Решение № 2-106/2025 2-106/2025~М-76/2025 М-76/2025 от 30 августа 2025 г. по делу № 2-106/2025

Дело № 2-106/2025 №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болотиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что ДАТА между сторонами был заключен фиктивный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и квартиры по <адрес> с кадастровым №.

Стоимость земельного участка в соответствии с договором составила <...> рублей, стоимость квартиры <...> рублей. В общей сложности стоимость объектов составила <...> рублей (п.2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.5. расчеты проведены якобы до подписания сделки. Тогда как никаких расчетов между сторонами не производилось, поскольку стороны заключали сделку без намерения создать правовые последствия, возникающие при заключении договора купли-продажи. На самом деле истец никакой оплаты не получал, так как фактически квартира никогда не передавалась в собственность и распоряжение ФИО2, она никогда туда не вселялась и не проживала.

В жилом помещении зарегистрирован истец и его супруга – ФИО5ФИО2 в квартире никогда не регистрировалась. Коммунальные услуги, налоги иные платежи по обслуживанию и эксплуатации имущества всегда несли и несут истец с супругой, Ответчик бремя содержания имущества не несет. В квартиру ответчик никогда не вселялась. Как до сделки, так и после сделки в квартире проживал истец с супругой.

Таким образом, фактически, ни одной из сторонуказанный договор не исполнялся, истец никогда не передавал указанное имущество в распоряжение фиктивного покупателя, а ответчик никогда не вносил плату по договору купли-продажи, не пользовался помещением, не нес бремя содержания имущества. Никакого реального исполнения сделки не было. Истец не утратил связи и интереса к якобы проданной недвижимости и по-прежнему ею пользуется и технически поддерживает, как и до заключения сделки.

Истец получил спорное имущество по наследству от отца ФИО6, иного места проживания истец никогда не имел и не имеет, является пенсионером, как его супруга.

Ссылаясь на положения ст. ст. 170, 181 ГК РФ просит:

- признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 21.05.2022г. мнимым, применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № по <адрес>.

Определением Севского районного суда Брянской области от22.05.2025г., занесенным в протокол судебного заседания, ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Севского районного суда Брянской области от 01.07.2025г., занесенным в протокол судебного заседания, нотариус Севского нотариального округа Брянской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, А.Е., представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, третье лицо нотариус Севского нотариального округа ФИО7, извещенные надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, истец ФИО1 доверил участвовать в рассмотрении дела своему представителю Протасовой М.А., ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Протасова М.А. (ордер №) согласна рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Протасова М.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что ФИО2 уговорила ФИО1 переоформить на нее недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем имущество не досталось родственникам истца, так как она и ее супруг ФИО3, являющийся пасынком истца, наследниками к его имуществу являться не будут. Истец согласился под условием того, что после оформления договора купли-продажи ничего не изменится, и он дальше будет являться фактическим собственником имущества. При его жизни никто принадлежащим ему имуществом владеть, пользоваться и распоряжаться не будет, кроме него самого. Однако, в конце прошлого года, ему стало известно о том, что ответчик и ФИО3 начали раздел совместно нажитого имущества, в которое они включили также и принадлежащее истцу имущество. Он понял, что его недвижимым имуществом решили распорядиться. В суде указывают, что приобрели имущество на совместно нажитые денежные средства, что не соответствует действительности, так как никакие деньги ему никто не передавал. ФИО9 была тяжело больна, и он осуществлял за ней уход, обратиться в суд в тот момент он не смог. В марте ФИО9 умерла, после этого он и решил заняться данным вопросом. Стороны не имели намерения совершить сделку в действительности. Сторонами не совершены действия для фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи. Существенные условия договора купли-продажи между истцом и ответчиком не выполнены. После совершения сделки истец из спорного жилого помещения не выезжал, от своего имущества квартиру не освобождал, продолжает проживать в квартире с момента заключения договора, оплачивает коммунальные услуги, с регистрационного учета не снимался, недвижимое имущество истцу не передавалось, акт приема передачи не составлялся. Денежные средства истцу не отдавались и не переводились. Доказательств получения денежных средств истцом от ответчика в деле не имеется. С момента регистрации сделки в установленном порядке ФИО2 в спорную квартиру не вселялась, соглашения с истцом о ее проживании в проданной квартире не заключала. Спорное недвижимое имущество – это единственное недвижимое имущество ФИО1, иной недвижимости у него никогда не было, он всю жизнь проживает в спорной квартире, там хранятся его вещи. После заключения мнимого договора купли-продажи никакой другой недвижимости он не приобретал, все также продолжает проживать в спорной квартире. Каких-либо договорных отношений с ответчиком по поводу его проживания в данной квартире не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебных заседаниях 22.05.2025г. и 01.07.2025г. исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1, его отчим, хотел оформить дарственную на него, но он отказался, сказал, что им торопиться некуда с этим. Через некоторое время ФИО1 решил оформить дарственную на его супругу ФИО2, это связано с тем, что его супруга объяснила ФИО1, что на него дарственную и наследство оформлять нельзя, так как у него есть кредитная задолженность и проблемы с судебным приставами по задолженностям, наследство можно оформить только на нее. Он был не против этого, они жили в браке, ему на тот момент неважно, на кого будет оформлен дом, на ФИО2 или на него. Они обратились к нотариусу в г. Севске для оформления дарственной на ФИО2 Нотариус им объяснил, что государственная пошлина будет высокая и предложил вариант оформить договор купли-продажи, чтобы меньше оплачивать государственную пошлину и еще какие-то налоги, прописать там, что, якобы, деньги были переданы ФИО1 до заключения договора купли-продажи. Так они и сделали. В этот период времени с 2017 года он с ФИО2 строили дом в <адрес>,все средства уходили на строительство дома. Денежных средств не было, и не передавались. ФИО1 дом достался по наследству, с этого дома он никогда не выезжал и не планировал, так как это является его единственным жильем. ФИО1 этот дом обслуживает, занимается техническими ремонтами, в этом он ФИО1 помогает. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи. Фактически сделки купли-продажи не было, это была формальная манипуляция, как посчитал ФИО1, чтобы дом не достался другим родственникам, а достался им – его детям, то естьему - его пасынку, его семье, потому что с ФИО1, с его супругой – его мамой они были в прекрасных отношениях. Просто была фиктивность перевода документов на его супругу. На данный момент он и ФИО2 в процессе раздела имущества, брак между ними расторгнут. В спорную недвижимость включена недвижимость в п. Косицы. ФИО2 не имеет прав к данному имуществу ФИО1, так как средств не передавала, сделка была заключена фиктивно, чтобы дом за кем-то остался.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав обязанностей.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними ( договоры ) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу требований п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п.1 ст. 432 ГК РФ).

Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу закона мнимые сделки представляют собой, в том числе, действия, совершаемые для создания у лиц, не участвующих в этой сделке, ложное представление о намерениях участников сделки. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Для признания сделки мнимой на основании п.1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что каждая из ее сторон действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности, поскольку все стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Порочность воли обоих сторон сделки является обязательным условием для признания сделки мнимой. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей каждой стороны сделки устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Как видно из материалов дела, ДАТА. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, предметом которого является согласно п. 1.1 ФИО1 продал ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности земельный участок площадью 2861 кв.м. с кадастровым № на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес> и квартиру площадью 39.5 кв.м. с кадастровым № находящуюся по <адрес>.

Согласно п. 2.3. договора стороны оценивают указанный земельный участок в <...>, квартиру - в <...>, общая сумма оценки составляет <...>.

Согласно п.2.4. договора ФИО2 купила у ФИО1 указанный земельный участок и квартиру за <...>, из них земельный участок за – <...>, квартиру – за <...>.

Согласно п. 2.5. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО1 получил от ФИО2 <...>.

Согласно п. 2.6. договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Согласно п. 3.4. договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО8

Согласно п. 5.1. договора правособственности на указанные земельный участок и квартиру возникаету ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор удостоверен нотариусом Севского нотариального округа ФИО7, реестровый № (л.д.88-89).

ФИО1, ДАТА года рождения, уроженец <адрес> с ДАТА., что подтверждается паспортом № выданным <адрес> ДАТА., адресной справкой МП МО МВД России «Севский» от 22.05.2025г. № ФИО1, ДАТА года рождения, уроженец <адрес> (л.д. 7, 59-60).

Согласно свидетельства о праве на наследство № от ДАТА., ФИО1, ДАТА года рождения, принял наследство от ФИО6, умершего ДАТА. Наследство состоит из квартиры общей площадью 39,5 кв. м, расположенной по <адрес> (л.д.10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДАТА., ФИО1, ДАТА года рождения, имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью 3500 кв. м, с кадастровым № расположенном по <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДАТА., ФИО1, ДАТА года рождения, имеет на праве собственности 2-комнатную квартиру общей площадью 39,5 кв. м, с условным № расположенной по <адрес> (л.д.9).

В выписке из ЕГРН от 22.05.2025г. № указано, что правообладателем квартиры с кадастровым №, общей площадью 39,5 кв. м, расположенной по <адрес>, является ФИО2, ДАТА года рождения. Дата государственной регистрации права ДАТА. Документы-основания договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДАТА (л.д.67-69).

В выписке из ЕГРН от 22.05.2025г. № указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, является ФИО2, ДАТА года рождения. Дата государственной регистрации права ДАТА. Документы-основания договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДАТА (л.д.70-73).

Согласно свидетельства о заключении брака №,ЮФИО1, ДАТА года рождения, и ФИО5, ДАТА года рождения, ДАТА. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № (л.д.11).

Согласно справке выданной главой Косицкой сельской администрации от 25.11.2024г., ФИО1, ДАТА года рождения, зарегистрирован и проживает по <адрес>. Совместно по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО5, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения (л.д.12).

Согласно паспорта №, выданного <адрес> ДАТА., ФИО2, ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес> с 03.12.2021г., что также подтверждается адресной справкой МП МО МВД России «Севский» от 22.05.2025г. № (л.д. 25-26, 63-64).

Согласно паспорта №, выданного <адрес> от ДАТА. ФИО3, ДАТА года рождения, уроженец <адрес> с 14.02.2017г., что также подтверждается адресной справки МП МО МВД России «Севский» от 22.05.2025г. № (л.д.42-43, 61-62).

Из ответа УФНС России по Брянской области от 23.06.2025г. на обращение ФИО2 следует, что с 25.05.2022г. земельный участок и находящаяся на нем квартира, расположенная по <адрес> принадлежит ФИО2 В связи с чем, ей с 2022г. начисляется и предъявляется земельный налоги налог на имущество физических лиц. В 2025 ей будут начислены имущественные налоги за 2024г. и сформировано сводное налоговое уведомление по сроку уплаты 01.12.2025г. По состоянию на 17.06.2025г. на её Едином налоговом счете образовалось нулевое сальдо (л.д. 75-76).

Согласно налогового уведомления №152382112 от 26.09.2024г., ФИО2 необходимо уплатить не позднее 02.12.2024г. транспортный налог, земельный налог, в том числе налог на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, налог на имущество физических лиц, в том числе налог на квартиру с кадастровым №, расположенной по <адрес>, в общей сумме <...> рублей (л.д.77-78).

Согласно налогового уведомления №86796871 от 15.08.2023г. ФИО2 необходимо уплатить не позднее 01.12.2023 транспортный налог, земельный налог,том числе налог на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, налог на имущество физических лиц, в том числе на квартиру с кадастровым №, расположенной по <адрес>, в общей сумме <...> рубля (л.д.79-80).

Согласно справок по операциям от 16.06.2025г. Е.А. М. совершена операция 12.11.2023 в сумме <...> рублей, а также 27.10.2024г. совершена операция в сумме <...> рублей (л.д.81-82).

23.06.2025г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области был подан отзыв на исковое заявление о применении недействительности ничтожной сделки согласно которого в едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные регистрационные записи:

- № от ДАТА о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2861кв.м. кадастровый №, расположенный по <адрес>, правообладатель ФИО2, документы-основания: Договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 21.05.2022г., удостоверенный нотариусом Севского нотариального округа ФИО7, реестровый №;

- № от ДАТА. о регистрации права собственности на помещение, площадью 39,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>, правообладатель ФИО2, документы-основания: Договор купли-продажи и квартиры от 21.05.2022г., удостоверенный нотариусом Севского нотариального округа ФИО7, реестровый № (л.д.83-84).

Согласно справке Косицкой сельской администрации Севского района Брянской области от 14.04.2025г. ФИО1, ДАТА года рождения, зарегистрирован и проживает по <адрес> с 30.10.1989г. и по настоящее время. ФИО2, ДАТА года рождения, по указанному адресу не зарегистрирована и никогда не проживала (л.д.90).

Согласно свидетельства о смерти № ФИО5, ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДАТА. о чем составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС <адрес> (л.д.95).

Решением мирового судьи судебного участка №51 Севского судебного района Брянской области от 20.03.2025г., брак между ФИО2 и ФИО3 зарегистрированный ДАТА. Отделом ЗАГС <адрес>, регистрационная запись № – расторгнут (л.д.194).

Из выписок по счету «МИР» и дебетовой карта ФИО1 в ПАО Сбербанк следует, что ФИО1 от ФИО3 денежные средства в период с 2021г. по 2022г. не поступали (л.д.92-94).

ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» 02.11.2024г. в адрес ФИО1 <адрес> направило уведомление о том, что ФИО1 не была своевременно произведена проверка прибора учета газа (л.д.91).

Согласно платежных документов за коммунальные услуги по <адрес>, за 2023, 2024, 2025 гг. плательщиком является ФИО1 (л.д.96-182).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представить доказательстванедействительности договора и мнимости сделки должен истец.

Из письменноговозражения ответчика ФИО2 на исковое заявление следует, что 21.05.2022г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (№) и квартиры (№), расположенных по <адрес>. Денежные средства по указанной сделке в полном объеме в размере <...> рублей были переданы ФИО1 до подписания указанного договора, что подтверждается самим договором, удостоверенным нотариусом Севского нотариального округа Брянской области ФИО7

Ответчик ФИО2 являлась супругой ФИО3, а истец ФИО1, в свою очередь, являлся отчимом ФИО3 Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут решением Мирового судьи участка №51 Севского судебного района Брянской области в 2025г.

Так же, в производстве Бежицкого районного суда г. Брянска находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, предметом которого в том числе являются спорный земельный участок и квартира. С момента заключения договора купли-продажи от 21.05.2022г. до обращения ФИО3 в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском о разделе совместно нажитого имущества, Истец ФИО1 претензий по указанной сделке не предъявлял.

Обращение ФИО1 в суд с настоящим иском является способом вывода имущества из совместной собственности супругов, подлежащий разделу. Тот факт, что ФИО2 никогда не вселялась и не проживала в спорной квартире, не является основанием для признания договора купли-продажи ничтожной сделкой. По устной договоренности между сторонами в указанной квартире могут проживать и нести бремя содержания ФИО1 и его супруга ФИО5 ФИО2 в виду родственных отношений, не возражала против их проживания и на выселение из квартиры не настаивала.С учетом изложенных обстоятельств, считает заявленные исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д.36-37).

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности мнимости сделки по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 21.05.2022г. поскольку содержание договора его участникам зачитано вслух нотариусом и прочитано ими лично, стороны, как участники сделки, понимали разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, условия сделки соответствуют их действительным намерениям, информация, установленная нотариусом со слов сторон, внесена в текст сделки верно, о чем свидетельствуют личные подписи сторон в договоре.

Суду не представлено ни доказательств ничтожности сделки между ФИО1 и ФИО2, ни ее мнимости.

Договор купли-продажи земельного участка и квартиры фактически исполнен, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, ФИО2 реализуются полномочия, как собственника объекта недвижимости.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сделка фактически сторонами исполнена, то есть воля сторон реализована в соответствии с их намерениями. В результате совершения оспариваемой сделки, для сторон наступили правовые последствия, соответствующие условиям заключенного договора. ФИО2 является добросовестным приобретателем, квартира и земельный участок приобретены по возмездной сделке, что подтверждается материалами дела, также согласно пояснений ФИО2 в возражении на исковое заявление по устной договоренности между сторонами в указанной квартире могут проживать и нести бремя содержания ФИО1 и его супруга ФИО5, ответчик ФИО2 в виду родственных отношений, не возражала против их проживания и на выселение из квартиры не настаивала, не доверять данным пояснениям ответчика у суда оснований не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая истцом сделка была направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, что соответствует положениям статьи 153 ГК РФ, то есть на достижение определенного правового результата: договор купли-продажи сторонами исполнен, что подтверждается регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для квалификации заключенного 21.05.2022г. договора купли-продажи, как мнимой сделки, и применения ст. 170 ГК РФ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки:

- признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДАТА. мнимым, применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2025 года.

Председательствующий: В.И. Рухмаков