого здания с кадастровым номером <адрес> составляет 1674,0 кв.м.

По техническому паспорту объекта недвижимости - нежилого здания (гараж), составленному Юрьевецким производственным участком Ивановского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 22.04.2015 года, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 445,3 кв.м.. Из кадастрового паспорта от 29.09.2015 года № следует, что площадь нежилого здания (гараж) с кадастровым номером № составляет 445,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 23.09.2020 года в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Коммунар» 01.08.2016 года принято решение о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Из уведомлений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> №, № от 25.09.2015 года следует, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и №, отсутствуют.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности администрации Пестяковского сельского поселения от 06.10.2015 года нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и № в реестре не значатся. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 так же пояснил, что на данный момент указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Из ответа комитета имущественных и земельных отношений администрации Пестяковского муниципального района от 07.10.2015 года следует, что объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и кадастровый №, в реестре муниципальной собственности Пестяковского муниципального района не значатся.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав текст договора купли-продажи, учитывая положения гражданского законодательства о толковании условий договора (ст.431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости - здание коровника, здание карусельной сушилки подлежащие передаче покупателю по договору; указана стоимость объектов. В приложенном к договору передаточном акте, а также в квитанции содержится указание на передачу покупателем продавцу денежных средств.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2006 года ФИО1 купил два нежилых объекта недвижимости: здание коровника, кадастровый № и здание карусельной сушилки, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, у СХПК (колхоз) «Коммунар» по договорам купли-продажи за 10 000 и 4 000 рублей соответственно, что свидетельствует о фактической передаче недвижимого имущества между продавцом СХПК (колхоз) «Коммунар» и покупателем ФИО1

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с СХПК (колхоз) «Коммунар».

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 1674,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 445,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Губина

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.